买二手房小心房子“被年轻”签定合同需谨慎
来源：互联网
时间： 2023-06-10 22:32:51
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对于购房者而言，买新房还是买二手房一直是个选择题，而二手房因为价格较新房而言较为便宜，且周围的配套设施完善，逐渐被广大购房者所接受。然而就购房者而言，肯定是希望所购买的二手房房龄越短越好，因此业内有小部分的不正规中介，便抓住了购房者的这一心理投其所好，通过谎报房龄来忽悠购房者下定金。【100万以下两居室】
对于购房者而言，买新房还是买二手房一直是个选择题，而二手房因为价格较新房而言较为便宜，且周围的配套设施完善，逐渐被广大购房者所接受。然而就购房者而言，肯定是希望所购买的二手房房龄越短越好，因此业内有小部分的不正规中介，便抓住了购房者的这一心理投其所好，通过谎报房龄来忽悠购房者下定金。【50万以下精选一居室】
房子被年轻买方维权难
近日，购房者李先生向记者反映，他于本月在光谷附近看中了一套二手房，在下定金后才发现原来这套房子的房龄已经19年了，与之前中介口中所介绍的10年房龄相去甚远，更让李先生无奈的是，当时在签订合同时并未注明任何和关于所购房产房龄的相关条款，如果按李先生现在的想法，放弃购买该套住房，将面临高额的违约赔偿。
我是第一次购房，手中的购房预算不，所以比较关心房屋的价格，没想到正是因为这样忽略了房龄的问题，上了大忽悠的当！李先生满是悔意的告诉记者。【50万以下精选一居室】
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买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒，签订二手房合同，这三个尾巴要特别注意。尾巴一：费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。尾巴二：户口期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。尾巴三：收据保存签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。2023-06-1056人看过 -
借款最近,有的中介公司声称，能为购买二手经济适用房的客户办理过户手续，采取抵押的办法，将房屋买卖变通为抵押借款然后行使抵押权，实现房屋的过户，规避经济适用房五年内不得上市的规定。这种做法是否可行呢？答案是否定的。因为不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其权利转移受到限制。不仅不能上市交易，也不能设定抵押权。即使该合同由公证机关进行公证，也不能对抗法律的限制性规定。因此，购买二手经济适用房的朋友一定要谨慎，不要轻信所谓的“高招”。如果双方达成了买卖的意向，也只能在五年期满之后履行合同，合同条件要慎之又慎，避免出现买卖无效的情况，使自己蒙受损失。2023-06-10397人看过 -
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合同无效二手房相比新房有着价格的天然优势，但如果市民交易不慎，也可能遭遇法律陷阱!昨日，长沙市司法局12348法律维权专线发布法律警示：无证二手房买卖须谨慎。长沙市民张先生前年年底看中了一套价格非常实惠的二手房，在明知该房房主当时未取得产权证的情况下，双方签订购房协议，约定房屋过户时张先生一次性支付房款;如一方违约，须向守约方支付违约金3万元。去年10月，房主取得房屋产权证及国有土地使用权证，但由于去年房地产市场回暖，房屋价格上涨，房主要求张先生加价，否则就不卖了。不卖了?那支付3万元违约金吧!张先生不着急。可是那房主却告诉张先生，因为他们签订房屋买卖合同时该房屋尚未取得产权证，依据法律规定该房屋是不能转让的，所以他们签订的商品房买卖合同无效，因此就算是房主不履行合同，张先生也无权要求支付违约金。是不是真的?张先生致电12348法律维权专线咨询，想了解这方面的政策法规，看他们的纠纷是否可以通过诉讼2023-06-10333人看过 -
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