假离婚买二套房风险-法师兄

假离婚买二套房风险

来源：互联网时间： 2023-03-06 18:03:03 197 人看过

很多名下已有一套住房的家庭，再次购房时为了能够享受首套房的贷款利率和首付成数，铤而走险办起了假离婚，把财产过户给一方，另一方买房时就能被算作首套，殊不知，这个如意算盘还存在很多风险。

假离婚其实包含两种情况：一是用假离婚证来达到目的;二是真的办理离婚手续，待买房以后再复婚。

我们先来说说前者有何风险。花钱办个假离婚证，可以骗过银行，但是在法律上，因为离婚证是假的，夫妻关系依然存续，所购房产为夫妻共同财产。但是，如果这种欺骗行为一旦暴露，可能会受到行政处罚。

下面再来说说后者存在的风险。

虽然在办理假离婚时夫妻约定了在买房之后就复婚，但是，人是善变的，在离婚的这段期间也会发生很多变数，比如一方有了外遇后，假戏真做，不与原配复婚。这样一来，一个好好的家庭就真的为一点金钱上的利益而破裂了，不能不让人感到遗憾。

简而言之就是存在下面4种风险

第一假离婚有可能成为真离婚；

第二由于假离婚后涉及的财产分割有可能成为失去财产的途径；

第三有可能由于假离婚造成子女抚养纠纷；

第四假离婚始终是假的以后有可能被查实后会被有关部门处罚等等。当然复婚到是双方自愿的事到没有什么时间限制。

鉴于假离婚存在种种风险，并且这种做法也不太光明磊落，存在道德的质疑，所以奉劝各位不要这样做，以免因小失大。

一、怎样才能证明假离婚

事实上，法律上并不存在“假离婚”的说法。只要是在民政局登记离婚，领取了合法的离婚证，法律上就认为是真离婚。通过法院诉讼取得的离婚判决书和离婚调解书也具有同样的效力。除非有证据离婚证本身就是没有登记的、伪造的，或者判决书、调解书本身也是伪造的，这才是假离婚。但是伪造或变造离婚证、民事判决书或民事调解书都是违法犯罪行为，涉嫌构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。

可见，所谓的“假离婚”最常见的后果是假戏真做，而且有触犯刑法的风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

契税
办假离婚证买二套房躲契税犯法吗

假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。一般而言，假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。通谋离婚具有以下基本特征：(1)双方当事人并无离婚的真实意思，不符合协议离婚的实质条件。(2)双方当事人以离

2023-02-23

482人看过
二套房
二套房购买离婚流程

假离婚买二套房是不现实的。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。如何假离婚买房1、假离婚在一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产；我国《民法典》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，假离婚时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫。2、现实生活中假戏真做的案例时有发生。在市场经济快速发展的今天，金钱至上、利益至上的观念冲昏了部分人的头脑，一旦双方假离婚后出现矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想。3、结婚是人生中的头等大事，婚姻是一种保障、一种维系、一种相濡以沫，夫妻之间本应相互忠诚、相互爱慕，依

2023-07-03

401人看过
二套房
假离婚只为二套房，值吗？

为了应对国家最新出台的楼市新政，有的夫妻为了家里能多买一套房而不惜使出假离婚一招，这一做法令不少Q友难以接受，但是也有Q友认为此举是好汉不吃眼前亏的精明做法，由此引起关于投资理财是否应不择手段的热议。反对：小心假离婚留下后遗症婚姻非儿戏，就算是假离婚，也会有后遗症。Q友玫瑰认为，多一套或少一套住宅，对生活并没有太大的影响，为了省一些钱就不惜离婚实在不可取。玫瑰说，办理就等于解除了，夫妻双方都在冒险。Q友真情一片也说，为了多买一套房而假离婚，是一种目光短浅的行为。国家出台的楼市调控新政，只是针对现阶段楼市出现的问题而出台的，从长远来说是一种暂时性的规定，一旦楼价恢复到合理正常的水平，楼市上的投资炒卖行为得到遏止，国家相关政策可能会再次调整。至于新政执行多长时间，主要还是看市场反应来决定。对于已经有住房、打算多买一套房的家庭来说，不妨等上一段时间，等待政策松动后再作决定。真情一片认为，从投资的

