广州市公积金贷款新政正式实施。此次新政改变了个人申贷额度计算公式，有可能使得有意购进二套的家庭，需不取公积金一段时间进行余额沉淀。另外，新政还包括购买首套房首付不低于二成。首套还清，购买二套房首付不低于三成，首套未还清，购买二套首付不低于四成等政策。二套房贷首付放宽至最低四成的新政颁布近3个月，但广州的地方执行细则仍未出台。
23日，有消息称，广东市场利率定价自律机制已将文件下发至银行，二套房贷首付降至四成并未在广州执行，目前广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10％。而广东省（除深圳外）其余各市按照二套房首付最低四成的政策执行。有接近监管部门人士向＊＊日报记者透露，有国有大行已经收到了通知。某大型银行内部人士也证实广州将继续执行二套房贷首付七成的政策。
一、2022广州二套房首付需要支付多少
2022年广州买房首付比例如下：
1、公积金贷款首付比例：90平方米以下首套房最低首付20％，90平方米以上首套房最低首付30％；二套房最低首付60％，三套房及以上不予公积金贷款。
2、商业贷款首付比例：首套房首付最低30％，而未结清贷款的第二套房首付比例为70％。
二、广州二套房认定答疑
网友提问：
广州二套房如何认定？
律师回答：
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
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【竞宇购房按揭】竞宇按揭表示：2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信2023-03-0178人看过 -
二套房中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例最低调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房贷款执行首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。认贷不认房的新政+二套房的首套利率下调，刺激了大批改善型买家的购买需求。作为改善型用房，自然对户型大小、园林环境和周边配套有更高的要求。既然楼市利好不断，就该果断出手。广州公积金新政买二套房首付最低3成新政：根据《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》要求，降低首付款比例：(一)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例为20%。(二)对拥有一套住房但无2023-03-04350人看过 -
房贷国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。新国五条的二套房贷款政策，主要内容如下：根据国务院2013年3月1日下发《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。通知指出继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率2023-05-01146人看过 -
二套房一、苏州二套房政策：1、外地人限购1套，需要1年社保或个税证明；2、本地人限购3套；3、在苏州无房且无贷款记录的首付最低三成；4、有房或有贷款记录(已结清)最低首付五成；5、有一套贷款未结清，首付八成；6、三套及以上限贷。二、购买二套房，如果面积大于90平米，契税税率2%。小于90平米1%。购房发票税率为11%的契税=购房总价÷(1+11%)*2%；购房发票税率为5%的契税=购房总价÷(1+5%)*2%。一、外地人在雄安买房需要什么条件首先必须名下在雄安没有房产，其次能提供连续缴纳满十三个月的社保或个税证明，方可获得一套房的购买资格。若外地户籍人士已在雄安新区买房或未满社保或个税缴纳期限，将不具备购房资格。为了防止房价的飞涨，结合当地情况以及相关政策，将住房贷款的首付作出了规定。若购房者名下无房，首次申请贷款买房，首付则按百分之三十来执行。也就是说首付最低只需支付房款的三成。若名下有一套房2023-04-1067人看过
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二套房1、在购房入户政策方面，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。2、在政策方面，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40％调整为不低于50％。3、在商业性政策方面，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性购买普通住房，最低首付款比例由不低于30％调整为不低于50％。2022杭州户口迁入政策通过与各人力资源企业、企业招聘人事部门以及各人才市场、户籍科的咨询了解，整理了的杭州户口落户政策，具体内容如下：1、凡符合市政府杭政［2000］1号文件规定的引进人才条件的人员（全日制本科学历及以上学历、全日制专科紧缺专业毕业生、具有地市级以上人事部门颁发的中级职称及以上、拥有发明专利等），均可凭学历或技术职称证书到市公安局申请办理正式户籍进杭手续，由市2023-07-05346人看过 -
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