开发商在交房时需要提供哪些文件？-法师兄

开发商在交房时需要提供哪些文件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 13:00:10 456 人看过

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款的规定，交房时，开发商应出具以下材料：1、住宅质量保证书；2、住宅使用说明书；3、住宅交付使用许可证；4、房屋公用部位建筑面积说明；5、房屋建筑面积测算表。《商品房销售管理办法》第三十二条规定，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

开发商延期交房，能交房后再起诉开发商延期交房吗

开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。

签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。

当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：

1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；

2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；

3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。《商品房销售管理办法》第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

增值税
请问在第二次开具发票时，需要提供哪些文件或资料？

这段内容讲述企业在申请发票时需要准备哪些材料。根据题目要求，我们需要写出一个100字的摘要。首先，需要准备发票申领簿。其次，税务人员联系卡也是必须的。然后，IC卡（增值税税控IC卡，防伪税控器）也是需要的。领用申请表需要现场填写并加盖公章。最后，需要提供上次领用已开完的最后一张发票的复印件，有些地方的增值税发票可能已经过时，但需要每次领用前IC卡抄报税。因此，企业在申请发票时需要准备以上材料。1、发票申领簿2、税务人员联系卡3、IC卡（增值税税控IC卡，防伪税控器（机）是防伪税控IC卡，通用机打发票不需要IC卡）4、领用申请表（可现场填写，需加盖公章）5、上次领用已开完的最后一张发票的复印件（有些地方的增值税发票可能已经过时，但需要每次领用前IC卡抄报税）领用发票所需文件清单根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，领用发票需要提供相关文件清单。根据清单内容，我们可以

2023-09-03

409人看过
收养公证
交房开发商需要提供什么证书

一、交房开发商需要提供什么证书1、交房开发商需要提供的证书如下：（1）《竣工验收备案表》，对保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力；（2）《住宅使用说明书》，针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项；（3）《建设工程质量认定证书》，房屋通过有关部门质量验收的凭证；（4）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，房产项目通过有关部门综合验收凭证；（5）《实测面积登记表》，楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条

2023-08-06

199人看过
证人证言
庭前准备：原告在首次开庭时需要提供哪些文件？

开庭前原告应该准备的材料有诉状、证据附件及原件、申请证人出庭名单及身份证、对案件的书面意见、案件的定性、主张的理由等。原告在开庭的时候还应该准备证据，携带原件出庭。开庭审理时审判长要宣布合议庭组成人员，告知当事人的诉讼权利和义务。开庭时原告如何开场白一、开庭时原告如何开场白1、开庭时原告开场白说自己的诉讼状，开庭时原告开场白的情况如下：（1）根据当事人陈述的性质的不同，可分为确认性陈述、否定性陈述与承认性陈述。确认性陈述是指当事人主动地提出一定事实作根据，以证明争议的实体法律关系存在的陈述；（2）根据当事人陈述的形式的不同，可分为书面陈述与口头陈述。所谓书面陈述，是指当事人运用文字或书面的形式，将有关案件事实的情况加以表达出来。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十一条法庭调查按照下列顺序进行：（一）当事人陈述；（二）告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；（三）

2023-07-08

63人看过
房地产开发
商品房购买时需要提供的证明文件

根据规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证等。商品房现售备案证明如何开具商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25％以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。推

2023-07-03

210人看过

收房
收房时需要向开发商索要的文件

购房者收房时，开发商应提供给购房者的主要文件为两书一表。两书为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，这两者是以购买者购买的套(幢)发放，即每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一表为《建设工程竣工验收备案表》。另外，从2006年1月1日起，北京开始实施分户验收，因此，开发商在交房时还要向购房者提交《住宅工程质量分户验收表》。如果开发商不能提供上述文件，购房者有权拒绝验房。

2023-06-10

53人看过
合同终止
成立业委会时，开发商需要提供哪些材料？

1、由小区五名以上的业主作为发起人，并向区国土房管局提交发起人亲笔签名的成立业主委员会的书面申请，申请需列明：小区房地产开发商名称、物业管理公司的名称、小区的总建筑面积、入住使用率和入住时间等内容。2、发起人产权证明各一份复印件。3、业主委员会登记申请表；4、业主委员会选票；5、业主代表选票；6、业主授权委托书；7、业主大会或业主代表大会签到表；8、业主委员会章程；9、业主公约；10、其它相关资料。成立业委会方能有效维权因为认为业主委员会委员的当选不合法，房地产开发商遂以业主的身份，向法院提起诉讼，将9名已经当选的业主委员会委员告上了法庭，要求法院判定9名委员当选无效。日前，这一全国首例房地产开发商状告业主委员会委员当选无效案在广州天河区法院开庭审理。那该如何成立业主委员会呢？怎样才能有效地选举出有效、合法的业委会委员呢？今天我们就来说说该如何成立业主委员会。基本条件必须具备要成立业主委员

