宅基地抵押给私人有效吗-法师兄

宅基地抵押给私人有效吗

来源：互联网时间： 2023-02-04 17:50:18 318 人看过

宅基地抵押给私人没有效。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。所以，农村宅基地抵押是禁止的。处分农村房屋，必然涉及到该房屋所占用范围内的农村宅基地，而宅基地属于集体所有，此种使用权不得用于抵押。债权人行使抵押权时必然涉及该房屋占用范围内的宅基地使用权，这就可能损害农村集体的利益。

一、农村集体土地使用权抵押条件是怎样的

农村集体土地使用权抵押条件如下：

1、不属于不可抵押的农村集体土地使用权，如耕地、宅基地等集体土地使用权；

2、集体经营性建设用地使用权以出让方式取得的可以抵押。

根据《民法典》第三百九十九条的规定，下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、农村集体土地使用权的抵押条件有哪些

根据《农村土地承包法》第五十三条的规定，农村集体土地使用权的抵押条件如下：

1、招标、拍卖、公开协商等方式承包的农村土地；

2、依法登记取得权属证书。

根据2021年生效的《民法典》第三百九十九条的规定，下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
宅基地住宅抵押情况

宅基地上的房屋可以抵押，但是宅基地的使用权不可以抵押。《民法典》第三百九十五条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但第三百九十九条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。而且，最高法院曾专门作出规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定，限制了农民对房屋的买卖。因此，金融

2023-03-02

222人看过
抵押
没有房产证的房子抵押给私人有效吗

抵押无房产证房屋无效，没有房产证的房子是不能买卖、置换、赠与、继承、转让的。即使进行了上述行为，也是不受法律保护的。房屋没有房产证的，是属于权属有争议的房屋，这类房屋是不能抵押的。因此抵押无房产证房屋无效。没房产证房子抵押借款欠条有效吗没房产证房子抵押借款欠条是否有效，要具体分析借条是否具备有效要件。借条的有效要件如下：1、出具欠款借条的当事人具有相应的民事行为能力；2、出具借条处于真实意思表示；3、借条的内容不违反法律、行政法规等强制性规定，不违背公序良俗。不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《城市房地产抵押管理规定》第八条，下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（

2023-08-01

61人看过
抵押
国有土地使用证宅基地可以抵押吗

宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。宅基地使用权是不可以抵押的。《民法典》第三百九十九条规定下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。＋一、国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题：1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。2、土地使用权抵押的前提。房地产开发

2023-02-27

468人看过
宅基地买卖
县城里有私人宅基地么

一、县城里有私人宅基地么1、县城为城市，其用地一般属国有性质，所以没有宅基地。2、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织，也就是说，在村、社等集体组织的土地上才有宅基地的概念。3、农户对宅基地只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地实际上并不能够对城镇户口的这些市民私自进行销售的，哪怕是村委会也不可以，村委会也属于农村集体经济组织当中的管理者。农村的集体土地都是由村委会负责分配，通过集体土地获得的这些财产收入也是属于村集体经济成员共有的。二、私人宅基地可以买卖吗宅基地不能买卖。但是，宅基地上面的房屋可以买卖。所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。通常所说的宅基地买卖是指宅基地使用权的买卖。原则上，宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间，宅基地使

2023-05-06

235人看过

土地管理
私人宅基地有什么手续

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。一、这几种情况下建的房屋将会被拆除1、违反一户一宅原则的国家政策明文规定，农村建房必须遵循“一户一宅”原则，即一户家庭只能拥有一处宅基地。如果家庭

2023-02-19

157人看过
抵押合同
宅基地抵押合同可以公证吗

依据公证法的规定，合同是可以申请办理公证的，所以抵押合同也可以办理公证，申请公证要提供抵押合同、申请书、身份证明等材料。一、土地抵押贷款的流程是怎样的1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率（放款额／抵押物评估值）倒推出抵押物应达到的评估总价值。2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告。6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件（营业执照、组织机构代码证等）到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同，同时向银行提供贷款

2023-03-22

410人看过
抵押
开展宅基地及住宅抵押试点

在十七届三中全会召开前一个月，全国政协召开了以统筹发展，促进形成城乡经济社会发展一体化新格局为主题的专题协商会。在十七届三中全会前召开这样一次与它主题相一致的专题协商会，充分体现了协商于决策之前的原则，也应该视为一次预热的会议。当天的协商会，全国政协主席贾庆林出席并讲话，国务院副总理回良玉则率国务院有关部门相关负责人到会听取意见并讲话。有消息称，此次全国政协调研的一些成果，将被中央吸纳，在十七届三中全会文件中有所体现。回良玉非常赞同四个必须全国政协常委、经济委员会副主任厉以宁作了《推进城乡一体化着重需要解决的几个问题》发言，一共指出了五个问题。首先，打破城乡分割分治的二元体制，形成城乡发展一体化新格局必须进一步解放思想、实事求是;必须开展前瞻性理论研究和理论创新，在理论上率先突破，摆脱一切束缚城乡二元体制问题解决的思想桎梏，在全社会营造改革城乡二元体制的氛围;必须在政策、法律、制度、文化等

