房屋买卖合同具备条款包括什么-法师兄

房屋买卖合同具备条款包括什么

来源：互联网时间： 2023-05-04 15:43:50 103 人看过

根据《民法典》第四百七十条的规定，房屋买卖合同的主要条款应包括：

1。当事人的名称或者姓名和住所。

2.标的。

应明确房屋坐落的地点(方向、朝向、门牌号码等)、类型(公房或私房)、结构(木制、砖制等)、质量(新旧程度、使用状况)、房屋四至、邻界状况及附属设施等内容。

3.数量。

应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积(平方米)、楼层数或房间数等。

4.价金。

这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。

5.交付方法。

主要应明确：怎样验收、接管房屋和房屋的附属设备等;其交付必须以到房管部门登记、办理过户手续为必要程序;价金的交付要明确规定是支付现金还是支票或转账，是一次付清还是分期付款等;还要写明交纳税金及费用等。

6.交付期限。

应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。

7.交付地点。

主要应明确在什么地方交付。

8.违约责任。

即未按合同履行义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式，如违约金的数额或比例。如有必要还可写明赔偿损失的方式。

9.解决争议的方法。

即双方发生纠纷后是申请仲裁还是提起诉讼。

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一、房屋买卖合同包括哪些主要条款房屋买卖合同的主要条款有以下这些：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。二、房屋买卖合同的其他法律规定（一）房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。（二）在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。（三）出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购

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