签订按揭合同时应该注意什么？1。明确了抵押合同是主合同的从属合同，当主合同无效时，抵押合同也无效。目前，我国法律禁止企业相互借款，但对个人之间的借款没有这样的规定。因此，在签订抵押合同时应特别注意主合同的效力。第二，当事人应当以书面形式订立抵押合同。三是抵押合同不能约定“履行期届满，抵押权人无清偿能力的，抵押物的所有权转移给抵押权人”。本协议不具有法律效力。4必须办理抵押登记的房地产、土地、汽车等财产作为抵押物的，应当向有关部门申请抵押登记。未办理抵押登记手续的，抵押合同不发生效力；以其他财产作抵押的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，办理抵押登记手续的，方可对第三人（人）具有效力抵押合同除外）。5注意办理抵押登记的法务部门。仅以土地使用权抵押的，由核发土地使用权证的土地管理部门办理；以城市房地产、乡（镇）、村企业厂房抵押的，由县级以上地方人民政府规定的部门办理；森林抵押的，由县级以上林业主管部门办理；车船抵押的，由运输工具登记部门办理；企业设备或者其他动产抵押的，是物业所在地的工商行政管理部门。抵押合同的形式为商品房抵押，应当签订书面抵押合同。抵押合同可以在主债权合同中以抵押条款的形式签订，也可以单独签订。抵押合同应当包括下列内容：（一）抵押人和抵押权人的姓名或者名称、住所；（二）主债权的种类和数额；（三）抵押房地产的位置、名称、状况、建筑面积、用地面积和使用年限；（3）（四）抵押房地产的价值；（五）抵押房地产的职业管理人、职业管理办法、职业管理责任、意外毁损、灭失责任；（六）债务人履行债务的期限；（七）抵押权丧失的条件；（八）违约责任；（九）争议解决；（十）订立抵押合同的时间、地点；（十一）双方约定的其他事项。以预购商品房贷款抵押的，有效的预购住房合同作为合同附件。涉外商品房抵押的抵押人、抵押权人是特别行政区、特别行政区、自治区和外国的自然人、法人或者其他组织的，应当经公证机构公证。抵押人与抵押权人协商一致，可以变更抵押合同。变更抵押合同的，应当签订书面抵押合同。被抵押商品房存在两个以上抵押权的，抵押权人需要变更抵押合同的，必须征得所有后继抵押权人的同意。

5。抵押合同终止：（一）抵押物所担保的债务已经履行；（二）抵押合同终止；（三）债权人解除债务；（四）法律规定或者当事人约定的其他终止情形。律师可以根据商品房的区位、使用年限、建筑结构、民商类型、实用性、担保期限和市场价格预测，以及商品房的波动性和流动性，提示委托人确定贷款抵押利率（一般不超过市场价格的70%），并与抵押人签订相应的抵押合同。订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得约定债务履行期届满，抵押人未清偿时，抵押物的所有权转移给债权人，但法律未明确限定抵押权人在债务履行期届满后可以与抵押人协商抵押权人未还清债务的事实。抵押人应当为抵押的房地产办理保险，保险费由抵押人承担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移交抵押权人保管。抵押期间，抵押权人是保险赔偿的第一受益人。

9。抵押权确立后，该房屋的其他证明（原件）和保险单证明（原件）由抵押权人或者其指定的人保管，抵押权人承担保管责任。特别提示：律师应提醒债权人，如果房屋抵押，应同时抵押房屋抵押的土地。