广州：中介代理房中房被查处-法师兄

广州：中介代理房中房被查处

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:31:49 279 人看过

广州市房管局昨日发布公告，广州市某房地产代理有限公司(下简称某公司)违规代理房中房租赁，目前该局正对某公司及其相关涉案人员依法进行查处。

按照规定，广州房地产中介服务机构在承接客户租售中介业务过程中，发现物业属房中房的，应主动向业主解释相关政策，在业主书面承诺拆除房中房、解决有关问题后，才能进行中介服务。同时将相关情况向房屋所在街道的出租屋管理中心报告。

而近期，广州市国土房管局市场检查时发现某公司违规代理房中房租赁。对此，市房管局对某公司及其相关涉案人员依法进行查处，并请广大市民选择合法经营、操作规范、信誉好的中介公司。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理相关文章

代理
中介代理买房怎么防骗

通过中介买房防骗需要注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否存在收取中介费以外的杂费等行为。一、找中介买房的注意事项有哪些找中介买房的注意事项有如下：第一，中介有可能会挪用房款，所以在签合同前先不要把房款转给中介。第二，如果确定要房，那么在交购房定金的时候要慎重。第三，一定要确认房屋产权情况是否明晰。第四，在与合同相对人签订买卖合同一定要写明违约责任。第五，中介费留到最后再付清。二、租赁合同到期续签该做些什么租赁合同到期了续签是由房东和承租人签订续签合同，但是租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。需要注意的事项是：合同双方是否是适格主体；房屋是否存在权利瑕疵；一方违约时的违约责任和争议解决方式；其他注意事项等。三、在买房时如何尽可能地规避购房陷阱买房时规避购房陷阱应注意房屋产权是否明确；买卖

2023-04-11

376人看过
职业资格
广州黑中介受到行政处罚

日前，广州市国土房管局经过调查和听证，对在经纪活动中违法从业的房地产中介经纪人李某做出吊销其房地产中介服务职业资格证书的行政处罚决定。这是《广州市房地产中介服务管理条例》今年开始实施以来，在房地产中介行业发生的对从业人员的第一宗行政处罚。今年6月3日，广州一著名物业顾问有限公司向市房地产中介服务管理所诉称，其员工李某在明知公司严禁员工私下收取按揭公司回扣的情况下，利用工作之便先后两次转介客户到某按揭公司办理按揭手续并收取回扣。广州市中介所认为：按该公司的规定，其中介服务包含从介绍、签约交易到按揭等一系列手续，不需另外收费。而李某利用职务之便先后两次转介客户到某按揭公司办理按揭手续，私自收取回扣，其行为不但损害了在不知情的情况下办理按揭手续的买卖双方当事人的合法权益，亦损害了中介行业的声誉和利益，根据《广州市房地产中介服务管理条例》的规定，吊销李某的房地产中介服务职业资格证书，并向李某发出了

2023-04-22

121人看过
经理
广州中介现“关门潮”

小型中介现关门潮人员流失太大，做不下去了!在手下经纪走光光后，广州黄埔区丰乐中路一家中介老板在还有两年才满租约的情况下，提前关闭了这里的门店。店老板李先生说，其公司目前总共有12家分店，正常情况下门店本该有10多人，但限购后市道不好一直只能招到五六个人，只好关掉这家门店，将人员分流到其他分店。记者走访发现，仅这条长不足600米的路，7家中介中便有3家或关门或易主。别提了，别来打击我。在限购前拥有多家中介的华红置业有限公司老板叶先生，叹息房价这么贵怎么卖得动。他说，生意淡了，可铺租还很贵，每月要七八千元，无力维持，只好将四五家店全部关门。在他关门之后，森鸿中介盘下他的门面，继续营业。而在越秀区东兴南路3号01铺，今年3月以前，这里还是辉红地产的门店。不少经纪人员经常站到店外，招徕过往客人。如今从这里路过，仍是有很多中介站到街上，或到广铁一中附近举牌。但仔细一看，才发现这里已悄悄易主为炜烨地产