2023-06-10

398人看过
抵押
农村宅基地政策新规定，农村宅基地可以抵押吗？

农村宅基地政策新规定是宅基地使用权不可以单独转让，需要经过村委会乡级政府批准,使用权不能单独转让,一户一宅等，农村宅基地抵押在我国是不允许的，关于宅基地的具体使用要看各个省的情况和规定。一、农村宅基地政策新规定农村宅基地政策新规定有以下几个方面：1.宅基地使用权不可以单独转让，有几种情况会被认定转让无效。情况有：城镇居民购买;法人或其他组织购买，即非自然人购买;转让未经集体组织批准;向集体组织成员以外的人转让;受让人已有住户。2.农村宅基地想要转让要符合以下条件：经本村村民委员会同意，取得乡级政府批准;转让人与受转让人都是本村村民;受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;宅基地的使用权不能单独转让，要与住户一起转让。3.转让人户口应该已经不在本村或是属于一户多宅，如果是一户一宅，就不能再申请宅基地，而且已经住房保障。符合这些条件，房屋买卖才符合规定。二、农村宅基地可以抵押吗农村宅基地不能抵押，

2023-06-05

106人看过

抵押
廉租房能抵押给私人吗

一、廉租房能抵押给私人吗廉租房不能抵押给私人。廉租房的所有权一般是归国家所有的，在未取得廉租房完整所有权前，租住人不得抵押廉租房。《廉租住房保障办法》第十三条廉租住房建设用地，应当在土地供应计划中优先安排，并在申报年度用地指标时单独列出，采取划拨方式，保证供应。廉租住房建设用地的规划布局，应当考虑城市低收入住房困难家庭居住和就业的便利。廉租住房建设应当坚持经济、适用原则，提高规划设计水平，满足基本使用功能，应当按照发展节能省地环保型住宅的要求，推广新材料、新技术、新工艺。廉租住房应当符合国家质量安全标准。二、房屋抵押需要哪些条件房屋抵押所需要的条件为：1.房屋抵押人为房屋所有权人；2.抵押人具有良好的个人信用信息和还款意愿；3.有良好稳定的收入来源；4.房屋产权明确，没有争议纠纷；5.抵押人与抵押权人要签订一份书面协议；6.办理房屋抵押登记。三、房子被抵押还能买卖吗房子被抵押了也可以进行买

2023-04-30

231人看过
抵押
如何写宅基地抵押协议？

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地抵押合同可以按照如下模板进行签订，也可商议后添加其他条款。宅基地抵押协议抵押人(以下称甲方)姓名：住址：身份证号码：电话：抵押权人(以下称乙方)名称：住所：法定代表人：营业执照注册号：电话：传真：邮编：债务人(以下称丙方)名称：住所：法定代表人：乙方在编号为的项目中为丙方提供项目融资担保服务，并签署了编号为的《项目投资合作合同》(以下简称“主合同”)以及编号为的《委托担保合同》。为确保《委托担保合同》中乙方的合法权益，现甲方愿以其所有的位于宅基地使用权及宅基地上房产所有权向乙方提供抵押反担保。为了明确各方的权利义务，确保本合同项下抵押权的设定合法、有效，保障抵押权实现无障碍，以达到本

2023-04-17

391人看过
宅基地买卖
私人可以建宅基地出售吗

一、私人可以建宅基地出售吗根据我国法律宅基地不能买卖。但是，宅基地上面的房屋可以买卖。所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。通常所说的宅基地买卖是指宅基地使用权的买卖。原则上，宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间，宅基地使用权人在出卖、出租房屋后，不得再申请宅基地。二、宅基地使用权的特征（一）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。（二）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。（三）宅基地使用权实行严格的＂一户一宅＂制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉

2023-05-06

227人看过
宅基地审批
私人宅基地能改变性质吗

一、私人宅基地能改变性质吗私人宅基地不能改变性质，宅基地属于农村集体土地，属于农民集体所有。《民法典》第三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。二、申请宅基地的流程是怎样1、申请。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民小组或村民委员会提出

2023-05-06

336人看过

农村宅基地
民用宅基地可私人开发吗

一、民用宅基地可私人开发吗宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。因此，农村宅基地本身是不可以进行买卖的。宅基地不能买卖。但是，宅基地上面的房屋可以买卖。所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。通常所说的宅基地买卖是指宅基地使用权的买卖。二、宅基地使用权的特征宅基地使用权的特征：1、宅基地使用权人只能是农村集体组织成员，城市居民、法人和非法人组织不能成为宅基地使用权的主体。2、宅基地使用权的客体是农村集体所有的土地。3、宅基地使用权的内容仅限于利用土地建造住宅及其附属设施。4、宅基地使用权的取得通常是无偿且无期限的。5、宅基地使用权的变更或消灭必须登记。三、宅

2023-05-06

367人看过
抵押
宅基地房子可以抵押吗，房子的抵押流程

宅基地房子可以用来抵押贷款，但抵押权的效力是不能及于宅基地的使用权的，因为宅基地使用权是属于村集体组织的内部成员。宅基地房子的抵押流程首先是找到银行赞同给你土地典当借贷、做土地评估、出具土地他项权力证;最后到银行办理借贷事宜。一、宅基地房子可以抵押吗农村宅基地上的房子可以用来抵押贷款抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值

2023-06-04

259人看过