法院如何处理共有房产纠纷-法师兄

法院如何处理共有房产纠纷

来源：互联网时间： 2024-04-24 03:52:54 281 人看过

针对共有产权住房纷争所采取的解决途径主要包括和解、协商、仲裁以及诉讼等四个方面。在处理该类问题时，双方当事人应当遵循平等互惠的原则，通过私下协商达成和解协议。若和解未能实现，则可请求第三方介入并协助解决争议。如协商亦无法达成共识，则可依据共有产权住房纠纷的具体情况，将其提交至特定机构进行仲裁裁决。若仲裁结果仍然不能满足各方需求，则可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼程序以寻求最终解决方案。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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对于共有物如何进行利用的问题，我国法律没有明确规定。一般认为，房屋作为共同财产应按照共有的原则对其进行管理和处分。共有房屋的出租，无论是按份共有还是共同共有，都应征得全体共有人的同意。有些地方立法作出类似规定，如《上海市房屋管理条例》第八条第二款规定，共有的房屋，未经全体共有人书面同意的，不得出租。出租共有房屋需全体共有人同意，此为关于共有物的古老规则。在现代社会，已日显不能适应现实生活的需要。1．对于共有物的处分行为一般应征得所有共有人的同意，这在实践中是极为困难的，部分甚至一个共有人不同意时，就不能处分共有物，不免会影响共有物的有效利用，妨碍社会经济的发展。所以，近几年来，一些国家和地区的立法突破传统民法关于共有物处分的规定，在处分共有物的问题上，采用多数决原则。例如，我国台湾地区《土地法》第三十四条规定：共有土地或建筑物改良物，其处分、变更及设定地上权、永佃权、地役权或典权，应以共有

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