设立房地产开发企业应具备哪些条件-法师兄

设立房地产开发企业应具备哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 22:20:24 247 人看过

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

（一）有100万元以上的注册资本；

（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合上述的规定外，还应当符合外商投资法律、行政法规的规定。

设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

律师补充：

房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，提交下列纸质或者电子材料，向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：

（一）营业执照复印件；

（二）企业章程；

（三）专业技术人员的资格证书和聘用合同。

房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

【法律依据】

《城市房地产开发经营管理条例》

第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

（一）有100万元以上的注册资本；

（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
2024合格的房地产开发商应具备什么条件

合格的房地产开发商应具备什么条件中华人民共和国建设部令第77号部分内容：第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1．注册资本不低于5000万元；2．从事房地产开发经营5年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9．未发生过重大工程质量事故（二）二

2023-12-04

318人看过
仲裁委员会
设立仲裁委员会应具备哪些条件

依照《仲裁法》第11条规定，仲裁委员会应当具备下列条件：一、有自己的名称、住所和章程名称作为其特定的标志，以便于该仲裁委员会从事正常的仲裁活动，承担相应的民事责任。对被批准使用的名称，可以在牌匾、银行账户、仲裁裁决等方面采用，享有专有权。仲裁委员会本身已体现出仲裁的业务特征和组织形式，所以前面再冠以地名即可。住所一般指机构的主要办事地点，仲裁委员会应有自己的固定住所，以便进行仲裁活动。章程是社会团体法人成立的必备条件，规定其行为准则，其内容括仲裁范围、仲裁委员会的职责及其议事规则。办事机构及其职责，仲裁员的聘任及解聘、仲裁委员会的财务管理，以及变更与中止等。二、有必要的财产必要的财产是进行业务活动所必须的，仲裁委员会的必要财产，指适用仲裁工作需要的设施、装备和独立的经费等，它是仲裁委员会从事民事活动的基础。三、有该委员会的组成人员《仲裁法》第12条第1款规定：仲裁委员会由主任1人，副主任2

2023-04-25

106人看过
法律综合知识
私营企业的设立应具备的条件包括什么

私营企业的设立应具备的条件包括：1、符合国家法律、法规和政策规定的经营范围；2、有企业名称、住所，符合要求的组织机构；3、股东符合法定人数；4、有与生产经营和服务规模相适应的资金。私营企业的设立应具备的条件包括什么的法律依据《中华人民共和国公司法》第二十三条设立有限责任公司，应当具备下列条件：（一）股东符合法定人数；（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；（三）股东共同制定公司章程；（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；（五）有公司住所。《中华人民共和国公司法》（2018修正）：第二章　有限责任公司的设立和组织机构第一节　设　　立　　第二十三条　设立有限责任公司，应当具备下列条件：\n（一）股东符合法定人数；\n（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；\n（三）股东共同制定公司章程；\n（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；\n（五）有公

2022-07-02

196人看过
房地产开发
房地产开发企业设备采购与收发的核算

在一般情况下，供应部门负责编制设备供应计划、签订合同和检查合同的执行情况；设备仓库负责设备的收、发、保管、清查盘点等工作；会计部门负责设备价款的结算、设备成本的计算、设备收发的核算。设备的采购、收发按实际成本计价并核算。为了核算设备的采购成本并反映和考核设备采购、收、发、结存情况，要在“物资采购”账户之下设置“设备”明细账，并专设“1242库存设备”账户。分别核算企业购入各种设备的实际采购成本和所有库存设备的实际成本。例1某房地产开发企业购入电梯一台，买价（含进项税）800000元，运杂费20000元，价款和运杂费已用银行存款支付。①根据购货发票、银行结算凭证等作如下分录：借：物资采购——设备820000贷：银行存款820000②假设企业材料设备采购保管费的计划分配率为2％，则购入电梯应分配的采购保管费为16400元。借：物资采购——设备16400贷：采购保管费16400③电梯验收入库，计

