商品房预售合同转让是商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房,再行转让给他人的一种行为。
一、商品房预售是购房合同吗?
商品房买卖合同预售是购房合同,商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或者部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,属于购房买卖合同的一种,根据2021年施行的《民法典》第595条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
二、商品房预售合同是怎样认定的
商品房预售合同是一种特殊的买卖合同,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。认定合同效力应注意以下几点:
一、主体合格、当事人应具备法律规定的缔约资格。
商品房预售合同的主体是特定的,预售方是房地产公司,一般为法人等主体,因此并非任何人都能作为预售方订立商品房预售合同。预售方是合法设立的房地产开发企业,因商品房预售实行许可证制度,只有预售方持有预售许可证明,具备预售许可资格,其与预购方签订的预售合同即为发生法律效力。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
二、意思表示真实。
三、不违反法律、行政法规或者社会公共利益。
四、合同标的确定、可行。
双方签订合同后,为了使合同产生当事人预期的法律后果,合同的实质性条款也应当是可行的。比如,预售的商品房必须是确定了施工进度、竣工交付日期、物业管理方案、装修标准、平面图或户型图等等。
三、转让预售合同的条件有哪些
转让预售合同的条件如下:
1、法律法规规定允许预售商品房转让的,可以转让,不允许转让的,不能转让;
2、转让人应当有注册商品房预售合同和转让合同,方可成为转让人,未注册的预售商品房不能转让;
3、预售商品房转让的标的物应为尚未竣工、正在建设中的预售商品房。转让标的物已竣工验收的,预购方实际取得预售商品房产权后,将商品房转让给他人,不属于预售商品房转让,应当按照商品房买卖关系处理。同时,预售商品房转让必须是行为人的真实意思,否则转让无效;
4、商品房预售合同应当合法有效,允许预售商品房转让,否则预售商品房转让无效。
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预售商品房转让是不是合法的西藏在线咨询 2023-01-201、 从现有法律规定来看,《城市房地产管理法》作为国家的法律,第四十五条涉及到了预售商品房转让的问题,针对预售商品房转让的规定是授权国务院,可见并没有对预售商品房的转让做出禁止性规定,从该规定的本意来看是准许预售商品房交易的,只是把交易的具体程序、方法等授权给国务院来具体实施而已,因此我们可以理解预售商品房转让行为是合法的而不是非法的。 2、 从民商理论来看,预售商品房转让的实质为债权转让,合同的
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2022年预售商品房不能转让的情形有什么河南在线咨询 2022-11-211、依照法律、法规等规定,允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让。 2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售商品房不得转让。 3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。
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