划拨土地使用权有使用期限吗-法师兄

划拨土地使用权有使用期限吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 16:03:38 99 人看过

划拨土地无使用期限的限制。

《城市房地产管理法》第23条规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”虽然该条有“法律、行政法规另有规定”的除外性表述，但现有法律和行政法规尚无对某种划拨用地设定使用期限的例外规定。即只要以划拨方式取得的国有土地使用权，目前均无使用期限的限制性规定。这样的制度安排与我国土地产权制度有关。

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划拨土地是否有使用期限？划拨土地的使用期限没有限制，但这并不意味着土地可以无限期、无条件地使用。根据公共利益的需要，政府可以依法收回划拨的土地使用权。届时，原土地用途将终止。以划拨方式取得土地用于房地产开发，大多是为解决城市低收入家庭住房问题、改善城市居民生活条件而设立的经济适用房等开发项目。另一种获得土地的方式是“转让”。划拨土地和出让土地是取得国有土地使用权的两种不同的法律途径。土地出让是目前取得土地使用权最常见的方式。其主要特点是土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，实行承包经营。无论是转让还是以出让方式取得土地，只要项目取得法律文件，就可以取得房地产证。根据《房地产管理法》，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，土地使用期限不受限制。划拨土地的使用期限没有限制，但并不意味着可以无限期、无条件地使用。根据公共利益的需要，政府可以依法收回划拨的土地使用权。

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