买房要严防中介的哪些欺骗手段-法师兄

买房要严防中介的哪些欺骗手段

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:04:48 369 人看过

一是假房源

很多购房人在网上找了很长时间的房源，打电话过去却被告知房子不是出售而是出租;在网上看到的图片显示房子装修非常精致，可到现场一看才知道图不对房;有的中介，会先用低价格把买房的客户吸引到店里，真正的价格往往要高出很多。

二是虚假承诺

巧取豪夺。李先生看上一套房子，但觉得价格有点高。中介跟他说，如果交2万元的意向金，就可以保证能跟业主协调到朋友接受的价格。听中介这么承诺，李先生很乐意就交了钱。可后来，中介不仅没能把价格谈下来，而且还不退还意向金，多次索取均无效果，跟没地方投诉。

客观的说，成交一套房子，要交总房款2.7%的中介费，如今房价太高，是一笔不少的数字。对于买房和卖房的人来说，付出了这么多成本却得到了最不靠谱的服务，中介的问题确实很大，相关部门有必要整顿中介行业。

三、虚假广告

中介可能会告诉你很多看起来“物美价廉”的房源，但实际上那些多是虚假房源，所以你不要轻易相信他们做的广告与宣传。你需要对你所在城市或者区域的房子进行一个初步的了解，这样才不至于在中介的花言巧语中失了理智。

四、交购房定金要慎重

一般来说，如果你看好了一套房子，房屋中介就会催着你支付定金，这时你就要慎重。只有当你对房屋的价格、付款形式以及屋内物品进行了确认，并且与中介签订了定金合同或者买卖合同之后再支付定金，因为如果你一旦交了钱就没有了制约中介的砝码了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

购房合同
防止中介欺骗的技巧

选择合法可信的房屋中介公司时，需关注资质证书、中介服务协议和合同内容。在办理房产证等手续前，确保证件齐全。同时，要求中介公司承担中介佣金，明确办理抵押手续或试价的起止时间，避免中介拖延产权交易。购买和租赁房屋时，要求业主将家具和电器写入合同。选择一家合法可信的中介公司时,需要仔细检查其是否具备以下两个证书:市国土房管局颁发的资质证书和市工商部门颁发的营业执照。根据广州市房屋管理局中介管理所的规定，作为正规的房屋中介公司，他们必须悬挂他们的房地产中介资格证书。2、记得在签字前看清中介服务协议的内容。现在很多中介公司在带客户看楼之前，都要求他们先签订中介服务协议（俗称看楼纸）。主要内容包括介绍物业情况、收取佣金标准等。因为这是看楼前的一个小程序，所以很多人会忽略看楼纸的重要性。但是为了避免看完楼后与中介公司有任何争执，签字前记得看清楚看楼纸上写的内容，切草草签字。3、在核实买卖双方身份进行交易

2023-11-11

105人看过
二手房买卖
二手房买卖需要注意哪些中介欺诈

二手房买卖中中介为了达成买卖协议，往往故意不向购买者纰漏有关房屋的抵押等权利瑕疵等问题，而是督促当事人签订房屋买卖中介合同，而当事人一旦签订买卖合同后，发现房屋的权利瑕疵等问题时，任何一方不履行交易，中介可能要求其支付中介费。从实践来看，有的法院往往不能区分中介和房屋买卖合同，而直接依据中介合同要求支付违约金，所以建议，买卖双方在签订房屋买卖中介合同时写明，本合同仅为中介合同，佣金的支付以买卖合同合同的达成。