2023-06-10

67人看过
债权债务纠纷
出售被查封房屋房主遭中介索赔

200803180334北青网北京青年报侯毅君王悦本报讯徐先生通过七彩尾房超市出售一套住房，不想过户时才得知，由于与此房上一家买主存在民事纠纷，自己的房子被法院查封了。最终徐先生不仅房子没能卖成，还被七彩房产经纪公司以违约为由告上法院，要求徐先生支付3.6万元的中介费。近日，丰台法院受理了此案。七彩房产经纪公司起诉称，2007年11月22日，徐先生通过七彩尾房超市，将位于丰台区草桥欣园的一套住房出售给买家张先生。三方为此共同签订了一份房屋买卖居间合同，约定房屋成交价为145万元，并由买方张先生承担居间服务费3.6万元。合同同时规定：如任何一方违约，违约方应支付居间服务费。12月5日，徐先生和张先生到房管部门办理过户手续，却意外发现该房屋被法院查封了。经到法院了解，原来，半年前徐先生曾与吴先生就此房签订了买卖合同，但事后吴先生要求变更购买人，遭到徐先生拒绝，最终没有达成交易，吴先生认为徐先生

2023-06-10

426人看过

继续履行
房东租给中介中介转租中介跑了租客如何处理

你只能依据与中介签订的合同执行，如果合同到期，才可以要求租客腾房。一、租房二房东不见了该怎样办在租房尤其是合租时会经常遇到二房东，房主、二房东、租客之间的纠纷也越来越多，另外高昂的房租让不少黑心二房东动了歪脑筋，不少人反映被二房东骗取了房租。二房东卷款跑路不仅损害了房东的利益，也给租客带来很大的损失。如果你们租的房子，房主同意，而现在二房东跑了，和你们无关，你们可以要求房主继续履行合同。如果你和二房东签的合同都是无效的，大房东当然有权利让你们交钱或者搬走，除非你能提供大房东授权给二房东可转租的协议，和二房东签的合约，没有就没办法了，可以去起诉二房东诈骗。二、租房合同没到期可以终止租房合同吗租房期限未到期，房东提前不租的行为，属于违约行为应房东应承担相应的违约责任。租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他

2023-02-26

136人看过
代理
中介代理小产权房犯法吗

不犯法。只是房屋买卖合同无效，因为小产权房不能买卖。我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。《中华人民共和国土地管理法》第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

2023-06-18

321人看过
代理
买房委托中介代理“四字经”

买房委托中介代理“四字经”：查、看、审、选目前有买卖意向的消费者大都会选择中介进行买卖交易。“链家”提醒，在委托中介时该注意查、看、审、选。一要查：查验房地产经纪机构和经纪人是否具备从业资格房地产经纪人应取得北京市房地产行业管理人员岗位考评办公室和北京经纪人协会联合下发的《北京市房地产经纪资格考试合格证》，资格证书中注明了持证人从业的房地产经纪机构的名称、地址等信息。房地产经纪机构除经工商登记外，还应经本市房地产管理部门备案。房地产经纪公司开设的营业场所作为分支机构也须经工商和房地产部门登记备案，该营业场所所在地的工商和房地产部门可以提供查询、接受投诉。二要看：看经纪公司的业务操作模式，正规的经纪公司应采用透明交易从业务操作模式看，正规的经纪公司应采用透明交易，要坚持三方签约制，即坚持让买卖双方见面签约及过户，并有专业的法务人员协助签约，严格审查双方交易资格，房屋产权状况等，并保证所签条款

2023-06-10

193人看过
代理
房子代理权给中介多少钱

一、房子代理权给中介多少钱房子代理权给中介房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。二、房屋中介有纠纷找谁房屋中介有纠纷可以先由当事人之间自行协商，协商不成的可以申请基层组织进行调解，调解不成的可以向法院起诉。如果之前就有仲裁协议或仲裁条款的可以申请仲裁。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的

2023-06-04

259人看过

房产证
房东与中介租房合同违约方是中介怎么处理

一般情况下，如果是通过中介租房，租房者往往会首先和中介签订一个合同，因此租房的时候如果中介违约，首先应该按照签订合同时，合同中约定的办法处理，如果合同中没有进行违约的相关约定，行为人应该和中介公司进行协商，看能否就解决办法达成一致，如果不能协商解决，行为人可以提起诉讼要求法院来维护自己的合法权益。一、租房的中介费是如何计算的租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35％作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租，房东可能不愿意出那一半，这时就得

