合法建设商铺背后的肮脏交易-法师兄

合法建设商铺背后的肮脏交易

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:40:59 353 人看过

广州市花都区原副区长谭东方因涉嫌受贿138万元，21日在广州市中级人民法院出庭受审。检察机关的指控显示，谭东方几次受贿均是较早前担任广州市国土局南沙分局局长的任期内。

据公诉机关指控，位于广州番禺区的小虎麻虾种苗繁育场是广州市十大龙头企业，2002年由于面临搬迁需要用地报批，其经营人李就科(另案处理)为了让其2002年12月递交给广州市国土局南沙分局的报告可以及时得到批复，在2003年春节前将30万元现金包在报纸里，以送果篮的名义送至谭东方家中，谭的母亲代其收下。

李就科在证言中表示，如果不是谭东方的帮助，虾场的搬迁用地问题可能要拖半年，而且还不一定能批下来。据了解，李就科为虾场的顺利搬迁不遗余力，除谭东方外，他还曾先后分18次送现金人民币78万元、港币1万元给番禺区原副区长廖昌(另案处理)。

公诉机关还指控，2002年9月至2005年1月间，谭东方在担任广州市国土局南沙分局局长期间，利用职务上的便利，先后3次收受了广东逸涛万国房地产有限公司董事长韩庆云(另案处理)给予的现金人民币108万元。韩庆云提出的将一块约400亩地用分割转让的方式建设成为别墅和商铺的申请，在送钱后不到一个月就得到南沙分局批准。

根据韩庆云的证言，谭东方提出要购买上述地段中位置最好的两间商铺，但是要求韩庆云打折，并且为了掩人耳目，要采用韩庆云先给现金，然后自己用这笔现金以市场价购买商铺的办法进行操作。2005年1月，谭东方分两次收受了韩庆云98万元，用分期付款的方式，购买了韩庆云公司开发的两间仅地价就价值160万元的商铺。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多人民币相关文章

房地产开发
商铺内搭建二层合法吗?

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证。在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。一、无偿划拨取得的土地使用权属于无形资产吗无偿划拨取得的土地使用权并不属于无形资产。企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但下列情况除外：(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中；(2)企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。二、现在违建养殖场拆除有没有补偿违建养殖场拆除没有补偿。相关的法律法规规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时

2023-03-23

158人看过
商铺买卖
商铺交易税费全解析

买家支付的税费：1、房地产交易手续费；2、房屋登记费；3、权证印花税；4、印花税；5、契税。卖家支付的税费：1、房地产交易手续费；2、印花税。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳商铺买卖有时间限制吗没有，一般来说，商铺可以随意买卖，没有时间限制，但需要取得房产证才能出售。商铺是享有长达40年产权的商品房，产权人可以自由买卖，到房管局办理手续，缴纳税费。但请注意，如果“商铺”只是目前的实际使用状态，产权证载明的土地用途不是商业服务，使用权类型不是转让，那么作为商铺使用的房屋是否可以交易，交易的前提是什么，请咨询房屋所在地的房管部门。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房

2023-07-05

83人看过
房产税
商铺交易有哪些税费

商铺交易有以下税费：1、买家支付的税费包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税；2、卖家支付的税费包括房地产交易手续费、印花税。按规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。商铺交易税费一般是多少（一）买家支付的税费买家契税＝3％成交价；另外还有交易手续费5元／平米；印花税＝0．05％成交价，产权登记550元／户。（二）卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、营业税及附加税费为差额的5．56％2、土地增值税税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）：（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除

2023-08-01

359人看过
证明标准
权钱交易：商铺廉价出租的法律代价

广州市番禺区南村镇南村村委会主任将村民的集体物业，以极其低廉的价格租给了自己老婆经营，合同上的租赁期是30年。村民认为，村委会主任的这一做法使村民集体利益一年至少损失70万元。从而将村委会主任和承租者一并告上法庭，近日，广州中院对此案作出终审判决：这是村民的家务事，不属法院审理范围，驳回起诉。东山商铺位于番禺区南村镇最繁华的地段。村民们诉称，东山商铺是四队村民用集体资金建起来的，南村四队的前队长邬某和现任南村村的村委会主任赵某，在去年4月份邬某即将改选离任之际，避开了村民代表会议等合法程序，在没有经过村民集体表决的情况下，将这栋全体村民集资兴建的商铺私自出租了给别人。而租赁合同上的承租方，就是邬某的女婿及赵某的妻子。这份合同出租铺位的价格奇低，只有该地段正常租价的1／3，而30年的租期也太长。而且承租者为了最大地获取经济利益，在这栋本来只有一层的商铺上，违章加建了两层，现在变成三层楼的商厦

