签订房屋分割协议时应注意哪些问题?
来源:互联网 时间: 2023-04-12 05:10:17 449 人看过

房屋分割协议签订需要注意:婚前全款购买房屋的处理、父母出资为子女购房的处理;婚前以一方名义购买房屋,婚后用夫妻共同财产还贷的处理;对房屋增值部分的处理,对生活困难方的帮助;综合分析出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行签订。

一、离婚房子分配情况有哪些

离婚房子分配情况有:

1、婚姻关系存续期间,双方以父母一方名义购买房屋,产权登记在父母一方名下。离婚时,另一方主张按照夫妻共同财产分割房屋的,人民法院不予支持。购房时的出资,可作为债权处理;

2、夫妻一方婚前签订房地产销售合同,以个人财产支付首付款并向银行贷款,婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房地产以首付款支付人名义登记的,离婚时房地产由双方协议处理;

3、夫妻一方擅自处分共有房屋,给对方造成损失的,人民法院应当支持对方离婚时要求赔偿损失的要求;

4、一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋,以一方名义登记房屋所有权证的,视为夫妻共同财产;

5、当事人结婚前,父母为双方购房出资的,视为给子女的个人赠与,父母明确表示给予双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购买房屋出资的,除父母明确表示赠与一方外,赠与夫妻双方。

二、离婚夫妻如何分割房屋

1.婚前双方共同出资购房,产权证上只登记一方名字,该房产属于夫妻共同财产。

2.一方婚前按揭贷款购买的房屋,登记于一方名下,婚后夫妻共同还贷,由双方协议分割,双方不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

3.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,应认定该房产为夫妻一方的个人财产。

4.夫妻双方婚后用共同财产贷款购买的房屋作为夫妻共同财产分割。

三、离婚房子如何估价以及分割方法是什么?