2023-05-01

404人看过
法律综合知识
中介常用的卖房手段有哪些

中介常用的卖房手段有：1.利用信息不对称隐瞒真实价格;2.利用中间方的地位跟房主和客户都使用一些小伎俩促进签约。比如，当交易双方因为房价僵持不下的时候，会采取假客户看房、出更低价格的方式让房主觉得上个客户更好;故意带多个客户看同一套房源的手段，给客户此房很紧俏的错觉。专业人士还介绍说，大家千万不可以为了省中介费而得不偿失。一些小公司利用中介费吸引顾客，很有可能到了签约时，各种费用加一起超过大公司。中介乱象是否能够彻底铲除呢?中介乱象仍将长期存在。因为房屋中介与我们千家万户联系紧密，对我们的生活影响也比较大。互联网不断渗入二手中介行业，也给如今的中介市场带来了很大的冲击。在房地产中介行业大变革的背景下，中介公司应该以提高服务为本质。但是专家认为，在很长一段时间里地产中介乱象仍将长期存在。

2023-06-13

349人看过
仲裁机构
中介常用有哪些卖房手段

1、下列卖房手段中介常用：利用信息不对称隐瞒真实价格；捏造散布涨价信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。一、在购房的不同阶段退房如何办理手续1、在购房的不同阶段退房办理手续如下：未做备案登记的买方可以向卖方发出退房通知，直接要回所交款项，涉及违约的应根据约定向

2023-03-24

404人看过

承诺
购买二手房要防范不法中介

【导读】购买二手房，不仅仅要看好房，选好中介也同样重要。有的中介公司小算盘打得噼里啪啦，为了促成交易，一般都会想尽办法打消买卖双方的各种疑惑和担忧，往往是夸下海口，打下包票，发生问题后又甩手不认账，而明里暗里的各种费用更是让购房者雾里看花。作为购房者，必须要有见招拆招的本领，把小心长挂心中，才能避免陷入不法中介的连环套。购房者：轻信中介口头承诺陷被动林先生经中介公司的介绍，看了一套两室一厅的二手房，总价98万元。可林先生只有20万元的首付，离这套房的最低首付30万元还差10万元。当他表示首付较高，面露犹豫时，中介公司带他看房的小李当即表示，这套房子通过他们公司办理商业贷款，可以把评估价格抬高，这样多贷出10万元来当首付一点儿问题也没有。为使张先生放心，小李还表示像这种情况他们公司处理过很多，关系也绝对走得通。看着中介小李言之凿凿的样子，林先生放下心来，很快就签订了购房协议，并向中介公司支付

2023-06-07

61人看过
二手房中介
二手房中介常见欺诈行为，购买二手房需注意防范

二手房中介常见欺诈行为，购买二手房要防止欺诈需要注意什么首先，拦截和欺诈房屋信息。石家庄市民孙颖想租一套一居室的公寓。她把广告贴在社区门口。为了避免中介的骚扰，她在广告中特别标注了“中介请勿打扰”。但两天后，她发现广告中的联系方式被篡改了。几天后，她接到一些中介机构的电话。这时，孙×英意识到自己的房屋信息被中介截获了。据了解，一些中介机构除了截取房屋租赁信息外，还恶意骗取他人房屋信息，如有的冒充大学生、留学生在报纸上发布中介免费租赁信息。一旦有人上钩，就会盘问对方的信息，并将其作为自己的住房信息资源。第二种是延期付款。有的中介利用卖家不懂操作程序，故意拖延付款给卖家，至少一两个月，半年甚至一年以上。虽然最终，他们中的大多数人都处于危险之中，但他们每天管理机构的那些日子让很多人意识到“害怕”意味着什么。第三，编造虚假证明骗取中介费。一些中介机构制造虚假或不真实的广告信息，欺骗或诱骗消费者，包