2023-06-07

295人看过

房屋权属登记
商业用地包括哪些？开发商业用地需要具备哪些条件

一、商业用地包括哪些？商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，商业用地包括商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。商业用地能变更为住宅么？商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的．要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的．按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。商业用地的优点：（1）关于保值性开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅

2023-03-27

319人看过
房地产开发
房地产开发企业材料、设备核算的内容

材料、设备核算是材料、设备供应和资金管理工作的一个重要环节。认真做好材料、设备的核算工作，可以及时反映材料、设备的采购、储备、保管和耗用情况，考核材料、设备供应计划的执行情况。这对节约使用开发资金，降低开发产品成本有着重要的意义。房地产开发企业材料、设备的核算，主要包括以下几个方面：1.正确及时地反映材料、设备的采购情况，考核材料、设备供应计划和材料、设备用款计划的执行，促使企业不断改善材料、设备的采购工作，做到既保证开发需要，又节约使用采购资金，降低材料、设备的采购成本。2.及时结算材料、设备的价款，正确计算材料、设备的采购成本。3.正确及时地反映材料、设备的收、发和结存情况，考核材料、设备是否完整。4.正确计算耗用材料、设备的实际成本，分别按照用途计入开发产品成本。5.定期对材料、设备的库存数量和质量进行清查盘点，查明盘点盈亏的原因，并按规定作出处理，防止丢失和盗窃，并及时处理积压材料

2023-06-07

276人看过
房地产开发
大连设立房地产开发企业办事流程

一、申报材料：二、办事程序：1、发起人办理工商注册手续并领取营业执照;2、领取营业执照30日内，到市建委窗口报送材料(报送材料用A4纸，按先后顺序加封面及目录装订，写明联系人姓名、联系电话);3、建委建筑业管理处审查材料、考察企业资质情况;4、合格后，颁发《房地产开发企业暂定资质证书。三、承诺时限申报材料齐备后，20个工作日内办结。联系人：王-颖争联系电话：82185631注：新设立房地产开发企业注册资本为人民币800万元以上;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

2023-05-10

135人看过
房地产开发
房地产开发企业设立时有什么要求

房地产公司成立条件：1、有自己的名称和组织机构2、有15平方米以上的固定服务场所3、注册资金30万元以上，仅从事咨询业务，注册资金10万元以上4、持有房地产中介服务相应职业资格证书的人员3人以上，其中从事房地产中介业务的人员必须持有中华人民共和国房地产中介执行资格证书。建设部关于授权住宅与房地产业司代部办理有关房地产开发企业设立登记的函国家工商行政管理局：根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第七条“工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见”的规定，我部授权建设部住宅与房地产业司对在国家工商行政管理局申请办理登记的房地产开发企业代部回复意见。《城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院

2023-08-07

478人看过

不可抗力
开展房地产中介服务的对象应具备哪些条件

房地产中介服务机构应当具备的条件是：具备《房地产中介服务机构备案申请表》、企业法人营业执照；法定代表人身份证明有效；组织机构及章程合法；提供正规办公场所证明；有规定数量的财产和注册资金证明；有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签订劳动合同等。房地产中介服务合同模板＜p＞说明＜／p＞＜p＞1、签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。＜／p＞＜p＞2、本合同为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。＜／p＞＜p＞3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划＆radic；方式选定；对于实际情况

2023-08-15

124人看过
分公司
房地产评估公司分公司设立需要具备哪些条件

房地产评估公司设立分公司经营范围不得超过总公司。分公司不可以独立承担责任，因为没有法人资格，没有独立的财产权。分公司不能独立申报债权，不能申请破产，但是应当领取营业执照。一、分公司是否能签订施工总承包合同分公司可以在总公司的授权范围内签订施工总承包合同，如果超过了总公司的授权范围，则总公司是不能签订施工总承包合同的。因为分公司属于总公司分支机构，在法律上、经济上没有独立性，不具有企业法人资格，仅仅是总公司的附属机构。而且分公司签订合同的需要有需要有施工资质和营业执照。如果分公司超过总公司的授权范围签订合同的，则如果没有经过总公司的追认会导致合同无效。二、分公司可以作为行政处罚对象吗分公司、分支机构不具备法人资格，所以不能作为行政处罚的对象，只能以设立该分公司、分支机构的公司或者法人作为处罚对象。分公司是指一个公司管辖的分支机构，公司在其住所以外设立的以自己的名义从事活动的机构。分支机构(分