2023-06-11

346人看过
假离婚
买房会导致哪些假离婚的风险？

风险一：弄假成真是最大的风险。假离婚虽然是夫妻签虚假的离婚协议，但当事人觉得它是假的，法律可不这么认为。因为只要夫妻俩表示自愿离婚，对财产和子女等问题达成协议，在民政部门办理登记，离婚就是真实的，而且很难被撤销。这就是很多人弄假成真的原因所在。风险二：“真离婚”之后可能会覆水难收。假离婚之前，夫妻俩通常都会承诺买了房就复婚。可一旦办完离婚手续后有人反悔，离婚基本上就已经到了覆水难收的境地。即使当事人可以向法院主张撤销离婚协议，重新分配财产，但却必须拿出足够的证据来证明自己当初受到了胁迫或者欺骗，才能得到法律的支持。风险三：被很多人忽略的信誉风险。根据法律规定，在离婚后复婚，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。而如果假离婚一旦被银行征信系统识破，将会降低信誉等级。假离婚买房风险1、财产风险共同财产可能变成一方的婚前财产。我国《民法典》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范

2023-07-06

418人看过

二套房
男子为买二套房与妻假离婚妻子“假戏真做”

吕先生声称自己和严女士是夫妻，两人为购买二套房产，回避高额税费，便协议假离婚。不料，吕先生净身出户后，妻子却假戏真做，还将丈夫诉至法院，要求偿还购房款90万元。近日，西城法院已受理该案。严女士在起诉书中称，吕先生于2013年7月向严女士借款90万元用于购房，后严女士多次催告，吕先生拒不还款，故诉至西城法院请求判令吕先生偿还借款90万元。吕先生辩称，其与严女士原为夫妻，两人为了在北京买第二套住房时，能少缴税才签署离婚协议。由于当时是假离婚，两人商议后决定，吕先生净身出户，由严女士借给吕先生90万元用于购买住房。据吕先生介绍，第二套住房购买后不久，妻子突然反悔，将假离婚变成了真离婚，要求他返还90万元购房款。吕先生认为妻子存在严重的欺骗行为，而且自己净身出户，无任何钱款，已被迫背井离乡去外地打工，因此不同意偿还购房款。目前，此案正在进一步审理中。

2023-06-10

417人看过
二套房
为了避免第二套房子而离婚有什么风险

简言之，有以下四种风险：一是假离婚可能成为真离婚；二是假离婚后财产分割可能成为失去财产的途径；三是假离婚可能引发子女抚养权纠纷；三是假离婚可能引发子女抚养权纠纷；四是假离婚可能引发子女抚养权纠纷，假离婚总是假的，查实后可能会受到相关部门的处罚。当然，再婚自愿没有时间限制。鉴于假离婚的种种风险，而且这种做法也不太光明正大，有道德上的疑虑，所以建议大家不要这样做，以免以小失大。根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也属于家庭范畴。所以以未成年子女的名义申请贷款买房，就要按照政策执行第二套房子。2。当你是未成年人时，你名下有一处房地产，然后你成年后可以借钱买房。根据目前银行的“认贷认房”规定，如果不出售现有房地产，可以用第二笔贷款购买第二套住房，将按照第二套住房政策执行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房产没有贷款，就不算二套再申请房贷。3。对于名下全额购房的房

