买二手房能自己不去办理而雇佣中介。签订中介合同后委托人可以雇佣中介实施二手房交易、处理一项或者数项事务，二手房中介合同应当写明委托人的身份信息、中介的机构信息、二手房信息、二手房的价格与中介服务的价格、中介服务项目的内容与标准。

警惕：按揭购买二手房却被中介收＂担保费＂

按揭购买，却被中介公司收取“担保费”，对这样的收费项目，不少市民都疑惑不解。“担保费”究竟担保什么，这样的收费合理吗？为此，记者进行了采访。

遭遇：中介要收“担保费”

郭女士住在南宁兴宁区五塘，为让小孩能到市区上学，她通过房产中介看中了一套二手房。交首付款后，郭女士准备到银行申请，办理按揭支付剩下的房款。但申请办理银行按揭时，中介提出要增收一项“担保费”，按所贷房款的1％计算，17万元的贷款要付1700元担保费。中介称，这是为了防止买家中途跑掉，或者房产被查封等意外收取的。

刚开始，郭女士并没有对这项收费有质疑。后来听亲戚说起，中介也是中途要收“担保费”，后来他从银行得知没有这个费用。协商后，中介把“担保费”退还了。郭女士说，当初买房时，中介只说交服务费就可以了，并没提到“担保费”，这样无故冒出的收费项目，有乱收费嫌疑。而且，自己已经把房子拿到银行抵押，中介公司收“担保费”，到底是担保什么？

调查：“担保费”从何而来？

8月12日，记者采访了南宁市几家房产中介公司。一些中介表示，在为客户办理二手房中介服务过程中，如果买房者一次性付清房款，就只收取中介服务费，其他费用如过户、查档案、契税、保险等费则根据三方委托协议，由卖方或者买方交纳到相关部门。如果客户需要向银行申请贷款买房，中介公司可以提供担保并收取相关费用。这笔费用的称呼不尽相同，有的叫“担保费”，有的叫“代办费”、“按揭服务费”，一般都是收取房款或者贷款的1％。

那么这笔“担保费”为购房者担保了什么？南宁市一房产中介老板则向记者透露，因为银行不对个人办理二手房贷款，一些业务则由中介代客户跑腿，自然要收取一定的费用。另外，现在办理二手房按揭有风险，特别是需要中介垫资解押（中介垫资先把贷款还清，过户给卖家后，再抵押贷款，中介才能把垫资款拿回）。风险加上“跑腿”，收取的费用自然高过银行的权证费。

南宁市某房产中介公司的一业务员告诉记者，二手房交易如需要垫资解押，中介公司会很慎重，但是也不会拒绝这样的二手房业务，因为除了收取“担保费”外，还要收取3％～5％的垫资费。也就是说中介帮顾客垫资30万元，垫资费在9000～15000元之间，利润较高。中介公司会全方位了解，否则万一是问题房子，突然被查封或者不能抵押登记等，垫资30万元就有打水漂的可能。

相对来说，收取的“担保费”并不高，中介还是收，因为高风险在房产交易中不失为一个收费的借口。

说法：双方应事前协商

记者从物价部门了解到，目前，国家对二手房交易中介费有明确的收费标准。但所谓的“担保费”、“代办费”到底收多少，这是中介公司和其客户之间双方协商的结果，国家对此没有具体的收费标准，它是一种开放的收费。

南宁市一家律师事务所的冯律师称，如果双方事前有约定，可以在物价调整的范围内，由购房者自愿交“担保费”。只要委托协议上没有约定，不管钱是交给担保公司，还是中介公司拿了，购房者可以拒绝支付。如果中介因对方拒付“担保费”而拒绝办证，对购房者造成了损失，可以依照法律要求中介赔偿。

采访中，大多购房者对按揭中的程序并不了解，选中介主要是为了省事，但是中介的收费差距让买房者不好选择。专业人士提醒说，购房者在选择中介按揭买二手房时，最好找专业的担保公司，这样不仅能享受专业服务，还可以省去一笔费用。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。