2023-08-17

109人看过

合同条款
社区商铺交易注意事项

买卖社区商铺需要注意关于商铺信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。一、网签办理的注意事项有哪些1、网签信息录入要准确网签信息一旦录入到住建委的系统中，不可轻易修改；如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。2、购房合同条款签订要谨慎通常情况下，在新房进行网签的当天，开发商就会与购房者签订正式的纸质版购房合同，在签约过程中，购房者一定要注意这几点：（1）首先要确认自己和开发商所签订的购房合同是否是由房地产管理部门统一印制的，如果是，再按照购房合同文本中所列的条款逐一查看并填写。（2）在查看购房合同时，注意对比一下开发商与购房者双方的权利与义务是否对等。（3）确认好收房之后关于面积误差的处理办法。如果双方是按照套内建筑面积为依据来处理这个问题的话，应该在相关条款中注明面积

2023-06-22

245人看过
商标设计
商标设计的构成商标交易

商标作为现代标志承载着企业的无形资产，是企业综合信息传递的媒介。商标作为企业CIS战略的最主要部分，在企业形象传递过程中，是应用最广泛、出现频率最高，同时也是最关键的元素。企业强大的整体实力、完善的管理机制、优质的产品和服务，都被涵概于标志中，通过不断的刺激和反复刻画，深深的留在受众心中。各国法律对商标(shangbiao)设计构成的规定不尽相同。如独联体国家规定，商标(shangbiao)设计构成要素可以是文字、图形、立体，组合或其他各种形式，美国商标法规定，任何文学，符号或标志，或者这类事物的组合都可以作为商标的构成要素。目前，国际上有少数国家把包装和容器的特殊式样也列为商标设计的构成要素，允许注册。由于商标设计竞争越来越激烈，国外一些厂家在商标设计上千方百计地标新立异，招徕顾客，他们推出了气味商标、音响商标。电子数据商标、传输商标等等，有的国家如罗马尼亚的商标法已规定颜色，产品形状或

2023-04-23

483人看过
合同附随义务
如何理解建设工程合同中“背靠背”条款？

现行立法中并无“背靠背条款”相关规定，而是约定俗成的一种说法。具体到建设工程领域，“背靠背条款”是指总包方与分包方（或转包关系中的转包方与承包方）在分包合同（或转包合同）中对付款模式的约定，是将建设单位（业主）向总包方支付工程款作为总包方向分包方（或转包关系中的转包方向承包方）支付工程款的前置条件，其核心在于“以业主支付为前提”。在合法分包的情况下，因法律、法规并无强制性规定认为“背靠背条款”无效，原则上应当认定为有效。但“背靠背条款”不应当成为总包方转嫁风险的避风港，适用时依然应当遵循公平原则，一些严重影响公正合理的情形出现时，可能导致“背靠背条款”被司法判决认定为无效。律师补充：为了防止承包人滥用“背靠背”条款，司法应当对其进行规制。根据权利义务对等原则和诚实信用原则，承包方负有积极向发包人主张权利的义务，以确保其与分包方的“背靠背”条款得以履行。当承包人怠于履行前述义务时，可以认定承

2023-05-07

83人看过
优先购买权
商铺交易要注意什么问题？

1、怎样才能买到好的商铺呢?想投资商铺的朋友，如要顺利而有效的投资，下面几个方面的内容不得不提前考察清楚。(1)规划变更。要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。譬如镜湖新区绍兴北站的建设和投入使用，表明未来这里将吸引大量人流、物流、信息流和资金流，这就使镜湖新区凸现商业地产投资机遇。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。(2)相关权益。所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的权益。二手商铺原有租客有优先购买权，所以投资客

