商铺可以申请空置房吗
来源:互联网 时间: 2023-06-29 14:25:13 164 人看过

可以,根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知,从2003年统计年报开始,将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房空置房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。

一、怎样预防商品房面积纠纷

1、约定按套内的建筑面积结算商品房面积纠纷的种类来看,一般争议的面积多是由分摊的公用面积引起的。所以消费者可以要求约定按所购商品房分户门以内的建筑面积结算房价款。这样尽管房价看起来高一点,但价款对应的房屋面积比较直观,便于面积纠纷的处理。

2、约定明确套内的建筑面积与共有分摊面积。因为商品房套内的建筑面积与分摊的共有面积是有一定比例的,分摊的系数越高,消费者的得益也就越少。一些商品房价格看似不高,但分摊的公用面积较多,实际并不经济。因此消费者在签订有关面积争议解决条款时,既要使套内的建筑面积不能少,又保证公用分摊面积不能多。

3、约定将有关管理规章中面积管理条款作为解决面积争议的条款。在建设部的商《品房销售管理办法》和许多省市的房地产交易管理办法中均有解决面积争议的规定,这些规定都体现了对于消费者的保护。但是,由于这些文件仅仅是行政管理规章,不能作为法院民事审判的准据法,所以消费者应当要求明确约定将这些文件中有关解决面积争议的条款。根据合同自由的民法原则,双方合法约定的条款就是法律。

4、预防迟延交付的借口。迟延交付是预售商品房中的普遍问题,由此带来的损失往往使消费者有苦难言。迟延交付情况发生后,房地产商为了逃避违约责任,往往罗列一大堆所谓客观原因诸如遇到重大技术难题、水电气配套迟迟不到位、遭遇恶劣天气、竣工验收手续复杂等等来搪塞消费者,并统统称之为“不可抗力”。

二、装修商品房属于空置房吗?

空置时间在1年以内的为待销商品房;

空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;

空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房,主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等,其中又以商品房的尾盘为主。

