买二手房小心房子“被年轻”签定合同需谨慎-法师兄

买二手房小心房子“被年轻”签定合同需谨慎

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:32:51 77 人看过

对于购房者而言，买新房还是买二手房一直是个选择题，而二手房因为价格较新房而言较为便宜，且周围的配套设施完善，逐渐被广大购房者所接受。然而就购房者而言，肯定是希望所购买的二手房房龄越短越好，因此业内有小部分的不正规中介，便抓住了购房者的这一心理投其所好，通过谎报房龄来忽悠购房者下定金。【100万以下两居室】

对于购房者而言，买新房还是买二手房一直是个选择题，而二手房因为价格较新房而言较为便宜，且周围的配套设施完善，逐渐被广大购房者所接受。然而就购房者而言，肯定是希望所购买的二手房房龄越短越好，因此业内有小部分的不正规中介，便抓住了购房者的这一心理投其所好，通过谎报房龄来忽悠购房者下定金。【50万以下精选一居室】

房子被年轻买方维权难

近日，购房者李先生向记者反映，他于本月在光谷附近看中了一套二手房，在下定金后才发现原来这套房子的房龄已经19年了，与之前中介口中所介绍的10年房龄相去甚远，更让李先生无奈的是，当时在签订合同时并未注明任何和关于所购房产房龄的相关条款，如果按李先生现在的想法，放弃购买该套住房，将面临高额的违约赔偿。

我是第一次购房，手中的购房预算不，所以比较关心房屋的价格，没想到正是因为这样忽略了房龄的问题，上了大忽悠的当！李先生满是悔意的告诉记者。【50万以下精选一居室】

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

有期徒刑
二手房合同签订要谨慎阴阳合同

1、房价下跌损失的风险。卖方签订“阴阳合同”的法律风险交易不成时，承担房价下跌损失的风险。2、买方违约的风险。实践中，交易双方签订的网签合同与实际履行的合同内容不一致所引发的纠纷，被称为阴阳合同纠纷。由于先后多份合同在成交价款、履行期限等方面不一致，当交易双方就具体内容发生争议时，究竟应以哪份合同为准成为人民法院审理此类案件的关键。对卖方来说由于“阴阳合同”上的房价低于实际交易价格.会大大增加了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的房款.那么卖方将会陷入尴尬境地协商催讨，买方可能不予理睬;向法院起诉.则会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚。3、行政处罚的风险。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定:“纳税人采取虚假的纳税申报的手段不缴或者少缴应纳税款的.属于偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款，处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款”。签订“阴阳合同”

2023-06-02

457人看过
承诺
买二手房签订合同须谨慎“三个尾巴”需注意

买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒，签订二手房合同，这三个尾巴要特别注意。尾巴一：费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。尾巴二：户口期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。尾巴三：收据保存签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

2023-06-10

56人看过
借款
谨慎购买二手经适房

最近,有的中介公司声称，能为购买二手经济适用房的客户办理过户手续，采取抵押的办法，将房屋买卖变通为抵押借款然后行使抵押权，实现房屋的过户，规避经济适用房五年内不得上市的规定。这种做法是否可行呢？答案是否定的。因为不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其权利转移受到限制。不仅不能上市交易，也不能设定抵押权。即使该合同由公证机关进行公证，也不能对抗法律的限制性规定。因此，购买二手经济适用房的朋友一定要谨慎，不要轻信所谓的“高招”。如果双方达成了买卖的意向，也只能在五年期满之后履行合同，合同条件要慎之又慎，避免出现买卖无效的情况，使自己蒙受损失。

2023-06-10

397人看过
承诺
年后房租高涨需谨慎签合同

年后求租电话响不停市民林女士在XX城有一套两室两厅的拆迁房，林女士一家平时住在建明小区，所以这套房子就闲了下来。去年12月份，之前的租客因为工作调动离开了石家庄，所以林女士就将房子的出租信息挂到了同城网站上。两室两厅，家电齐全，能做饭能洗澡，一个月租金1600元。然而，几个月下来林女士并没有接到几个求租电话。房子一直没有租出去，去年林女士还交了几百元的热损费。年后，林女士的手机开始不断响起，一天能接到五六个求租电话，并且要求能够尽快看房，尽快入住。林女士接待了一批一批的看房者，最后成功将房子租给了两个刚刚大学毕业的女生，女孩子爱干净，不会把房子弄得特别乱，租给她们我放心。林女士说。房租涨了百元左右谈固西街和建明北路交叉口附近某房产中介公司的工作人员最近很忙，几乎所有的业务人员都在接待看房者和登记房源的房东，连店长也带着求租者到附近看房找房了。中介公司一名业务员表示，年后找房的租客特别多，每