2023-05-31

288人看过
房产中介
房产中介欺骗买家怎么处理

一、如果没有造成损失或者对以后也不会有什么影响，可以选择不追究责任、如果已经造成损失或者以后可能会有影响，已经造成损失且有证据证明的，可以报案，让公安机关和公诉机关来处理，如果暂未造成损失但以后会有损失或影响的，可以以民事纠纷起诉或请专业律师介入。一、离婚转移财产应当怎么取证如果发现对方已经开始转移财产，一定要小心谨慎，最重要的一步是收集对方转移财产的证据。主要从以下几个方面开始着手收集：1、搜集其存折线索，记下其开户行，无论其将款转入何方，都不会有太大影响，可以申请法院查询转账记录，法庭上让其说明存款去向和用途，审核其转款必要性;2、对于一方私自转移个人存款的情况，则建议另一方要知道对方的身份证号以及开户行，以后可以通过查询方式查询对方的转账记录，这样无论对方将款转至何处以及何时转移，均可以查清;3、搜集其收入状况的线索，必要时律师出面调查，如果对方有很高的收入，但又不见存款，法庭上责令

2023-04-02

264人看过
刑事责任年龄
欺骗手段的含义

招摇撞骗罪是指假冒国家机关工作人员的身份关系,招摇撞骗,以谋取不正当利益并损害国家机关的威严和正常工作秩序的行为。该罪行的主观方面是具有直接的故意，且犯罪者可以是国家机关工作人员或非国家机关工作人员。根据《中华人民共和国刑法》的规定，犯本罪的人需达到刑事责任年龄并具有刑事责任能力。根据《中华人民共和国刑法》的规定,如果一个人假冒国家机关工作人员的身份关系,到处招摇撞骗,以谋取不正当利益并损害国家机关的威严和正常工作秩序,那么他所犯下的行为就被称为招摇撞骗罪。犯本罪是具有刑事责任能力且达到刑事责任年龄的人，且在主观方面具有直接的故意，犯本罪可以是国家机关工作人员也可以是非国家机关工作人员。1. 招摇撞骗罪是什么？招摇撞骗罪是指以欺骗、诈骗为手段，违反国家法律法规并致使国家利益遭受重大损失的行为。该罪名的成立需要满足以下条件：1. 主观方面：行为人具有故意，即明知自己的行为可能造成国家利益遭受

2023-08-18

315人看过

房产证
通过中介买房怎么能防骗？

通过中介买房的防骗方法如下：1、应选择规模较大在市场上有一定知名度的中介公司；2、要实地考察一下房屋的现状；3、应当事先委托律师调查房屋权属状况；等等。一、中介不退意向金怎么处理中介不退意向金的，购房者可以向法院起诉要求退回意向金。意向金不同于定金是可以退回的。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。是附条件的定金，如果买卖双方没有达成协议，中介公司应当将把意向金返还给买方。二、买二手房时需要注意什么问题呢买二手房时需要注意的问题：第一、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。第二、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。第三、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买

2023-06-19

65人看过
二手房中介
买卖二手房中介欺诈如何罚

一、买卖二手房中介欺诈如何罚1、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。2、法律依据：根据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定，违反本办法第二十五条，第(三)项、第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项、第(八)项、第(九)项、第(十)项的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。二、在买卖二手房时，中介进行欺诈。按照消费者权益保护法起诉退一赔三可以吗1、了解《中华人民共和国消费者权益保护法》。清楚消费者权益保护法中对消费者维权各项法律法规，才能更好地行使权利、履行义务。2、购买前

2023-06-12

204人看过
合同条款
买房要防止黑中介哪个“陷阱”

陷阱一：挪用预付款在交易过程中，中国中介会要求买方将房款交给中国中介，然后中国中介再交给卖方。每个城市的效率都不一样，房款会在华中介手中停留7到15天左右。中捷将其作为现金流来做其他事情。甚至有中国媒体直接携款潜逃的案例。对策：在买卖双方的交易中，除了约定的中介费外，最好不要让中介“碰钱”。一些城市的房管局对此有明确规定。不管公司多好，也不要让一大笔房款落入公司手中。陷阱二：偷偷吃“差价”编造各种借口，阻止买卖双方见面。中介公司的“差价”一直是一些违规房地产中介公司的秘密。对策：要打破中国中介公司的“垄断”，必须经常与原房主见面或沟通，防止中国中介公司耍花招。陷阱三：“阴阳合同”的风险在二手房交易中，“阴阳合同”显示的是买卖双方的真实成交价格，而“阳合同”则根据使用需要而有所不同。一是将虚高的房价合同交给银行，申请更多的按揭贷款；二是将低房价合同交给房地产交易中心过户，从而少缴税。对策：“

