租赁合同解除是否影响转租合同以及租赁合同未经登记是否影响租赁合同效力-法师兄

租赁合同解除是否影响转租合同以及租赁合同未经登记是否影响租赁合同效力

来源：互联网时间： 2023-06-20 14:35:38 368 人看过

一、租赁合同解除是否影响转租合同

转租合同是在承租合同基础上签订的，所以解除租赁合同的，转租合同也会解除。

《民法典》

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、租赁合同未经登记是否影响租赁合同效力

租赁合同未经登记不影响租赁合同效力。

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

三、签订租赁合同注意事项有哪些

签订租赁合同注意事项如下：

1.承租方要检查房产证，土地使用权证，出租方要检查对方资信和支付能力；

2.承租方审查房产是否有抵押；

3.在合同中约定发生纠纷时的处理方法；

4.特定内容需提前报批手续；

5.对租赁期内可能发生的意外做好赔偿约定；

6.租赁期内承租人死亡，其继承人可继续居住。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

合同无效
分析租赁合同无效转租的影响

租赁合同无效转租是转租的租赁合同不具有法律效力。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋租赁合同无效后租金如何处理房屋租赁合同无效的，收取租金的一方要按实际情况退还租金。承租人要返还租赁的房屋，如果一方有过错造成损失的，承担赔偿责任。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面

2023-07-13

158人看过
房屋抵押
房屋抵押后能否租赁？租赁合同是否受影响？

已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。抵押的房屋可以卖吗抵押的房屋买卖合同是否有效抵押的房屋可以卖。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第五十四条。动产抵押合同订立后未办理抵押登记，动

2023-07-10

434人看过
单方解除合同
租赁合同解除影响拆迁吗

（一）如果是用于商业经营的门面房，承租人与拆迁款有关系。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋被征收的补偿费用包括：1、房屋价值的补偿；2、因征收造成的停产停业损失费用；3、因征收造成的搬迁、过渡费用。此处的停产停业损失补偿就应当是属于承租人的。征收行为会导致承租人与被征收人租赁关系的解除，对承租人造成了实质的损失，因此其有权获得停产停业损失补偿。实践中有的征收方会与承租人直接签订协议，将补偿款支付给承租人；但也有的额征收方将补偿都直接支付给了被征收人。如何过承租人没有拿到补偿款，那么其可以通过起诉出租方索回补偿款。（二）如果是住宅房屋，那么拆迁款与承租人一般可以说是没什么关系的。一、租赁合同解除能否要求返还押金在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非

2023-02-19

211人看过
房产转让
房产转让是否影响房屋租赁合同效力

房屋买卖会不会影响租赁合同的效力，法律上称之为买卖不破租赁。根据民法典的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、房东期间卖房后还可继续租住吗租赁期内房东卖房，租客可以继续居住。因为法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。二、买卖不破租赁的条件有哪些买卖不破租赁的条件有：1、合法有效的租赁合同应当适用于该制度。在所有权转让过程中，租赁合同应当已经成立并生效，即租赁关系必须有效存在；2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权转让给第三人。虽然租赁关系有效，但租赁物的所有人只与第三人达成房屋销售协议，不办理转让手续，即所有权没有变更；3、租赁物已经交付给承租人买卖不打破租赁构成要件，除指

2023-04-06

420人看过

承诺
租赁合同的登记对合同的效力有什么影响

租订租赁合同后，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。一、房屋租赁合同备案过期怎么处理1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。在房租租赁期满后，出租人与承租人没有重新签订租赁合同，承租人继续向出租人交纳房租，出租人接受的。我们视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。一般面对租赁期满的时候，出租

2023-02-28

416人看过
合同无效
阴阳合同是否影响房屋租赁效果

出租商铺签订阴阳合同的，一般情况下，阴合同有效，阳合同无效。因为阳合同因不体现当事人的真实意思所以不发生效力，而阴合同是当事人的真实意思表示所以认定为有效合同。但如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。无产权证房屋租赁是否有效无产权证房屋租赁不违反效力性强制规定，因此有效，但可能产生违约责任。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2023-07-04

418人看过
债权人
承租人解除租赁合同是否会影响次承租人的信用记录？

承租人解除租赁合同后，可以这样处理：1．次承租人可以与出租人重新签订租赁合同。2．一同与主承租人解除租赁合同，合同未到期的可以要求主承租人返还相应的费用。3．如果是因为承租人拖欠租金而导致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金。承租人死亡租赁合同能否解除承租人死亡了的，那么这个租赁合同中要是没有提及相关的处理方式，一般是有效的，如果说合同中说了要是承租人出现了死亡情况合同就立即取消的，那么就没有法律效力。《中华人民共和国民法典》第七百三十二条【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；