2023-03-01

493人看过
抵押贷款
民法典中房产被中介抵押贷款怎么处理

一、民法典中房产被中介抵押贷款怎么处理民法典规定，房屋被中介抵押贷款后，中介出卖抵押房屋给购房者的，是属于合同欺诈的行为，购房者可以申请撤销合同，要求中介退还购房款和赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、房子没成交也要付中介费现在由于黑中介的出没，很多人找到中介后还有所防范，按照一般人的想法是，只要是房子没有成交的时候，就不需要支

2023-04-12

351人看过
房产中介
广州规定房产中介不得转租房屋赚取差价

个别中介以“存房”取得房屋出租权后转租房屋获取利益，个别中介收取租金后卷款失踪……针对近期出现的个别房地产中介机构违规违法行为，广州市国土资源和房屋管理局昨日在网上公布了《关于加强房屋租赁中介服务管理的通知》(以下简称《通知》)，明确规定，房地产中介不得以定期向业主支付租金的方式取得独家租赁代理权或转租权，在房屋以相对较高价格出租后赚取租金差价获取收益。《通知》要求地产中介服务机构及从业人员不应出现的4种行为，如有违反，将依法严肃查处。1.为权利存在瑕疵的当事人或者不符合出租条件的房屋租赁提供中介服务；2.为“房中房”租赁提供中介服务；3.为未经审批改变房屋使用用途的房屋租赁提供中介服务；4.代房屋租赁当事人收取、保管资金，占用、挪用、侵吞客户资金。

2023-04-22

325人看过
收房
中介代收房款将叫停

中介代收房款将叫停中介代收房款将叫停委托公证买卖房产交易全面叫停，将对“炒房族”的投机行为进行“垂直打击”(本报昨日报道)，市房管局的这个政策一出台，立刻赢得市民普遍叫好。市房管局有关负责人透露，省城将尽快建立二手房资金监管制度，中介代收房款将正式叫停，须在银行设专用账户。■二手房资金监管制度即将推出据了解，今年年初建设部、人民银行就联合发布通知，要求中介的客户交易结算资金必须设立专用存款账户。半年来，国内一些城市迅速行动，陆续推出了二手房资金监管制度。随着省城二手房价的迅速攀升，一些区域的二手房价甚至超过了新房价格，此现象逐渐引起了房管部门的关注，新的政策即将出台。据市房管局有关负责人透露，为了全面整顿二手房市场，委托公证买卖房产交易全面叫停之后，省城将尽快建立二手房资金监管制度，中介代收房款将正式叫停，须在银行设专用账户。■围堵中介“吃差价”漏洞业内人士认为，对二手房交易资金建立专门账

2023-06-10

451人看过

房地产开发
中介租房子的好处？中介的作用？

一、中介租房子的好处1、中介房源信息广泛，换租有保障大型的中介公司往往充分掌握大量的房源信息，对于地理位置、住房条件等需求转变的换租客户来说，通过中介换房有许多。首先，大型的中介公司具备房屋管家业务，与业主签下长期的租赁合同。换租客户要求的长租和续租需求能够得到充分保障。新租客租赁常识淡薄，中介帮助规避风险。2、其次，换租客户往往是对住房环境有了更高的要求，因此通过个人能力想找到称心如意的房子并不是件容易的事情。而中介公司凭借充足的房源储备可以根据求租者的要求地筛选理想房源。同时，中介工作人员会以大的耐心和的服务为租房人提供多的看房机会，直至满意为之。二、中介的作用房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而

2023-05-20

325人看过
代理
房产中介代理人有什么作用

一、房地产中介的概述房地产中介是一个方兴未艾的行业，特别是国家将房地产业确定为国民经济的支柱产业，出台一系列系列规范发展房地产业的政策措施，为房地产中介业的发展注入了新的生机和活力．随着城乡居民住房消费的旺盛需求．我国经济的持续、稳定、快速发展和城市化进程的加快。以及全面建设小康社会奋斗目标的确立。这些都是为房地产中介提供了巨大和广阔的发展空间。房地产中介在运作过程中涉及的知识面比较广，既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识，又有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产测绘和环境等知识。二、房产中介的特点1、房地产中介活动具有内容的服务性，房地产中介是提供各类信息、咨询、估价、代理服务的经营活动。这个行业的产品就是服务，服务的质量、水平标志着产品的质量、水平。在整个服务过程中，中介机构既不占有商品也不占有货币，主要是依靠自己

2023-02-24

266人看过