房贷没还完，离婚后应该如何处理？-法师兄

房贷没还完，离婚后应该如何处理？

来源：互联网时间： 2023-07-02 10:21:55 420 人看过

一般情况下，夫妻双方结束婚姻关系后，按揭房的处理方法：1、双方协商后，一方主张房屋所有权，另一方放弃的，评估机构会按市场价评估房屋价值，取得所有权的一方，要补偿对方；2、房屋增值后，双方都想获得房产但协商不一致的，那可竞价拍卖，出价高的获得房屋所有权，并补偿未能获得房产的另一方；3、双方都想放弃该房屋所有权的，可以先评估拍卖，再分割款项。

离婚的房子拆迁怎么分？

离婚拆迁的房屋按被拆迁房屋的财产归属来分割。如果被拆迁房屋属于夫妻一方的个人财产，那么拆迁房屋不作为夫妻共同财产进行分割。如果被拆迁房屋是由夫妻共同支付房款并婚后取得房产证，那么拆迁房屋为夫妻共同财产，离婚时平均分割。如果被拆迁房登记在夫妻一方名下，是其婚前租赁房屋，婚后被拆迁，也定为夫妻共有财产，平均分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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夫妻离婚房贷没还完应该怎么处理具体要看首付款的支付方式，具体分为以下两种情况：1、首付款是一方婚前以个人财产支付并在银行贷款的，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，且不动产以首付款支付人名义登记，这种情况在离婚时，双方应协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该房地产属于产权登记一方，未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务，产权登记一方应当赔偿对方婚后共同还款支付的款项及其相应的财产增值部分；2、首付款是婚后双方共同贷款支付的，则其属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不应当判决房屋所有权，应当根据实际情况判决当事人使用，当事人对前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项

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夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。(2)如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。一、房产证上写单独所有是夫妻共同财产吗房产证上写单独所有是否属于双方共同财产，需根据以下情况判断：1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产；2、对于婚后房产权属问题的其他几种情况：（1）夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值

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夫妻一方婚前签订了房屋买卖合同，以个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款的支付方名下时，离婚时对方房产的分割应该由双方协商处理，如果不能达成一致的，人民法院可以判决该房产归产权登记的一方所有，尚未归还的贷款为产权人一方的个人债务，双方婚后共同还贷的部分以及相对应的财产增值部分，由登记的一方给予另一方补偿。一、婚前一方贷款购房已领取房产证的怎么分配婚前一方贷款购房，已领取房产证的，是一方的个人财产，离婚不需要分割。但是夫妻婚后共同还款的部分，应当是夫妻共同财产，双方应当均等分割。我国法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。离婚时，双方

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