房产交易“阴阳合同”隐患多买卖双方需谨慎-法师兄

房产交易“阴阳合同”隐患多买卖双方需谨慎

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:11:49 444 人看过

合同科工作人员表示，所谓“阴阳合同”，是房产交易的一个潜规则，就是买卖双方签订两份价格不同的合同，价格高的合同为“阴合同”，用于向银行贷款，此价格一般是真实成交价格；而比真实价格低的合同为“阳合同”，也可以说是假合同，要提供给产权过户部门用于网签、缴纳税费等。通过“阴阳合同”，买卖双方都得到了好处，但国家税收会遭到损失。

一般来说，买卖双方还会在“阴合同”中进行约定，以避免两份合同标的物价格不一致带来的法律风险。但是，这其中仍有许多隐患。市民李先生和苗先生就曾签订一份“阳合同”，标明房屋买卖价格61万元，经房产局核查，这份合同约定的总价款，只比李先生之前的买入价高了几千元，该合同因为不合常理，被房产部门“枪毙”，导致买卖双方无法过户。

工商人员表示，就法律效力而言，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法目的，则合同无效，此时买卖双方的合法权益都无法得到法律保护。因此，对“阴阳合同”要慎之又慎。

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