离婚房子估价是以房产现值为标准。房产分割方法有:1、一方父母出资购房,产权登记在出资人子女名下的,为夫妻一方的个人财产;2、双方父母出资购房,按照出资份额按份分割;3、一方婚前购买房屋,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月16日 00:04
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多夫妻共同财产相关文章
  • 大学生签订就业协议时需注意的问题分析
    【典型案例】小张在大四时到一家广告公司实习。由于实习表现突出,小张与该公司达成就业意向,并签订了就业协议。双方约定,服务期为3年,如果小张提前解约必须赔偿公司1万元。至于协议中的待遇、福利等条款暂为空白,公司人事部门让他先签名,具体条款过几天再补上。小张觉得自己是经熟人介绍来的,不好意思提待遇的事儿。“找个工作不容易,不敢要求太多。反正别人有啥咱有啥呗,差不了事儿。”小张便在协议上签上了自己的名字。正式上班后,公司与他签订了劳动合同,合同的有效期仅1年,而且也没有提前解除合同的赔偿条款。由于待遇与其他员工相差较大,小张在工作第二年便向公司提出。公司提出,必须按就业协议的规定赔偿1万元。小张不服,准备通过法律手段维权,那么小张是否需要向公司赔偿这1万元费用吗?【案例评析】(一)就业协议与劳动合同有什么区别1.法律适用不同及争议处理方式不同毕业生就业协议是毕业生在校时,由学校参与见证的,与用人
    2023-05-05
    314人看过
  • 购房需要签订哪些协议,在签订补充条款的时候需要注意哪些问题
    常见的买房协议有以下几种:1、定金协议定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议一旦签订,便具有法律效力,任何一方违约,都需要承担法律责任。定金协议主要包括:房屋情况概括,房屋交易情况,定金的额度及支付方式,其他的约定等。2、房屋购买合同房屋购买合同,主要涵盖房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等方面。3、补充协议补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的,所以,在某种程度上,补充协议比购房合同还重要。同时,在签订补充条款的时候还应注意以下几个问题:(1)约定清楚贷款办不下来双方的责任贷款办不下来,可能有购房者的原因,有开发商的原因,也有可能是银行方面的原因。因此,要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。(2)写明房屋所有权证办理的时间合同里没有规定多长时间把产权证办下来
    2023-02-11
    188人看过
  • 协议离婚财产如何分割?协议离婚财产分割公证应注意哪些问题
    一、协议离婚财产如何分割?1、夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。2、离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。3、离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。二、协议离婚财产分割公证应注意哪些问题?办理财产分割协议公证,应当注意的问题有:1、区分被分割的财产是按份共有还是共同共有,对按份共有的财产,按已有之份额进行分割;对共同共有的财产,由当事人自由进行分割;2、如果共有人中有人出卖自己占有的份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买权;3、不宜分割的财产或者分割后有损价值的财产,应当采取折价、适当补偿的方式处理
    2023-03-22
    440人看过
  • 签订房屋转租协议时哪些内容需要注意
    签订房屋转租协议要注意的事项:(一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。(二)承租人转租,应当经过房东同意。(三)要明确违约责任和违约的补偿标准。(四)应对提终止合约情况做出约定。一、租房被骗报警有用吗?租房被骗报警有用,租房的时候很可能会遇到骗子,如果因为租房被骗的,涉嫌刑事犯罪的,是可以报警的。另外租房的时候,有以下事项需要注意:1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
    2023-06-26
    333人看过
  • 财产分割协议的内容包括哪些,签订该协议应注意什么
    财产分割协议的内容包括哪些1、协议各方的基本情况,包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等;2、协议当事人之间的关系、形成共有的原因和分割理由;3、被分割财产的物理现状和权利现状;4、分割财产的原则、方式、方法、标准;5、各协议人分得之财产的物理现状和权利现状;6、分割后财产的交付和转移条件;7、价格补偿和债务承担问题;8、违约责任;9、其他事宜,例如办理登记和批准手续的问题,涉及第三人的问题等。签订该协议应注意什么1、财产分割协议三种无用规定:(1)财产归子女很多伴侣在作财产约定时,会考虑日后子女的抚育问题,会约定某一部分的财产归子女所有。但在实际的生活中,虽然做了此类财产约定,但这些财产仍然是由父母掌控着。也即从法律上来看,赠与没有履行。当然,没有完成的赠与便不生效。实践中,此类无效约定屡见不鲜,争议较多,当然均以无效认定而告终。(2)不动产归一方但未作产权变更将一方名下的婚前房产
    2023-02-22
    281人看过
  • 签订实习协议书注意哪些问题?实习协议书应包含的内容?
    一、签订实习协议书注意的问题(一)实习期内工作时间的约定。可约定每日不超过8小时,如确因特殊情况超过8小时的,应约定相应的加班时间和报酬。(二)实习期间实习报酬的约定。虽然实习期内实习生的报酬不受最低工资标准的约束,但实习生与单位可以约定一定的报酬或者补助,并且最好是明确约定给付的时间以及相应的违约责任。(三)实习过程中实习生发生伤亡的处理。实习生一般是不享受工伤待遇的,所以实习生应与实习单位约定好实习期内发生伤亡的处理方法,以免事后自己的权益得不到保障。(四)实习生在实习期知识产权归属的约定。(五)发生纠纷的处理。可约定友好协商及诉讼的处理方式一旦单位将一份实习协议放在学生面前时,条款往往难以有所变化。因为单位有单位的风险控制流程,特别对于大企业来说,如果要修改协议,需要通过法务等流程才行。如果遇见这样的情况,主要对那些可以填写的项目好好与单位做好协商。对于那些固定的条款,自己要认真读懂
    2023-04-29
    257人看过
  • 签订合伙协议应当注意的问题有哪些,合伙协议的特征有哪些?
    一、签订合伙协议应当注意的问题有哪些签订合伙协议应当注意的问题包括:1.出资细节,约定每个人出资多少,如何分红。2.议事规则,约定重大问题如何进行讨论。3.职责细节,约定每个人负责的内容,如果执行。4.退出机制,约定在何种情况下合伙人可以退出,退出的时候如何计算资本。个人合伙的经营活动,由合伙人共同决定,合伙人有执行或监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动,由全体合伙人承担民事责任。合伙的债务,由合伙人按照出资比例或者协议的约定,以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任,法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人,有权向其他合伙人追偿。二、合伙协议的特征有哪些合伙协议主要具有以下特征:1.合伙人是具有完全民事行为能力的人。《合伙企业法》规定:“合伙人应当为具有完全民事行为能力的人。”因此,不具有完全民事行为能力的人,不得成为合伙人
