如今,越来越多的人在贷款买房的时候会选择用公积金贷款买房,有的人不满足条件就会申请组合贷款买房,但是,还贷过程中要是资金资金充裕的话能申请缩短还贷年限吗?有哪些方式呢?
根据住房公积金管理中心相关的负责人讲解,还款人在还款一年后,只要还款能力符合申请缩短还贷年限的要求就可以申请,而且,组合贷款和纯公积金贷款都可以申请缩短还贷年限。只需要借款人到受委托的按揭银行去办理申请,申请成功后可根据新的月还款额提取住房公积金。
一、缩短还贷年限的流程
借款人可提前归还部分或全部公积金个贷本息,现在并未出政策说要支付违约金。其中的部分或者全部提前还款的,按日计息,以放款的日期为计息的起点。
(1)部分提前还款:所受托的银行应当在借款人履行原贷款合同一年之后,方可接受其部分提前还款的申请,与之以书面形式变更借款合同,并与借款人、担保机构签订补充条款,并将有关情况书面告知市中心。借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额;受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限,此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限,贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定;部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还,受托银行应重新为借款人计算每月还款额。
(2)全部提前结清:借款人申请提前归还全部贷款的,不受时间限制。借款人应支付贷款本金余额,受托银行不再计收贷款利息,按照借款合同已收取的贷款利息也不退回。
二、缩短还贷年限所需资料
申请缩短还贷年限,还款人只需携带企业或单位开出的新收入证明,最近3个月的收入流水和身份证即可到银行申请。新收入证明和收入流水是证明自己有足够还款能力,一般按照还款额不得超过个人收入一半来判断。
三、申请缩短还贷年限的方式
1、还款人期望缩短的年限
例如缩短到10年,银行将根据市民提交的资料来套算是否符合条件。
2、还款人期望的月供金额是多少
例如由月供2000元改为月供4000元,也是银行根据还款人情况来套算,有一套计算公式,需要把贷款余额和年限等一个个输入去套算,这种计算方式是平常的计算机算不出来的。
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市缩短贷款年限吉林省在线咨询 2022-10-30成都市公积金贷款年限可以缩短的,原则如下: 1、借款人一年可申请一次提憨碃封度莩道凤权脯护前还款。 2、若是部分提前还款,还款金额为5000元的整数倍。 3、提前还款不收取违约金。 4、借款人向各自贷款银行提出申请。
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提前还贷缩短还款年限合算吗?湖北在线咨询 2022-10-23由于“等额本金还款法”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多,本金少,则当提前还款时就要吃些亏。所以,选择合情合理的还贷方式十分重要。2、对属于是提前偿还部分住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本,每月等额减少,缩短还款期限”的计算原理,重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印“每月还资本金利息表”,
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提前还房贷能缩短贷款年限吗黑龙江在线咨询 2022-03-15提前还房贷主要分为两大类,一类是一次性提前还清所有房屋按揭贷款的欠款,另一类是提前还部分贷款。而提前还部分贷款又分为缩短贷款年限,月还款额度不变和减少月还款额,还款期限不变。所以提前还房贷能缩短贷款年限。不过不同的地区和不同的银行,提前是还房贷的政策并不相同。有些地区的银行对于提前部分还款只能选择减少月还款额,还款期限不变。所以个人提前还房贷能不能缩短贷款年限,要咨询个人的申请房贷的银行进行了解。
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贷款资料:短期贷款所需资料江苏在线咨询 2021-11-01(1)个人贷款申请表;(2)借款人及配偶身份证明(居民身份证、护照、户口簿等)。),婚姻证明;(3)资金用途证明(如购销合同、税票等。);(4)企业营业执照或经营许可证、企业财务报表、企业税单等。(5)借款人还款能力证明材料(如收入证明、工资单、税单、银行流水、其他资产等。);(6)抵押、质押;(7)银行要求的其他材料。
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缩短还款期限需要准备哪些材料?新疆在线咨询 2022-10-23办理提前部分还款的同时,可以申请缩短借款期限,具体期限由借贷双方协商确定,最低还款金额5000元(以千元为单位)。借款人和抵押人应同时到场,所需材料有:身份证、公积金贷款合同、现金或贷款时关联的银行还款卡(存折)或与还款卡属于同银行的储蓄卡(如果利用公积金账户余额做转账还款还需提供公积金联名卡及密码,转账人与借款人是配偶关系的,还需提供配偶身份证、结婚证),到贷款所属办事处办理。