三、以租代售是什么意思

所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租,并与租房者签订一个合同,在合同期内买所租的房,开发商即以租房时的价格卖给租房者,而租房者在租房期内所交的房租,可以抵冲部分购房款,待租房者付清所有房款后,便获得该房的全部房产权;如果租房者在合同期限内不购房,则作退租处理,先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 10:02
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多空置房相关文章
  • 物业可以对空置房出租吗
    一、空置房空置房是房地产市场上的专用名词,严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子,通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知,从2003年统计年报开始,将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房,主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等,其中又以商品房的尾盘为主。二、物业可以对空置房出租吗业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。三、公摊公摊即谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公
    2023-05-30
    479人看过
  • 买商铺可以申请贷款吗?需要交哪些税?
    前商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可贷六成,贷款期限最长不能超过10年,按现行商业贷款利率,较个人住房贷款利率高一点。借款人除了需要向银行提交必要的身份证件,购房证明、收入证明等资料之外,还需要向银行提供可供参考的经营情况说明。为了保证银行贷款的安全性,个人商铺贷款项目坐落地限于塘沽区及市内六区,具有优良的发展前景,并且属于永久性建筑的商业用房。贷款限制少针对个人商铺贷款,各家银行均推出了商业贷款。中国银行天津市分行有关人士介绍,商铺贷款在设计时充分考虑到创业者的实际需求,贷款条件非常宽松,只要投资人在本市有常住户口或者有效居留身份,已经与开发商签订购买商业用房合同或协议,具有偿还本息的能力,都可以申请。还款方式灵活与个人住房贷款一样,商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内(含1年)的,可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1-10年的(含10年),借款人应按月还
    2023-06-10
    432人看过
  • 空置房的管理费可以少交吗
    【什么是空置房?】1、开发公司未售出的房屋,自集体入伙日开始计收物业费,由开发单位交纳;2、购买人购买后,未办理入伙手续的房屋,这应该由购买人自入伙日开始计收物业费,在业主来入住或转让房产时结算;3、购买人购买后,已经办理入伙手续,但是后来一直未装修或入住的房屋,操作中也把这类房屋称为空置房(严格意义上,这已经不算空置房)。【空置房交不交管理费?】按物业管理条例,以上3类均应该全部交纳物业费,因为物业管理是针对公共区域的整体服务,不会因为有空房屋而减少投入。虽然空置房的业主没有住进小区,但物业公司并没有闲着,同样要维护小区绿化带、健身器材等公共设施和小区楼房的公共安全。只要你买了房就要摊到物业支付的公共费用的,哪怕你不住也是要有的,这就是公共住房必须要有物业开支的一些费用,并不是你不住就会少下去了。
    2023-06-13
    123人看过
  • 空置房公摊水电可以打折吗
    也是按照空置房交物业费的比例交公摊电费和电梯费。什么是空置房根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知,从2003年统计年报开始,将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房空置房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。空置房物业费交纳《物业管理条例》第四十二条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”《物业管理条例》第六十七条规定:“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。”国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物
    2023-05-30
    207人看过
  • 商铺空置物业合同纠纷怎么处理?
    1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后,根据我国《仲裁法》第4条的规定,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。4、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时,业主可以根据《物业管理条例》第49条,向其所在地县级以上地方人民政府
    2023-06-24
    353人看过
  • 空置房是否可以买水电
    空置房可以购买水电空置说明没有人住,没人住就不会产生水电费。若产生了水电费,房子的户头在谁的头上,就有谁承担所产生的水电费。2014年9月1日开始实施的《陕西省物业服务收费管理实施办法》中明确规定:“经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。”
    2023-05-30
    257人看过
  • 空置房可以起什么作用
    没有卖出去的房子大多存在一些问题,因此要利用好这些空置房可以从三个方向着手:(1)优惠销售:房子卖不出去要么是因为价格问题,要么是因为质量问题。对于很多刚需买房族来说,降价是最大的吸引。如果能省下一笔费用,房子存在一些问题很多人还是能够忍受的。(2)政府购买:在合理的价格下,政府出资购买用于建造公租房、廉租房等。显然这种方式不仅可以解决政府建造公租房的难题,也可以充分利用空置房。比如济南市2016年计划向房企购买4500套房子用作建造公租房。相对于比较偏僻的公租房,通过购买空置房建造的公租房在位置上会有更大的吸引力。(3)租房企业购买建造公寓:目前租房市场可谓是供不应求,租房企业可以低价购买空置房后将房子建造成公寓出租。无论是长租还是短租,公寓对于打工族来说吸引力都很大。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生
    2023-06-13
    213人看过
  • 开征空置税或可调控空置房
    央视《经济半小时》8月1日报道,最近关于空置房的争论因为一个数字而再度激烈了起来。有消息说,国家电网公司在全国660个城市的调查显示,高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿人居住。随后,尽管国家电网公司否认了这一消息,但在这场纷争背后,也折射出空置房现象已经成为社会焦点。在此番空置房的大讨论中,媒体和民众表现活跃,但统计局、住建部等相关部门并未就此发表任何观点。到目前为止,空置房的具体数量有多少,何谓空置率,如何统计才算科学,空置率究竟有多高等问题仍然莫衷一是。值得质疑的是,全国究竟有多少空置房?虽然现在还没有一个权威数字,但从很多小区一到夜里就黑乎乎一片的景象,我们也能对空置房的存在有着很直观的感受。空置房的出现,无疑消耗了大量建筑资源的房地产闲置,不能投入使用,无疑是社会资源的极大浪费。不难想象,房价居高不下的情况下,很多人无房可居,但是一部分房屋却无人居住,
    2023-06-10
    158人看过
  • 商铺可以转让吗?商铺转让不是售房合同的
    商铺合同如果经合同相对方同意的可以转让。合同具有相对性,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。一方将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人的,应当经对方同意。一、债务转让的是否需要征得债权人同意才能实施债务转让需要征得债权人同意才能实施。当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。债务转让时,债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为不同意。二、合同当事人去世了合同 还有效吗合同当事人去世了合同是否有效需要根据实际情况来定。从维护交易便利和保障交易安全的角度来讲,对于纯属财产性质的合同(比如买卖和租赁合同),一方当事人死亡的,不应影响合同的效力。如果当事人死亡前意识清楚,具有完全民事行为能力的,那么经过本人的自愿的意思表示而签订的纯财产性合同,在其死亡后也有效;但具有人身依附性的合同,在其死亡后,合同效力自然终止。债权人可以将合同
    2023-03-22
    121人看过
  • 空置房是否可以不缴纳公摊吗
    一、空置房空置房是房地产市场上的专用名词,严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子,通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知,从2003年统计年报开始,将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房,主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等,其中又以商品房的尾盘为主。二、空置房是否可以不缴纳公摊吗新交付的房子需要缴纳的费用:1、按照房价款的3%缴纳维修基金,办理房产证。2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)4、需要装修的,缴纳装修保证金。装修完成后退还。5、测量面
    2023-05-09
    216人看过
  • 空置房物业费可以按70%交纳吗
    纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。终上所述,由空置房物业费收取标准可知,即使房屋空置无人入住,但物业费还是依旧要收取的,只不过交纳的可能相对少一点,按照物业服务合同约定收费标准的百分之70交纳。所以我建议房主买房后还是尽可能的入住比较合适,即使自己不入住,也可以出租给别人,这样相对比较划算。空置房物业费收取标准是什么收取空置房物业费的标准:按照合同约定全额收取,当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折,优惠规定标准的15%~30%;办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业
    2023-08-05
    142人看过
  • 业主空置房拒缴电梯费可以吗
    一、物业费物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。二、业主空置房拒缴电梯费可以吗因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用连续空置6个月以上的房屋,业主应事前向物业服务企业提交书面申请,经确认后可按规定标准70%缴纳物业服务费。对于电梯费,该负责人表示,根据2012年出台的江都区物业服务收费管理实施细则,连续空置6个月以上的房屋,其电梯、水泵等运行能耗费按正常分摊费用的70%分摊。“如果物业公司不按规定收费,可向物价部门举报。”
    2023-05-30
    329人看过
  • 哪类人可以申请安置房
    一、哪类人可以申请安置房住宅困难者可以申请符合以下条件之一的无住宅和人均居住面积不足30平方米的住宅困难者,符合一户一宅政策,可以申请政府的住宅:夫妇(包括单亲家庭在内的2人以上,包括2人)是主要成员组成的家庭,没有直系亲属的单身2人以上的家庭,其中至少1人成年的住宅鉴定机构认定的危险等级是c级或d级的危险住宅。计算人均居住面积时,应计算无合法手续的部分。按人均50平米计算每户家庭按人均50平方米享有安置房配售面积,所配售的安置房总面积按超过享有配售面积最小的原则控制,超过部分面积按商品房价格购买。村民拥有的旧房子,承诺无条件自行拆除,将原使用的旧宅地返还给村(居)委员会重新安排使用,有合法手续的建筑面积部分实施拆除交换,不计差额。拥有旧产权证的村民,国土房产部门在为其办理安置房产权证时,须同时撤销旧的土地或房屋权证。安置房的定价参照经济适用住房的价格并结合拆迁安置重置价制定。《安置房管理
    2023-03-31
    206人看过
  • 没入住的房屋可以签空置房协议吗
    甲方:乙方:一、根据与甲方签订的前期物业服务协议中约定:1、第四章-第八条-第一款的约定:本物业管理区域内物业费收费标准为:/平方米·月。二、根据前期物业服务协议附件7约定:空置房物业服务费用收取说明:房屋空置率免于收取,以上按照标准费用的收取。1、***小区空置房共计*套:房屋明细,合计面积平米。三、本次空置房物业费支付明细:费用区间:费用计算:1、一区总收费面积:平米,空置房面积:平米,本次应收费面积为:月份应收费金额:元。2、应付空置房收费金额为:元。甲方:乙方:(盖章)(盖章)
    2023-05-30
    255人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #空置房
    词条