    2023-06-06
    286人看过
  • 签订合伙协议应当注意的问题有什么
    签订合伙协议应当注意的问题有:(1)个人合伙可以起字号,依法经核准登记,在核准登记的经营范围内从事经营。合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项,订立书面协议。合伙人的权利有:①合伙事务的经营权、决定权和监督权,合伙的经营活动由合伙人共同决定,无论出资多少,每个人都有表决权;②合伙人享有合伙利益的分配权;③合伙人分配合伙利益应以出资额比例或者合同的约定进行,合伙经营积累的财产,归合伙人共有;④合伙人有退伙的权利。合伙人的义务有:①按照合伙协议的约定维护合伙财产的统一;②分担合伙的经营损失和债务;③合伙债务承担连带责任。(2)个人合伙的经营活动,由合伙人共同决定,合伙人有执行或监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动,由全体合伙人承担民事责任。合伙的债务,由合伙人按照出资比例或者协议的约定,以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连
    2023-06-14
    83人看过
  • 遗赠扶养协议如何签订?要注意哪些问题?
    签订遗赠扶养协议需要注意的事项有:1.签订协议的双方需要具有民事行为能力;2.协议内容不能处分他人财产;3.注意约定违约责任;4.协议内容不能违反法律规定。一、签订离婚协议书包括什么注意事项签订离婚协议书的注意事项:1、必须双方自愿;2、应由双方亲自签署;3、协议内容不能违反法律的规定;4、不得损害他人的利益包括子女的利益;5、不得有其他违反公序良俗的条款;6、处理好子女抚养以及财产问题。二、离婚协议有法律效力么?离婚协议具有法律效力。只要离婚协议内容不违反法律的强制性规定和社会公序良俗风俗的、不侵害他人利益,签订协议的双方不是无民事行为能力人,而是完全民事行为能力人协议的作出是出于离婚当事人双方真实的意思表示,该离婚协议就具有法律效力。三、婚前财产协议是必须要公证才生效吗婚前财产协议不需要公证,只要符合下列条件即可生效:1.协议内容是夫妻双方的真实意思表示,不存在欺诈、胁迫的情形。受欺诈
    2023-03-19
    489人看过
  • 为了避免上述问题的发生,我们在签订离婚协议时应注意哪些问题?
    (一)专业离婚律师起草很多当事人基于隐私、律师费用等方面的考虑,直接到网上下载范本简单修改后使用,对于财产数额较小且争议不大的离婚这件做也未尝不可,但对于涉及房产、公司股份、争议财产在五十万以上的离婚案件,最好是请专业的离婚律师来起草。(二)财产数额较大时可另行制定《财产分割协议书》在财产分割协议中可以详细的约定财产的名称(房产、股票、股份、存款、车辆)、数量、价值、归属等,需要办理过户的约定过户的时间、地点、逾期办理的违约责任、争议的解决等条款,充分保障当事人的合法权益。(三)载明生效条款和财产方面的违约责任条款、特别声明条款(四)进行公证或双方委托律师见证对《离婚协议书》进行公证,主要是涉及到财产分割部门,对离婚意愿、子女抚养等涉及身份的部分一般不属于公证的范畴。公证机关证明的内容大多是双方在公证人员面前签字,证明签字行为的真实性,进行离婚协议的公证需要提交相应的材料。(五)签好离婚协
    2023-03-10
    312人看过
  • 不懂竞业限制协议签订时要注意哪些法律问题
    不懂竞业限制协议签订时要注意的法律问题有:1、竞业限制的范围、地域、期限应明确约定,竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。2、根据权利和义务的相对性,若要劳动者承担竞业限制的义务,用人单位应当在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿,否则竞业限制的条款对劳动者不产生法律上的约束力。3、竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员,用人单位不得对普通员工随意约定竞业限制义务。签订竞业限制协议要注意什么1、用人单位只应当与接触、知悉、掌握商业秘密的员工签订竞业禁止协议,而不是普通员工或职工,更不能是全体员工。2、竞业禁止的职业种类和范围,应当是员工在企业所从事的或接触到的特殊的、专门的业务范围,而不应无限扩大到整个行业,对范围约定应当明确、清晰和合理。要特别说明的是,对于那些技能比较单一的特殊职业和行业的人员而言,竞业禁止直接关系到他们的谋生问题。因此当劳动者
    2023-07-23
    462人看过
  • 签订变更抚养权协议需要注意哪些问题?
    变更抚养权协议书是父母双方就孩子的抚养权问题,通过协商、自愿的方式,在孩子抚养权、抚养费、探望权等问题上达成一致后订立的协议。具体来说,签订变更抚养权协议应注意哪些问题?主要可以从这几个方面考虑:1.双方基于什么原因(自己写,也可以没有原因,直接写本协议),一切都由孩子父母双方自愿协商一致,为各自真实意思表示为准,只要不违反不危害孩子健康成长和法律规定就可以了。2.变更抚养权,孩子抚养权由父/母变更给母/父等。3.抚养权变更后,没有抚养权的一方如何支付抚养费(自己约定)。4.抚养权变更后,没有抚养权一方孩子如何探视(自己约定)。5.其他约定。最后,变更抚养权协议书还需要法院裁定认可,才能发生法律效力,从而得到法律保护。
    2023-06-17
    221人看过
  • 公司设立签订出资协议要注意哪些问题
    签订出资协议的注意事项:(1)要审查股东资格。由于全体股东要对发起设立公司的行为承担连带责任,所以一定要审查好股东的资格,包括股东的人品、能力、家庭情况、资产情况、有无对外大额债务等。并且对股东的身份证明最好进行备份。(2)要明确出资额及出资方式。根据《公司法》的相关规定,股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。而且,全部股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资。所以,一定要明确股东的出资方式和金额。如涉及以土地使用权及房产作为出资方式,出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得,并合法拥有,可以被依法自由转让。(3)要明确约定出资的时间及财产权的转移手续等问题。由于现在时常会出现股东出资不实或拖延出资的情况,所以,在签订出资协议时,要明确约定出资的时间
    2023-04-17
    268人看过
  • 夫妻在签订离婚协议书时有哪些问题需要注意
    离婚协议,是双方都同意离婚,并且对于子女抚养、财产分割、债权债务的处理达成一致意见时的共同意思表示。其中,子女抚养、财产分割的约定只有在双方解除婚姻关系后才能生效。也就是说,离婚协议中的“协议”是附条件的,即以“离婚”为生效条件,如果办理了离婚手续,拿了离婚证,协议内容有效;如果还没有离婚,条件不成就,协议当然不能生效。那么,我们来看看在签订离婚协议的时候有哪些注意事项。离婚协议是否生效,往往是处于离婚边缘的双方当事人关注的问题。通常会出现这种情况,双方离婚协议已达成,双方均签字认可,但在到民政局婚姻登记管理处办理离婚手续时,一方反悔,提出了新的要求,这是,另一方是否有权利要求一方必须执行协议内容,或向法院起诉时,法院是否一定会按离婚协议判决呢,答案是否定的。首先,离婚协议书是集人身关系、财产关系、抚养关系为一体的综合书面约定。对于人身关系的约定,即是否同意离婚的约定,是不能用书面契约来约
    2023-06-28
    444人看过
换一批
#财产分割
北京
律师推荐
    展开