2023-05-08

96人看过
二套房
为了买二套房离婚财产各一半还能买二套房吗

1、共有房屋由于离婚原因办理过户是不需要缴税的包括契税、营业税、个税。只需要缴纳登记费80元即可。2、买第二套房屋与前妻(夫)一点关系也没有，因为已经离婚，从法律上讲是一点关系也没有。第一套房产过户，只要拿着法院判决书就能直接办理过户，或者离婚协议书，与前妻(夫)一起到房管局办理过户手续。但是为了买二套房而离婚是违法行为。买房假离婚最常见的原因是为了规避限购或者是方便贷款，不管因为什么原因而离婚，对于买房或者贷款都是有一定影响的。众所周知，现在买卖二套房，由于牵扯到要交一大笔税钱，所以一些所谓头脑灵光的人就会想出各种招术来应对。购买二套房与首套房有什么区别有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者50

2023-03-21

161人看过
二套房
办理假离婚证购买二套房的应对方法

假离婚证买二套房的处理方式：不予办理产权登记手续，并承担相应的法律责任，如涉嫌伪造国家机关证件罪的，由审理的人民法院对行为人处处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金，情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。假如离婚证丢了怎么办当事人离婚证丢了的，可以申请补领。离婚证遗失的，要补领离婚证的当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的民政局或者一方当事人常住户口所在地的民政局申请补领。民政局工作人员对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发离婚证。《中华人民共和国刑法》第二百八十条伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚

2023-08-08

360人看过

二套房
假离婚公积金贷款购买二套房,可以吗

正常情况下，只要你交的公积金满半年以上，而且又有稳定的缴存收入的话，那么就可以拿它去给你贷款买房。但是，你要是用“假离婚”的手段骗取公积金贷款购买二套房是行不通的。实际中，你的购房行为会被认定为二套房的，主要是在下面几种情况中：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。因此，按照上面的情况，各银行都是按照央行的规定，执行“认房又认贷”的政策，如果说你有贷款记录，那么，即使离婚后手里没有拿到房产，如果能查到，照样是“二套房”。这也就是说，夫妻双方如果有贷款买房记录，即使离婚后将房子划

2023-05-05

122人看过
假离婚
第二套住房政策导致假离婚。假离婚规避二套住房限购是否可行

假离婚规避第二套住房限购是否可以既然确定了是否有第二套住房，我们不仅要看房子还要看贷款，是否有购房者名下的房子，还要看是否有未结清的贷款。如果有，我们可以数第二套住房。但是，购房者要注意以下几个方面：1。鉴定标准一般以家庭为基础，而不是以个人为基础；2。中国人民银行的信贷系统是贷款确认的标准；3。房屋认定标准以当地房管所一开始无房证明为依据；4。在一些地区和事业单位，还贷也被视为贷款；不同地区，对40年产权房的认定不同。银行信贷相对谨慎。除查询信用报告外，还将在客户授权下，向购房地房管局查询借款人的房地产信息。除了确认是否有第一套住房外，还需要作为贷款材料是否为第二套住房的证据。离婚前，夫妻双方都在买房时申请贷款。无论你是贷款申请人还是共同申请人，贷款是否已经还清，夫妻双方都会有贷款记录。即使他们离婚了，不管他们组建了一个新的家庭还是离婚后仍然单身，他们都会以自己（或新的家族）的名义拥有贷

2023-05-08

153人看过
社保
女子为买二套房“假离婚”办理假社保申请房贷被拒

为了二套房低首付，她不惜与丈夫离婚，净身出户，希望按照首套房30%的首付款进行购房，又在开发商的帮忙下，办理了肥西县的假社保。谁知银行在核对材料后决定暂不予放贷。11月11日，家住滨湖区的胡女士郁闷不已，称现在丈夫也不提复婚，房贷迟迟审核不下来，她只得辞去工作全力处理此事。为首套房房贷她与丈夫假离婚胡女士来自湖北武汉，与丈夫相恋多年后于2009年在合肥结婚，并购买了一套80㎡的房子。近年来，随着孩子一天天长大，她便和丈夫商量买套大点的房子，看了两个月，发现滨湖有一个小区不错，胡女士说，由于首付款较多，借了一圈亲友，也还是没凑齐。在置业顾问的帮忙下，她决定跟丈夫假离婚，净身出户后买房，此时便可以首付30%，再慢慢还贷。和丈夫商量后，胡女士交了35万首付款，并在今年4月份办理了离婚手续，净身出户后，胡女士向银行申请了首套房贷款。但是材料递交给银行后，由于胡女士在合肥缴纳社保不足一年，申请贷款的

