房屋过户政策解读及变化2021-法师兄

房屋过户政策解读及变化2021

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 09:45:49 267 人看过

2021房屋过户政策为：如果房屋准备过户的话，那么房子过户的前提是住房贷款需要还清，同时需要注意的是当事人必须在持有住房时间内拿着房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同，申请办理过户手续，因此如果准备房屋过户的，准备好上述材料。

房屋过户政策性收费

1、契税：非广州，普通住宅：均价低于5000元／平，评估价＊1．5％；非普通住宅：高于5000元／平的，面积超过144平的，用于其它用途的，评估价＊3％。

2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％。

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米。

5、印花税：评估价＊0．1％。

6、房产证工本费：85元。

7、土地证工本费：105元。

8、交易评估费：评估价＊0．3％。

法律咨询：

网友：赠与过户需要缴纳哪些费用？

律师：赠与过户免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费：40元／平＊产权证面积。契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税。其他费用和正常过户都一样。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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