婚前房子卖了买新房，房子是共同财产吗-法师兄

婚前房子卖了买新房，房子是共同财产吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:04:51 373 人看过

婚前房子卖了买新房，房子不一定是共同财产的，如果该房屋是以个人婚前财产所购买的，对方没有出资的情况下，是属于个人财产，如果对方参与出资的情况下，才属于共同财产。

一、婚前房子卖了买新房，房子是共同财产吗

婚前房子卖了买新房，房子不一定是共同财产，如果一方将婚前房产出售，并用该款全资另行购房，且产权登记在自己名下，则该房仍为一方的个人财产。但是这里有一个前提，就是婚后所购买的财产的出资完全是来源于婚前一方的个人财产，没有添加婚后的收入或者另一方的出资。否则将不能认定为夫妻一方的个人财产。

二、房屋共有协议是否具有效力

房屋共有协议具有效力。依法成立的房屋共有协议合法有效，对于房子是否过户不影响该协议的法律效力，但未办理过户登记的仅产生债权效力，不发生物权转移效力，所有权不发生改变。

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、房屋共有权证和房屋所有权证的区别

前者是个人所有、后者是共有。房屋所有权证和房屋共有权证的本质是一样的，都是不动产权属证书，是权利人享有该房屋所有权的证明。房屋共有权证指的是房屋由两个以上民事主体共有。共有又可以分为共同共有、按份共有。

《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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