2023-06-10

103人看过

房产交易
二手商铺交易税怎么计算

二手商铺交易需要收取契税、增值税、土地增值税、所得税等。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；增值税：产权满2年的免征，未满的按房价5.6%缴纳；土地增值税：产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税：取得满五年的免征，未超过的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。一、不满5年的二手房税费房产证未满五年的二手房，根据财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：(一)契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)(二)营业税：(一般

2023-03-29

166人看过
住房贷款
商铺交易税费一般是多少

一、商铺交易税费一般是多少(一)买家支付的税费买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。(二)卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、营业税及附加税费为差额的5.56%2、土地增值税税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)：(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。备注：土地增值税，不提供购入发票按总价3%计算。3、个人所得税税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。二、二手房交易个税是多少二手房交易个税，可参考《国税总局

2023-05-04

158人看过
土地市场
划拨土地房屋交易背后的意义

该段内容讲述了国有划拨土地上的房屋可以进行交易，但需要经过批准权的人民政府批准。在转让房屋时，受让方需要向政府申请，并由政府批准后办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。国有划拨土地上的房屋可以进行交易,但是以划拨方式取得的土地使用权在未经有批准权的人民政府批准的情况下,不能进行转让。在转让房屋时，首先应该向有批准权的人民政府申请，并由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。土地使用权出让的意义土地使用权出让的意义在于促进城市经济的发展,增加城市的用地面积,提高城市的用地效率,满足城市不断增长的人口和经济的需要。同时,土地使用权出让也有助于实现土地资源的合理配置,促进土地市场的健康发展,增加政府的财政收入,为公共事业和基础设施建设提供资金来源。此外,土地使用权出让还有助于推动城市化进程,加速城市的发展,促进城市化产业升级,提高城市居民的生活质量和城市

2023-09-06

367人看过
增值税
商铺二手交易税费增值税

一、商铺二手房交易税费最新规定（一）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；（二）增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；（三）土地增值税；房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（四）所得税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；（五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；（六）房屋产权登记费：80元。买方承担；（七）房屋评估费：按评估额0．5％。＂二、二手房贷款流程怎么操作流程：（一）递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给

2023-03-09

427人看过

银行贷款
建设监理的背景是什么

我们从管理的角度追溯人类参加建筑活动的历史。在商朝的甲骨文卜辞中，已有“工”这一词，即当时管理工匠的官吏。周朝设有掌管营造工作的“司空”。此后，各个朝代设置有“将作监、“少府”或“工部”等官职，掌管皇家宫室、坛庙、城堡以及水利工程的设计、施工，成为国家机器中不可缺少的政务部门之一。1103年北宋政府颁布了《营造法式》，对没计模数、工料限额作出了规定，这是一部有重要技术经济意义的建筑规范。元朝曾试用减柱法以节约木材，扩大建筑空间。明朝著有《营造正式》，清朝颁布了《工部工程做法则例》，统一宫式建筑的构件模数和用料标准。我国的建筑历史表明，对于建筑活动耗资巨大以及如何提高其经济效益，早已引起各代政府的重视。在欧洲，很早以前建筑师就是营造师，也称为建筑师傅，建筑师负责设计、购买材料、雇用工匠，并组织管理工程的施工。16世纪至18世纪中期，欧洲兴起华丽的花园型建筑热潮，在建筑队伍中开始形成了分工，一

2023-06-07

191人看过
房屋出租
购买交通设施商铺交什么税

购买交通设施商铺要交什么税?在购买交通设施商铺的交易中，了解交易税费有利于交易的顺利进行，以防上当受骗，在商铺交易时，也要适当注意当地的相关政策，个人购买交通设施商铺需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税;其中注意几项费用的收取：1、教育费附加：按照营业税税额计算缴纳教育费附加;房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。2、印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方包括出租方和承租方还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税。3、个人所得税：扣除上述缴纳的税费包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。购买交通设施商铺要交多少税?1、营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率;2、城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，

2023-05-05

195人看过

换一批

#银行法

北京

律师推荐

查看全部律师

#银行法知识导航

经济纠纷知识频道

展开

#人民币