2023-07-07

195人看过
法律综合知识
房屋交付时哪些材料是开发商必须提供的

一、房屋交付时哪些材料是开发商必须提供的房屋交付时以下材料是开发商必须提供的：商品房房地产权证；土地使用权证书；建设工程质量检验合格单；住宅质量保证书；住宅使用说明书；物业管理方案；房屋交接书。二、房屋买卖为交付定金的合同怎么写房屋买卖为交付定金的合同的写法是：1．首部写明双方当事人的基本信息以及合同的日期；2．正文写明经双方的充分协商的内容，包括约定的标的、数量、质量、价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任和解决争议的方法等；3．结尾中要写上落款，日期，签订地点并需要签字或盖章。三、房屋交付纠纷的诉讼时效房屋交付纠纷的诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院

2023-06-09

351人看过
法律综合知识
房屋交接时开发商应当提供的资料有哪些

一、房屋交接时开发商应当提供的资料有哪些房屋交接时开发商应当提供的资料有：1．开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。2．开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。3．开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并标出使用注意事项。4．开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。5．开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件，以上五项简称“三书一证一表”，业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件。二、房屋交接书什么时候拿房屋交接书是在业主收房的时候签署，也就是业

2023-09-25

465人看过

房屋验收
开发商需要提供哪些资料用于房屋验收？

房屋验收需要开发商提供以下材料，《建筑工程竣工备案表》各个分项都有备案。《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《实测面积登记表》《预售商品房的面积测量报告》售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。房屋验收要注意什么1、注意约定房款房款在合同中明确约定，并且要注意在房款结清之前，售房者有权顺延交付房屋，购房者就需要在结清房款之后，才能接收房屋。2、物业费可以按月交在办入住手续时，多数物业公司要求购房者一次性交付一年或多年的物业管理费，根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的物业管理费用。3、先验房再办理手续售房者有可能要求购房者先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许购房者验房。对于这一不合理的程序

2023-07-01

402人看过
配套设施
精装房验收时开发商应提供的证件有哪些

一、开发商交房法规根据《建筑法》等相关法律规定，一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件。也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。二、开发商应当出具文件开发商交付的房屋必须符合法定交房条件，具体到各个方面的话就是开发商需要出具以下这些文件。1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、

2023-04-14

444人看过
商品房买卖合同
签订商品房买卖合同开发商要提供哪些证件

买房前需看开发商的1、规划用地许可证2、土地证3、建设许可证4、建筑工程规划许可证5、商品房预售证一、开发商逾期交房怎么办？开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。二、交房条件在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用合理顺延权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请

2023-02-26

149人看过
不可抗力
开发商在提交交房证据时需要注意的细节

保留开发商强制交房的证据如下：可以要求开发商出具书面通知；在接房的过程中进行录音录像；如出现质量问题应以书面形式提出整改通知并保留原件；整改合格后记录下整改合格的时间；逾期交房业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求。开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：（一）开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。（二）开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合

2023-08-12

84人看过

房地产开发
验房时候开发商必须提供哪些资料？

验房收房时开发商必须提供的资料如下：1、《竣工验收备案表》原件；2、《住宅质量保证书》原件；3、《住宅使用说明书》原件；4、《建设工程质量认定证书》原件；5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。验房收房时开发商必须提供的资料包括哪些验房收房时开发商必须提供的资料有哪些在收房时，开发商需要提供如下所示的三书一证一表：1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。4、收房时开发商

2023-07-26

252人看过
房地产开发
房地产开发商和销售商在买房时应该提供哪些证明？

“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（建设工程开工许可证）、商品房销售（预售）许可证。“两本书”是指“住宅质量保证书”和“住宅用户手册”。1。国有土地使用证是证明土地使用者（单位或者个人）使用国有土地的合法凭证，受法律保护。根据国有土地使用方式的不同，北京市国土房管局加盖了《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局土地有偿使用证专用章》，北京市国土房管局土地使用证专用章、北京市国土房管局土地使用费专用章、北京市国土房管局土地使用证专用章。2。建设用地规划许可证是建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的合法凭证。未取得本证的用地单位是违法用地单位，房地产销售也属于违法行为，因此无法取得房地产权证。审批发布的目的是确保土地利用符合城市规划，保障建设单位按照城市规划

2023-05-08

278人看过