无效。这是因为:楼顶属于全体业主共有。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也规定“除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为共有部分:
(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;……”本案所涉楼顶作为整个房屋的基本结构部分,无疑应属于全体业主共有。另一方面,房产公司与你有关楼顶加层的约定无效。改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上、且占总人数三分之二以上的业主同意。而你与房产公司的加层约定,不仅未经业主共同决定,客观上也由于你们的恶意串通而侵犯了其他业主的利益。对此,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”、“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效,由此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人,故准备用来建造加层的楼顶本属全体业主共有,即不可建设楼顶加层。《民法典》第二百七十一条,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《民法典》第二百七十二条,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
相关法律规定《民法典》第二百七十一条
《中华人民共和国民法典》:第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
-
业主加盖顶层是否有效,开发商是否同意?
109人看过
-
顶层加盖违法吗
491人看过
-
在房顶加盖建筑是否被允许?
203人看过
-
拆迁合同不明确开发商加盖楼层业主求偿败诉
479人看过
-
开发商违规加盖楼层能办房产证吗
453人看过
-
顶层业主能用阁楼吗
331人看过
-
买顶层阳台漏水法律允许吗湖北在线咨询 2023-06-15购买的房屋漏水,这属于典型的房屋质量瑕疵,不管是在购买一手房还是二手房的时候,这样的情况都是很常见的。而遇到这样的情况,若尚在保修期内的,则可以要求卖方进行修复,但是不能单纯的因为房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特别严重,对正常的居住使用造成了严重影响,同时也无法修复好,这时候可以要求退房。
-
顶层开发商漏水物业不交物业费河南在线咨询 2022-05-08你的房子漏水,不是物业公司的错。一般的物业公司在收费项目中都不会包括维修房顶。所以你拒绝交纳物业费恐怕不行。楼顶漏水,可以让物业公司向房管局申请大修基金。大修基金是你好在购房时给房管局交纳的,专门用于在开发商的保修期结束后,住房需要维修时,动用的基金。如果你们小区的住户在买房时根本未交纳过大修基金的话,那就根本不会申请到大修基金。就只能由你们自己单元的人筹集资金维修了。请看《物业管理管理条例》。
-
商品房顶楼盖隔热层要本单元业主同意吗香港在线咨询 2024-04-19在商品房顶楼盖隔热层是违法的,会被依法责令拆除,并处以罚款。违章建筑是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
-
开发商自行加层是否侵犯业主权益四川在线咨询 2022-01-29开发商私自加层不仅侵犯了业主的利益,更存在安全隐患问题。《中华人民共和国建筑法》第五章第四十九条规定涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有应资质条件的设计单位提出设计方案;没有设计方案的,不得施工。法律责任第七十四条规定不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工,责令改正,处以罚款;情节严重的,责令停业整顿,降低资质等级或者吊销资质证书;造成建筑工程质量不符合
-