2023-06-10

204人看过
二套房
买二套房能省十几万高回报助长“假离婚”

我已经离完婚了，正在看房，你离不离？日前，记者在铁西某楼盘售楼处走访，一位女士讲电话的内容和飞扬的神色引起了记者的注意。记者与这位许女士攀谈得知，她跟丈夫结婚多年，以前住在原来买的80多平方米的房子里，今年刚想再买个大的就赶上了新政。为了规避二套房贷的新政策，减轻首付与还款压力，几天前刚跟丈夫办完假离婚手续。今天是特地来看房的，有合适的就定下了，毕竟这么离着也不是办法。同时，许女士也透露，自己身边有好多朋友都因此办了假离婚，为了买二套很多妻子或丈夫选择净身出户。据记者调查发现，像许女士这样的情况确实并不少见。以家庭为单位界定的二套房贷执行标准确定后，为省却高额的贷款首付和利率，进而规避楼市新政对多套房设置的重重门槛，不少感情和睦的恩爱夫妻选择了劳燕分飞。以婚姻为筹码，打起楼市新政的擦边球，正在沈阳楼市中频繁上演。从利好方面来讲，假离婚带来的房贷利率优惠确实十分可观。以目前沈阳的房价来看，一

2023-06-10

104人看过

二套房
为第二套房假离婚值不值得

异议：谨防假离婚后遗症“婚姻不是玩笑，就算是假离婚，也会有后遗症”，网友“玫瑰”认为，多一套或少一套房子对生活影响不大。为了省钱而离婚是不可取的。”罗斯“说，处理相当于解除婚姻关系，夫妻双方都在冒险。也有网友表示，为了多买一套房而假装离婚是短视的。从长远来看，这是一项临时规定。一旦楼价回归合理正常水平，楼市投资投机行为将停止，国家相关政策或将再次调整。至于新政执行多久，主要看市场反应。对于已经有住房并计划再购买一套房的家庭，最好等一段时间，等政策放松后再做决定。《一片真情》认为，从投资角度看，在调控政策刚刚出台、调控效果尚不明朗的情况下，以假离婚的方式急于买房，风险很大。随着调控政策的实施，估计即使房价不降，也难以大幅上涨。因此，不必为房价上涨而不惜一切代价。另一方面，如果房价下跌，购房预算也会下降，也不必为了少交首付和利息而冒险离婚。支持：假离婚可以省下几十万元买房“估计假离婚为了多买公

2023-05-08

301人看过
二套房
二套房假离婚可以省多少税

目前房市管控的非常的严，想要购买二套房办假离婚证躲避契税根本就是行不通的，首先在购房时，只要是拿了自己的身份证去了房管局，通过系统就能查出来以前有没有买过房。再者，办理假离婚证是一个很严重的违法行为，如果被查出之后可能会面临着罚款的后果，所以一定要慎重。为了买二套房假离婚的风险有哪些法律虽然赋予公民离婚自由的权利，也即指解除婚姻关系的自由。也就是说，夫妻感情确已破裂，双方均有权提出离婚，任何人不能加以干涉。但任何权利都必须在法律规定的范围内行使，个体的自由必须存在于社会秩序之内，任何个体追求个人的利益冲破了秩序的允许界限时，就会受到限制。离婚自由的权利同样应受到限制，这点在《民法典》的条款中也有具体规定，处理离婚的机关在实践中更应当慎之又慎。“假离婚”现象的存在与蔓延，滋生于当前社会诚信水平不高、社会管理制度不完善等大背景之下，同时又反过来对构建和谐社会构成威胁，具有严重的社会危害性，有损

2023-07-21

349人看过