怎么办理二手房产证过户-法师兄

怎么办理二手房产证过户

来源：互联网时间： 2023-02-06 16:20:33 192 人看过

（一）签约

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

（二）交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

（三）登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；

（四）取证

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

一、二手房过户需要哪些证件

二手房过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。依据《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

二、二手房过户费用怎么算

二手房交易涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税。

第一、契税的税率是1％到3％，首套房90平米以下的，契税税率为1％，首套房90平米以上的，契税税率为1．5％，第二套房，契税税率为3％。

第二、增值税及附加的税率为5．6％，普通住宅取得房产证满两年可以免征征值税。

第三、个人所得税的税率可以按全额1％或提供购房发票，差额20％征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。

另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4到6元每平米不等，由交易双方各承担50％；产权登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

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