2023-06-09

118人看过

二手房买卖
二手房买卖要谨慎审查

权属审查二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。买卖双方主体资格审查二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。共有财产审查共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。权利限制审查应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。他项权利设置审查应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。优先购买权审查

2023-06-10

305人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷多谨慎选购

随着房价不断攀升，二手房交易日渐频繁，二手房买卖合同纠纷也不断增多。近日，北京市朝阳区法院调研发现，房产中介的3种行为易引发二手房买卖合同纠纷。房产中介引发的二手房买卖合同纠纷一是信息虚夸行为。有些房产中介为促成交易，在向客户介绍房屋权属、使用状况、小区设施等信息时夸大其词，甚至提供虚假信息;在客户询问有关交易流程、服务政策等问题时不如实说明，误导客户，甚至口头承诺优惠条件，履约时无法兑现承诺或被客户发现其提供虚假信息，引发纠纷。二是怂恿违规行为。部分房产中介为拓展市场、吸引客户，极力撮合违规小产权房、保障性住房等禁止或限制上市房产的交易，默许甚至主动建议客户通过签订阴阳合同等方式避税。由于此类违规交易的产权过户存在障碍，故在履约过程中极易产生纠纷。三是仓促成交行为。少数中介机构为尽快收取佣金，在申请贷款、还贷、付款、过户等具体交易细节尚不明确时，要求客户签订内容笼统的合同，仓促成交。在收

2023-06-20

427人看过
消费者
消费者购买学区二手房房需谨慎

近日，记者在多家二手房中介机构了解到，目前，学区房房源非常走俏，购房需求旺盛。但专家提醒，有些开发商可能只是以学区作为卖点，消费者购买时需谨慎，在调查确定可上重点学校的情况下方能购买。昨天，在富房的新南门店，记者采访到了在此咨询购房事宜的张女士。张说，为了让自己的女儿能够念上成都的知名小学，家住高新区的她最近一直忙着搜索合适的学区房。她看了不少楼盘，主要是想选择临近名校的二手楼盘，如龙江路小学附近的房源。据了解，像张女士这样的情况不在少数。在成都，和名校沾亲带故的房源交易火爆的现象在很多区域内都有体现。房地产中介机构21世纪不动产成都区域提供的统计数据显示，二手住宅成交的购买因素中，以孩子上学原因购房的占11%，环比上升三个百分点，同时，学区房源一直较受欢迎，成交率非常高。记者调查获悉，目前市场上有两种购买学区房的路径：一种是置换房源。家长在把原来居住的房子出售后，置换成目标学校的学区房。

2023-04-22

149人看过
消费者
购买二手车需谨慎

购买二手车时要注意以下几点：检查车牌是否干净。通过车牌可以看出车主是否关心车，也可以看到是否经常跑长途，而车牌的平整度也能显示出车是被撞还是追尾。厂牌上有很多关于车辆的信息，而铭牌通常安装在不容易撞到的地方。如果铭牌有任何损坏，就意味着这辆车出了严重事故。对于每辆合格车辆，车窗和前后挡风玻璃的小标签必须一致。如果不一致，则表示已因损坏而更换。二手车购买流程1、购车预算：不管是购买新车还是二手车，都需要消费者有一个购车预算，购买二手车时，一般每月汽车费用不超过实得工资的20％，消费者需要根据自己的实际消费水平进行合理的选车。2、目标二手车列表：有了购车预算后，需要将目标二手车列表，然后进行下一步的筛选，如果因为购车预算不足才买二手车，可以购买一些二线品牌，将符合购车预算区间的车辆进行筛选。3、查看价格和评论：确定了基本的车辆之后，需要查询汽车的价格以及网友的相关评论，通过网络一般都能查到，通

