武威二手房如何过户-法师兄

武威二手房如何过户

来源：互联网时间： 2023-05-08 20:02:37 399 人看过

感谢访问《武威二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》，如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。

近期，“5月1日全面‘营改增’后二手房交易税负有可能增加”的说法在市民中流传，不少市民急着赶在5月1日之前买房、缴税，一些办税大厅也出现纳税申报排队拥挤现象。市国税局和地税局人士昨天表示，“营改增”后个人二手房交易税负将略有下降，市民办理过户交易不必急在本月。

一、过户要求：

1.《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》三证齐全，且土地性质为国有出让土地。

2.交易过户时房屋无抵押、无法院查封。

3.交易过户时房屋买卖双方(包括房屋共有人)亲自到场，对交易事项无任何异议。

4.委托办理的，需经公证处公证的授权委托书。

二、过户流程：

1.提交资料;

2.资料审核;

3.签订合同;

4.缴税过户;

5.出房产证;

三、卖方所需资料：

1.身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);

2.配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);

3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书);

4.房屋产权证;

这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

二手房过户
二手房过户攻略：如何顺利过户？

过户手续的步骤包括签约、交税、登记和取证。只要房产证齐全,过户手续就可以办理。卖方夫妻双方和买入方需到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,并按照国家规定交纳相关税费,包括契税、房屋交易管理费和产权登记费。买卖双方交纳相关税费后,买入方需填写房屋所有权登记表,并提交所有资料办理产权登记手续。最后,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,整个过户手续就全部结束了。只要有房产证，过户手续就可以办理。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监

2023-11-16

350人看过
法律综合知识
二手房过户费应该谁出，买二手房如何办理过户

法律并没有明确规定二手房过户费具体由哪一方当事人进行支付，当事人可以在合同中自行约定。二手房办理过户流程是签订合同、办理过户、缴纳税费、办理登记、领取房产证。二手房交易税费通常由买方交纳。一、二手房过户费应该谁出法律并没有明确规定二手房过户费由哪一方支付。对此，当事人可以在二手房买卖合同中进行约定。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。二、买二手房如何办理过户二手房办理过户：1．签订合同交易双方可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。2．办理过户签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。3．缴纳税费房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地增值税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前

2022-08-11

360人看过
二手房买卖
二手房如何过户，二手房买卖有哪些手续？

二手房过户一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况？1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管

2023-02-15

74人看过
户口本
武威户口本如何补办

一、武威户口本如何补办一旦居民的户口本丢失或被盗，户主本人应在第一时间到派出所找寻户籍民警，挂失并提交申请。即使你不知道户口本丢了怎么补办，户籍民警也会在第一时间给出最正确的答案，从而免去不必要的麻烦。当然，户主因为其他原因不能前往派出所申请办理的，应当出具书面委托申请，并签名捺印，被委托人应是本户的成年人员。若本户中确实无人可供委托的，应在民警到该户走访调查后，由居、家委会出具有关证明，申请补办。二、武威户口本丢了补办的审查户口本丢了怎么补办的具体审查，是指户主应当携带身份证，到户口所在地派出所填写《丢失居民户口薄报登记表》和《丢失补领居民户口薄登记表》，并在说明户口本丢失原因后，与民警核实具体环节。三、武威户口本补办法律规定《中华人民共和国户口登记条例》第二十二条户口簿、册、表格、证件，由中华人民共和国公安部统一制定式样，由省、自治区、直辖市公安机关统筹印制。公民领取户口簿和迁移证应当

2023-05-18

327人看过

配套设施
武威市二手房交易注意事项

基本注意1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。4、居住空间观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。5、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。6、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。7、房屋历

2023-05-29

212人看过
二手房过户
应该如何办理二手房过户,二手房过户费用包括哪些

一、应该如何办理二手房过户1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审

2023-06-27

65人看过
法律综合知识
二手房过户需要缴纳哪些税费，如何办理二手房过户

一、二手房过户需要缴纳哪些税费？1、服务费住宅6元／平方米，如果是房改房、经济适用房、安居房，则按3元／平方米收取，非住宅10／平方米。2、登记费普通二手房住宅类为80元／套，非普通二手住宅按评估值的0．4％收取。3、土地收益金房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计算征收。4、核档费费用金额为50元／宗。5、契税一般各地税率都为3％，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。6、印花税税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。7、个人所得税所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，税率为20％，按财产转让所得计算征收；若原购房发票丢失等，按已成交价格的1％征收。8、评估费按房屋评估价的0．5％收取。二、如何办理二手房

