学区房属于商品房。学区房是指具有稀缺性学校区域的房产，所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期。学区房人文环境较好，交通便捷、安全配套设施完善，教育房产双投资、升值空间较大。

学区房的热门问题解答

第一部分、学区问题

1、Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房

A：每年5月或者6月，长沙市教育局会明确公布学区范围及覆盖具体楼盘信息。【2016长沙分区域公办小学学区范围和覆盖具体楼盘】

2、Q：学校和我们家就隔了一条马路，我们家是否属于该校学区

A：义务教育原则虽然是“就近入学”，但是学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。

3、Q：开发商宣传某楼盘是名校学区房怎么确认

A：新楼盘学区一般都没有确定，需要等房子交付后，看该学校发布的招生简章是否包含该楼盘才能确认。

4、Q：长沙城区初中招生按照哪几种方式进行

A：城区高新区继续按照单校划片的方式进行，其他区按照单校划片（对口升学）、多校划片和配套入学相结合的方式进行。多校划片的方式为“相对就近、免试入学、指标到校、微机派位”。

配套入学：主要接收该小区业主子女入学，学位不够时，按照＂房户一致＂优先原则，根据生源排序安排入学。学位有富余时，富余学位按照相对就近的原则实行多校划片，采用微机派位的方式安排其他小学毕业生入学。

第二部分、外地户口能否长沙读书

5、Q：在长沙要买多大面积的房子才能落户

A：在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区和高新区范围内购买商品住房的，购房合同在房产管理部门登记备案即可在当地城镇地区落户。

6、Q：购房落户后子女可否享受教育

《长沙市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》中提出，保障农业转移人口及其他常住人口随迁子女依法享有受教育权利；将随迁子女义务教育纳入各级政府教育发展规划和财政保障范畴。

第三部分、其他入学问题

7、Q：二手房业主子女可以享受学区指标吗

A：二手房业主（含继承、赠与的业主）子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受入学指标；持共有房屋产权证的业主，一个业主子女享受入学指标后，另一个业主子女须满6年后才能再次享受该套房的入学指标。未满6年由教育行政部门统筹安排入学。

8、Q：棚户区改造被征收人的子女如何入学

A：棚户区改造被征收人的子女入学有多种选择。棚户区改造及基础设施建设项目的被征收人自货币补偿协议签订之日起2年内，被征收人子女可凭市征收办备案的征收货币补偿协议，自愿选择在原被征收房屋的学区或新居住地的学区入学。

9、Q：非住宅性质的房产证是否可以作为义务教育阶段入学的依据

A：我市适龄儿童（少年）本人、父母或其他法定监护人提供的房屋产权证或房屋预告登记证，其产权证性质必须为住宅。非住宅性质的房产不能作为学生入学依据。

第四部分、长沙学区房最新划分

长沙市教育局发布2016年长沙城区公办小学学区范围及覆盖具体楼盘信息公告，涵芙蓉区、天心区、雨花区、开福区、岳麓区、高新区以及市直小学和子弟小学等学区范围及覆盖楼盘。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。