2023-07-06

135人看过
不可抗力
解除合同后，租赁合同是否有效？

如果租赁合同到期后，双方当事人并没有解除合同的意思表示，那么该租赁合同则继续有效。也就是说承租人继续使用租赁物，出租人无异议，双方当事人在实质上仍然是租赁合同关系。但是其租赁期限视为不定期，当事人可以随时解除合同，但应该在合理期限之前通知对方。租赁合同解除的条件（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。（三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。（四）在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不

2023-07-03

129人看过

征信
租赁合同影响征信吗

违反租赁合同不会影响个人征信记录，影响征信的因素如下：1.信用卡有逾期记录。2.个人负债过高，比如之前已经有过贷款，而且贷款金额较大，占到收入的70%，80%，那么征信评级上就会低一些，无法接着贷那么多钱3.个人征信被多次非本人查询。4.配偶的信用是否良好有很重要因素。5.个人是否有欠交税费的情况，如果有，那么就会在信用记录里面出现，导致评级的下降6.信贷之外的数据，比如欠缴物业费，水费，电费，燃气费用等，都会导致信用评级降低。一、银行贷款需要提供个人征信报告吗？银行贷款需要提供个人征信报告：1.携带本人身份证或者委托人身份证和委托书，前往所在地中国人民银行征信查询窗口提供身份证办理打印个人征信记录；2.打开中国人民征信中心官网，手机号配合身份证注册账户，在个人查询专栏提交个人征信记录查询申请，通常72小时内手机会收到征信中心发送的查询码。再次打开中国人民征信中心官网登录注册账户，在个人查

2023-03-06

153人看过
合同成立
承租人违法犯罪是否会影响租赁合同的效力

承租人违法犯罪不会影响租赁合同的效力。房屋租赁属于民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致以及租赁内容不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。一、租赁合同成立的实质要件是什么？租赁合同成立的实质要件如下：1、双方具备成立租赁关系的合意；2、当事人具备相应的民事行为能力；3、意思表示真实。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、买卖合同必须公证吗备案和公证是两回事，不能一概而论。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、

2023-04-11

488人看过
租赁登记
没有房屋租赁登记，租赁合同是否生效？

未取得房屋租赁登记的合同是有效的。是否办理了备案登记，不会影响房屋租赁合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。当事人未依法办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。房屋租赁登记备案需提交的材料1、房屋租赁合同；2、房屋所有权证明文件及出租方身份证明文件；3、承租方为个人的提供身份证明文件；4、出租共有房屋，还应提交其他共有人同意出租的证明文件；5、出租委托代管房屋，还应提交房屋所有权人授权出租的证明；6、出租已抵押的房屋，还应提交房屋抵押权人同意出租的证明；7、登记部门认为必需的其他文件。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定

2023-07-07

265人看过
合同生效
租赁合同中未付租金的法律影响？

在合同主体适格、合同签订过程及内容合法、双方意思表示真实、合同并非附条件生效合同的情况下，租赁合同自成立时生效，不以是否付过租金为生效要件。但如果双方在合同中约定以租赁方支付款项为合同生效条件，那么在未达成合同生效条件，且并非租赁方为了自己的利益不正当地阻止条件生效的情况下，合同才不生效。租赁合同之租金及相关费用的条款（一）租金1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。（二）相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。《中华人民共和国民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的

2023-07-03

342人看过

合同条款
租赁合同未备案对房屋租赁者有影响么

房屋租赁合同未备案一般是不会影响租赁合同发挥效力的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、共同居住人能否继续租赁原房屋根据2021年生效的《民法典》第七百三十二条的规定，如果租赁期限内，承租人死亡，其生前共同居住人可以继续租赁原房屋。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、签商铺合同要注意什么?签商铺租赁合同要注意：1、向房管局查询商铺归属情况，以免不能取得商铺使用权；2、确认出租人的身份信息；3、实地考察商铺的位置和面积；4、认真审查合同条款，以免存在不公平的条款

2023-06-28

253人看过
履行不能
承租人解除出租合同，是否同时解除租赁合同

一种观点认为，次承租人无过错且要求继续租赁，而出租人行使合同解除权的，在做出租人与次承租人建立租赁关系的调解工作无效的情况下，只能两个租赁合同同时解除。对两个合同解除的后果，原则上都应予以处理，但当行使释明权后，相关当事人不主张也不举证的，对后一个租赁合同解除的后果可不予处理。对解除两个租赁合同的后果处理，除明确由次承租人返还出租人租赁的房屋外，对违约责任及装潢损失的赔偿，则根据两个租赁合同中的约定处理。另一种观点认为，对转租中，因承租人拖欠租金，次承租人无过错且要求继续租赁的，从保护次承租人的利益出发，可判明次承租人直接与出租人建立租赁关系。上海高级人民法院认为，租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的，则转租合同将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同，原出租人并非转租合同的当事人，不能强迫他继续履行转租合同。因此，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一

2023-06-10

99人看过