    空置房是指开发商新盘出售前,按照国家有关规定将要建成但尚未售出的房屋。 对于房屋而言,空置意味着资源的浪费,对于整个房地产市场而言,空置房的存在也给市场带来了很大的不确定性。 因此,政府通常会采取措施鼓励开发商加快销售速度,减少空置房的数量... 更多>

    #空置房
    相关咨询
    • 空置商品房可以全额免契税吗
      湖南在线咨询 2021-11-10
      促进积压空置商品房销售,在1998年6月30日前购买未售出的积压空置商品房,在2000年底前免除契税优惠。1998年6月30日前建成尚未售出的商品房免征营业税,契税优惠政策延期两年,延长至2002年12月31日。
    • 空置商铺怎么收物业费
      山西在线咨询 2023-11-30
      法律分析 空置的商铺一般按照标准全额收取物业费,当事人另有约定的除外。商铺内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折,优惠规定标准的15%~30%;办理过户手续后未入住、未使用的空置商铺与物业服务企业书面协商一致,可以按规定标准的70%交纳。
    • 个人商铺空置缴税问题
      湖北在线咨询 2023-06-17
      个人商铺空置要交税,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收,从价计征的税率为 1.2%,从租计征的税率为12%。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
    • 个人空置商铺能否要征收房产税
      山西在线咨询 2023-10-08
      个人商铺空置不需要交房产税。根据法律规定,房产税的计税依据是房产的计税价值或租金收入,其征收方式分为从值计征和从租计征两种。个人商铺一般采取从租计征,因此在闲置期间不需要缴纳房产税。
    • 买商铺可以只给回迁房安置协议吗
      河南在线咨询 2022-10-23
      一般房产证取得的时间会稍晚些,如果安置协商上注明,您已经取得哪几套安置房屋,那么应该是已经用了购房指标的,具体还得看看拆迁协议、拆迁政策和安置房认购协议书等文件。