2023-07-01

431人看过

合同无效
买卖无证二手房须谨慎

二手房相比新房有着价格的天然优势，但如果市民交易不慎，也可能遭遇法律陷阱!昨日，长沙市司法局12348法律维权专线发布法律警示：无证二手房买卖须谨慎。长沙市民张先生前年年底看中了一套价格非常实惠的二手房，在明知该房房主当时未取得产权证的情况下，双方签订购房协议，约定房屋过户时张先生一次性支付房款;如一方违约，须向守约方支付违约金3万元。去年10月，房主取得房屋产权证及国有土地使用权证，但由于去年房地产市场回暖，房屋价格上涨，房主要求张先生加价，否则就不卖了。不卖了?那支付3万元违约金吧!张先生不着急。可是那房主却告诉张先生，因为他们签订房屋买卖合同时该房屋尚未取得产权证，依据法律规定该房屋是不能转让的，所以他们签订的商品房买卖合同无效，因此就算是房主不履行合同，张先生也无权要求支付违约金。是不是真的?张先生致电12348法律维权专线咨询，想了解这方面的政策法规，看他们的纠纷是否可以通过诉讼

2023-06-10

333人看过
集资房
购买二手集资房应谨慎

目前，城中村或城中村附近出现价格特别低的房子，吸引了包括城镇居民的注意，一些人甚至开始购买这些价格低廉的房子。然而在购买这类房产时尤其要谨慎，因为这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房，购买后存在一定的风险性。据悉，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。目前在城中村或城中村附近出现价格特别低的房子，买家须特别留意，这些很有可能是在宅基地上兴建的农村集资房。对此，律师提醒：由于宅基地不能上市交易，农村集资房也是严禁上市转让，也不能办理按揭，购买农村集资房最大的风险在于，购买行为不受法律保护，而到公证处对交易进行公证，只能作为该交易真实性的见证，不能说明其交易合法，买家切勿贪小便宜。

2023-06-10

194人看过
二手房产权
二手房产权应谨慎购买

产权交易是否有限制；承租人有优先购买房产的权利；出卖人出售的房产是出租的，承租人有优先购买权；注意房屋的使用限制；公众不能购买有集体土地的房屋；长期没有房产证的房屋。根据《房屋租赁合同司法解释》第二十四条规定：房屋共有人行使优先购买权的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。购买二手房的产权问题如今，购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选，连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。弄清房屋产权是买卖房产的必修课，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到麻烦。买二手房要注意房屋是否存在以下问题：产权交易是否有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。承租人有优先购买权利在同

2023-07-01

311人看过
业主
购买二手房需谨慎二手房验收须“软硬兼施”

购买二手房需谨慎二手房验收须软硬兼施[摘要]对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。硬件方面：查看房屋质量及设施合富置业市场部负责人认为，与购买一手房相同，二手房也需要查看房屋质量，并且最好在看房时就将这些问题弄清楚，具体包括四个大方面：一是查看龙头及下水道是否正常，可以将水龙头放到最大，检查水压和排水速度，然后朝各个下水处灌水，看声音是否正常，地上有没有积水。特别是卫生间

2023-06-10

262人看过

房屋租赁证
租房要小心，十种房屋要谨慎

无论你现在是在寻找或已经物色好要租的房子，都必须了解承租一套物业要注意的相关事项。首先要核实一下出租人的资格：是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权，《城市房屋租赁管理办法》规定：凡公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理及经营的房屋均可作为出租房屋。每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。以下十种房屋即为租不得的房屋：1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。3、没有房屋证件的房

2023-06-10

156人看过
共有
买卖夫妻共有二手房需谨慎要两人同时签字

本报讯(记者王殿学通讯员周红张婷婷)昨日，海淀法院公布了二手房买卖中容易出现的误区，提醒消费者特殊要求一定书面约定，购买夫妻共有房屋，应要求售房的夫妻共同签字。网签“低价合同”不能避税王先生购买了张女士一套价格300万元的三居室，约定由王先生支付全部税款。为避税，双方约定网签合同时将房价降为120万元。但事后张女士“反悔”，要求按照购房款全额纳税，王先生诉至法院。海淀法院认为，低报房价避税是恶意串通损害国家利益，行为无效，驳回了王先生的诉讼请求。特殊要求写入合同徐女士来自外地，户口为单位的北京集体户口。徐女士称通过中介购房时要求能将户口迁入所购房屋。事后，徐女士得知其购买的房屋没有在公安局户籍科备案，无法迁入户口。徐女士起诉中介违反落户承诺，中介公司则称根本没有这个承诺。海淀法院认为，徐女士没有证据证明中介公司的承诺，驳回其诉求，并建议，购买房屋时，如有落户等特殊要求，应在书面合同中体现。

2023-06-04

491人看过