一、核实房屋产权情况
1、使用性质:
划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;
2、小心福利房:
福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突;
3、产权所有人:
卖方必须是房屋产权所有人(注意是一个人还是多人共有房产),通过查验产权证和产权人身份证核实;
4、房屋状态:
是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等;
5、使用期限:
如果使用权仅有40年,已使用十来年,如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。
二、了解历史情况
了解原房主售卖房屋的原因,以及房屋在以往的使用历史中出现的问题,排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。
三、房屋验收
1、建筑结构验收:
包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致;
2、重点项目:
五漏一渗,屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占二手房质量问题总数的70%以上;
3、装修验收:
检查基础装修,瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况;对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识,并落实到合同条款;
4、设备情况:
核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚;
5、市政配套设施:
a、打开水龙头观察水的质量、水压;
b、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否老化;
c、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察;
d、煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;
e、是否有供暖;
6、小区环境和物业情况:
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。
四、物业交割
核实费用缴纳情况,查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清,并至物业管理部门办理更名,不影响后续费用缴纳。
五、房屋过户手续
1、拟定合同:
确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担,明确违约责任,当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生,所以和卖方要明确严格的违约责任。
2、办理过户:
到房管局办理买卖合同登记和过户;签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。
3、拿钥匙:
检查所收到的房门钥匙(建议立即更换),还有天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费发票(数据)等等是否完整;
4、确定户口迁出:
在卖方未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所,查询房屋内的户口情况。如卖家户口仍未迁出,可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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二手房交易哪些流程,买卖买卖二手房验房注意事项河北在线咨询 2021-11-01二手房验房,签订二手房买卖合同需要注意的问题是:卖方不是业主;卖方是二手房共有人之一,未经其他共有人同意;卖方未告知承租人房屋出售情况,或者已告知承租人,但承租人未放弃优先购买权;房地产存在法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍;物业管理费未结清;一房二卖等。
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收房时验房的过程有哪些要特别注意的山西在线咨询 2023-09-14一:验墙壁是否渗水二:验水电是否通了三:验厨卫防水是否漏水四:验管道排水是否困难五:测室内地平是否有误差六:验层高是否在 2.65米左右七:验窗和阳台门是否密封八:请专家一同验收新房。
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二手房验房时注意事项有哪些, 验房时要注意什么, 验房时间是多久呢澳门在线咨询 2022-02-11二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。一、二手房验房注意事项1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因了解二手房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风
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二手房验收要点有哪些江西在线咨询 2023-03-05验收二手房的要点是: 1.验收二手房时,首先要注意质量的检查,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等; 2.进行验收时,还要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等; 3.二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷; 4.要确认原业主将他所应缴的费用结清。