2023-05-08

420人看过
承诺
中介房屋销售中常见的欺骗技巧有哪些

中介售房常见的欺骗技巧是什么？1热卖错觉我相信很多人都看到，在一些销售网站上，房地产经纪人写着“售罄”的牌子。这样，购房者会有一种紧迫感，认为如果他们不急于购买，就不会有好房子。通常在这种情况下，房地产经纪人会采取一些方法来营造热销氛围，让买家产生紧张感。许多买家一时头脑发热，在没有考虑清楚之前就匆忙付款提醒买家保持清醒的头脑，在销售现场仔细选择2。无论房地产中介出售房屋时收取了多少押金，只要不特别排除买家，中介就会欺骗买家。如果买家现在不付定金，好的房子类型很快就会消失。当客户陷入纠纷且没有带来大量定金时，中介会告诉买家，他可以先支付一小部分定金，然后再补足剩余的定金。买家此时不应冲动，因为如果他们不在约定的时间补足款项，之前支付的定金将不会退还因此，买家无论支付多少都应谨慎，否则他们将陷入被动状态3。轻松承诺提供免费区域对于一些带有免费区域的广告，比如“买一送一”、“两间房换三间房”，

2023-05-07

295人看过

不完全履行
欺诈手段：买卖合同中的哪些策略可以被视为欺诈？

买卖合同是商品生产和交换在法律上的典型表现形式。买卖合同中的欺诈种类繁多，欺诈手段也变化多端，花样不断翻新。常见欺诈手段主要以下几种：一、伪劣产品替代履行法。在签订买卖合同时，欺诈方出示真实的质量较高的样品，而在履行时却代以质量低劣的伪次品。二、不履行或不完全履行欺诈法。当事人一方在自身无履约能力或虽有一定履约能力的情况下，自订立合同起，就根本没有履行合同的诚意，而是想通过欺诈手段使对方履行合同。在骗取对方履行合同之后，非法占有对方履行的款项或产品，而自己却不再履行合同，使对方造成重大损失。三、假单位欺骗法。所谓假单位，又称皮包公司，是指根本不存在或未经合法注册的单位。这样单位没有注册资金、没有固定场所，没有经营管理设施，甚至连从业人员都是虚假的。四、虚假价格欺诈法。供方使需方在陷入错误认识的情况下与之订立合同，从中获取不法利益。这种欺诈手法一般是通过所谓的大甩卖、大清仓等实现的。五、长线

2023-07-16

202人看过
二手房中介
二手房中介常见骗术,买二手房防止上当需要注意什么

二手房中介常见骗术，买二手房防止上当需要注意哪些一是截留和骗取房屋信息。石家庄市民孙*英有一套一居室想出租，她将出租广告贴在了小区门口，为了怕中介骚扰，她在广告中特意标注了“中介勿扰”。可两天以后她发现，广告中的联系方式被人涂改了。几天之后，她就陆续接到一些中介机构的看房电话，这时孙*英才明白，原来自己的房屋信息被中介截留了。据了解，除了截留房屋租赁信息外，一些中介还恶意骗取他人的房屋信息，如有的冒充大学生、留学生在报纸上刊登中介免谈的租房信息，一旦有人上钩，就将对方的信息盘问清楚后当作自己的房屋信息资源。二是延期付款。一些中介利用卖方不懂操作程序故意延期付款给卖房人，少则一两个月，多则半年甚至一年。虽然到最后大都是有惊无险，但那些天天跑中介的日子让不少人体会到了什么叫“心惊肉跳”。三是编造虚假证明骗取中介费。有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗或引诱消费者，其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量

2023-06-21

432人看过