    在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>

    #夫妻共同财产
    相关咨询
    • 签订购房协议要注意什么事项?签订购房协议时应注意哪些方面的问题
      云南在线咨询 2022-03-22
      签购房协议要注意什么事项? 在签协议前,应向开发商了解一些必要的信息,如:土地产权是划拨还是出让,这关系到日后商品房是否可以自主买卖; 该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的,要当场提出修改; 此外,要慎交定金。 1、在交付定金前,要考虑自身的条件,如家庭成员是否同意购买此处房产; 2、近期内是否能筹集购房首付款; 3、如果选择贷款的,
    • 签订医疗事故赔偿协议时应注意什么,协议应注意哪些问题
      海南在线咨询 2022-03-05
      1、在协商过程中最好要求患方有懂医的人员参与; 2、调解协议附加条款——排除一方当事人再次主张协议,否则协议无效; 3、注意区分医疗事故技术鉴定前的调解和医疗事故技术鉴定后的调解。 《医疗事故处理条例》第47条规定,医患双方制作的协议书,应当载明双方当事人的基本情况和医疗事故的原因、双方当事人共同认定的医疗事故等级以及协商确定的赔偿数额等,并由双方当事人在协议书上签名。但是在实际工作中,协议书基本
    • 办理财产分割协议公证,应当注意哪些问题?公证分割应注意哪些问题
      山西在线咨询 2022-03-08
      办理财产分割协议公证,应当注意的问题有: (1)区分被分割的财产是按份共有还是共同共有,对按份共有的财产,按已有之份额进行分割;对共同共有的财产,由当事人自由进行分割; (2)如果共有人中有人出卖自己占有的份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买权; (3)不宜分割的财产或者分割后有损价值的财产,应当采取折价、适当补偿的方式处理; (4)如有共有人下落不明,应保留其应得之份额;如有共有人死亡,则死
    • 签订房屋拆迁补偿协议书时应注意什么,房屋拆迁补偿协议有哪些问题
      重庆在线咨询 2022-02-15
      (1)对当前形势要有清醒的认识任何一个旧城改造项目都经过了当地政府的立顶、规划、批准,是取的了当地政府的许可,特别是现在提倡优化政务环境的大前提下,政府对开发商提务的服务比较全面,比较到位。在这种情况下,没有物殊的关系,没有特殊的背景,没有特殊的能力,不要对项目本身提出任何的质问,从法律角度讲,项目的开发是不会存在任何问题的。(2)对拆迁项目的补偿安置政策要有全面的掌握按照《国务院城镇房屋拆迁管理
    • 股权转让协议范本签订时应注意哪些问题
      四川在线咨询 2022-11-09
      鉴于股权转让过程中存在的诸多不确定因素,在签订股权转让合同时应当注意以下几个方面的问题: 一、股权转让的合法性 (1)要确定转让人对该股权是否享有合法的所有权,是否有权处分该股权,这需要凋查工商行政管理机关登记的档案资料,核实转让人是否登记在股东名册中,取得股权的方式是否合法。 (2)转让人转让股权是否存在法律障碍。主要审查转让人转让股权是否存在《公司法》禁止转让的情形,公司章程对该股权转让是否有