2023-12-03

234人看过
二手房过户
没房产证二手房过户如何办

没房产证二手房过户如何办?二手房过不了户,到房管局办不了手续。如果要买二手房的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下二手房买卖协议的公证。二手房过户要交的费用有哪些?交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)。我前段时间看中了一套房子，可是房东说没有房产证，我很犹豫不知道要不要买，不知道无房产证二手房过户会怎样?二手房过不了户,到房管局办不了手续。如果要买二手房的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下二手房买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证

2023-06-10

63人看过

法律综合知识
威海市二手房赠与过户税费须知

费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加：1、公证费40元／平米＊产权证面积；2、契税的征收。所需材料：1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；2、不需要经过地税局直接可以过户；3、房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

2023-12-04

298人看过
二手房过户
如何顺利完成二手房过户

二手房转让的买方必须注意房屋权属是否存在瑕疵，房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情况。必须核实公共维修基金等其他费用的支付和结算情况，要尽可能在产权过户后再支付房价，或者采取代管的方式办理，尽可能降低风险，以及对未来的居住产生的影响，最后再办理过户等相关手续。二手房买卖中，需要注意的合同细节有哪些二手房买卖中，需要注意的合同细节有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：1、房地产转让当事人签订书面让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房地

2023-07-01

62人看过
二手房过户
如何有效办好二手房过户

王先生买完二手房之后遇到了让人棘手的麻烦，由于在购房合同中没有注明户口迁出的期限以及双方的违约责任，在王先生过户时，售房者为给房子涨价借各种理由不迁出。而王先生认为现在涨价是房主的过错，所以也不肯低头。最后，双方僵持不下，找不到解决的办法。在二手房交易时因为过户问题出现纠纷的更是常有的事。所以，在进行二手房交易时了解必要的知识，过户的时候就一定能够防患于未然。1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任，而卖房者应该积极履行。2.若售房者强调在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话，购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的，那么再签订二手房买卖合同也不晚，然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。3.售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出，以免与买方出现法律纠纷。4.如果售

2023-05-05

282人看过
法律综合知识
如何规范二手房过户程序

一、如何规范二手房过户程序如下规范二手房过户程序：1．买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。2．房地产管理部门核查。3．缴纳契税等二手房交易税费。4．房地产管理部门核发新的房屋产权证。二、购买二手房过户后多久可以拿到房产证二手房子过户后30日内拿到房产证。购房者办理二手房过户应当提交身份证、户口本、二手房购房合同、二手房产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。三、二手房过户需要注意什么为了顺利地办理二手房过户手续，购房者应当注意以下几个方面：1．要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的

2023-06-16

384人看过

二手房过户
二手房过户到哪里过户，二手房过户需要

一、二手房过户到哪里过户二手房过户在房管局办理过户手续。二手房过户流程为：1.要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。2.那然后去房地产交易中心过户。3.在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。二、二手房过户需要什么证件二手房过户需要的证件包括：1.如果是单身的话，需要携带好自己的身份证，户口本，以及相应的复印件，还有房屋买卖的合同协议等等。如果买房子的这一方已经结婚了，那么就需要携带夫妻双方的身份证及其复印件，还要特别注意带好自己的结婚证，以及家庭户口本等等。2.不管是哪一种情况，买卖二手房都是需要纳税的，我们一定要带好自己缴税的证明。3.如果买房子的这一方已经离婚了的话，需要提供自己的身份证，户口本及其相关的复印件，还有自己缴纳税款的证明。还有，另外一点就是需要提供离

2023-06-21

444人看过
土地证
二手房过户时间是按房产证还是土地证？二手房如何过户？

一、二手房过户时间是按房产证还是土地证二手房交易的都是以房产证的时间为准。按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方

2023-05-02

401人看过