2023-06-28

446人看过
法律综合知识
房地产中介机构的设立应当具备什么条件呢

设立房地产中介服务机构应具备下列条件：（一）有自己的名称、组织机构；（二）有固定的服务场所；（三）有规定数量的财产和经费；（四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构，应到该业务发生地省、自治区人民政府建设行政主管部门或者直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。《城市房地产中介服务管理规定》第十一条设立房地产中介服务机构应具备下列条件：（一）有自己的名称、组织机构；（二）有固定的服务场所；（三）有规定数量的财产和经费；（四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产

2024-04-29

453人看过
货币出资
外商在国内设立创投企业应具备什么条件

(一)投资者人数在2人以上50以下;且应至少拥有一个第七条所述的必备投资者;(二)非法人制创投企业投资者认缴出资总额的最低限额为1000万美元;公司制创投企业投资者认缴资本总额的最低限额为500万美元。除第七条所述必备投资者外，其他每个投资者的最低认缴出资额不得低于100万美元。外国投资者以可自由兑换的货币出资，中国投资者以人民币出资;(三)有明确的组织形式;(四)有明确合法的投资方向;(五)除了将本企业经营活动授予一家创业投资管理公司进行管理的情形外，创投企业应有三名以上具备创业投资从业经验的专业人员;(六)法律、行政法规规定的其他条件。必备投资者应当具备下列条件：(一)以创业投资为主营业务;(二)在申请前三年其管理的资本累计不低于1亿美元，且其中至少5000万美元已经用于进行创业投资。在必备投资者为中国投资者的情形下，本款业绩要求为：在申请前三年其管理的资本累计不低于1亿元人民币，且其

2023-06-12

341人看过

房地产开发
开发商交房需要具备哪些条件

行政机关出具的验收证书：1。规划验收证书，2。消防验收证书，3。绿化验收证书，4。环保验收证书，5。卫生防疫验收证书。人民防空工程验收证书。车库和道路验收证书，8。安全防护设施验收证书，9。配套基础设施和公共设施施工合同同履约确认书，10、工程竣工记录证明。开发商交房的必要条件2公共事业部门出具的验收证书：1。邮政及邮政凭证。环卫设施验收证书。室外给水管道验收证书。室外电力管道验收证书。社区房屋验收证书。管道燃气工程验收证书。有线电视室外管道验收证书验收证书，8。室内给水及卫生洁具验收证书，9。电信室外管道验收证书业主有权知道分摊面积的具体计算结果，是结算房款和办理房产证所必需的。开发商交房的四个必备条件。建筑工程质量证明书。住宅使用手册，3。住宅质量保证。房地产开发建设项目竣工综合验收证书。商品房买卖合同竣工验收备案表。

2023-05-02

316人看过
房地产开发
房地产开发公司设立条件及流程

房地产开发公司设立的条件有：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。房地产开发公司设立法律实务一、房地产开发公司设立条件设立一家房地产开发公司，无论是有限责任制还是股份有限制，除必须符合《公司法》规定的设立条件外，还需符合其他法律法规规定的特别条件。依照《城市房地产管理法》的规定，从事房地产开发和经营的公司应当具有国务院规定的注册资本，并且同时具有足够的专业技术人员。《建筑法》第十二条规定，从事建筑活动的建筑施工企业应当具备下列条件：（1）有符合国家规定的注册资本；（2）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；（3）有从事相关建筑活动所应有的技术装备。可见，我国法律法规对房地产开发公司的设立条件，规定得比较严格，如果该房地产开发公司兼进行

2023-07-03

107人看过