房屋所有权以房屋产权登记为准。在未办理房屋转移登记前,房子仍属于原房主所有,法院可以予以查封,拍卖、变卖等手续。这种情况下,要求原解除购房合同并退还购房款。
原房东有外债,该房产很可能会被法院查封,所以,房子无法完成过户到你名下,可以要求房东返还购房款并赔偿损失。
一、楼房破产清算怎么赔偿业主
在业主已支付全部房款情况下,开发商破产后业主是享有优先赔偿权的,但如果业主仅支付了房子的首付款,签订购房合同后开发商宣布破产,业主可以要求与开发商解除购房合同,并让开发商返还首付款与利息。
如果房屋已完成支付工作,但因开发商破产,业主无法办理房产证的情况下,未能办理房屋所有权的转移手续,则业主可要求开发商退房并退还支付的房款、利息等费用。
二、开发商一房二卖未过户怎么处理
1、在一房二卖中,卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后,对后面的买受人履行了合同义务,办理了房产过户的登记手续的相关情形。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的:后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款.赔偿损失,不能主张购房合同继续履行。2、在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人,所以后一个合同是无效的。因无权处分并最终导致合同无效的,由出卖人向后买受人进行赔偿。3、在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中,二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异。
三、借名买房的法律风险都有哪些?
(一)借名购房政策房。
实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的,首先可能遭遇举报等风险。即便买了,因名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。而且名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系,很不重视书面证据的收集和保存,因此出现纠纷时出资人无法证明购房款系由自己支付,导致面临钱房两空的局面时有发生。
(二)借名购买普通房屋。
1、名义产权人反悔的风险。同样,如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
2、在名义产权人领取房产证之后,至将房屋产权过户给出资人之前,如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖,或者名义产权人发生意外,可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下,出资人很难得到房屋,而可能只有要求返还房价款、违约金,不能要求继续履行合同、取得房产。
3、即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
-
全款买的房子没过户原房主欠银行贷款现在被法院查封了该怎么办
356人看过
-
法院查封房屋导致无法过户,银行贷款陷入困境,该怎么办?
258人看过
-
银行贷款还不上房子会被法院查封吗
157人看过
-
买房子在过户过程中被法院查封
112人看过
-
被法院查封的房子怎样办理过户手续
181人看过
-
房产被法院查封后贷款银行是否知道
418人看过
-
甲欠银行贷款被查封,法院会否查封甲唯一的房子?法院会查封???吉林省在线咨询 2022-04-28“法院会否查封及拍卖甲唯一的房子”这个问题主要要考虑甲的这套房屋的价值以及房子的居住面积和甲家里人的居住人数来确定,法律原则上保障的是最基本的生存权,查封是应该的,但是拍卖要根据实际情况来确定,如果房屋价值过高是可以拍卖还款的,如果房屋仅仅能满足家人居住,是不能拍卖的只能查封。 还款时间原则上是法院来明确规定的,但实践中主要是根据债务人的还款能力来还款的,债权人向法院申请并不一定会马上查封和拍卖,
-
房子被法院查封过户过户的当事人怎么办安徽在线咨询 2022-08-20视具体情况而定。 根据《刑法》第三百一十四条:”隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。”变卖人民法院查封的财产属违法,情节严重的,构成犯罪。况且,人民法院在查封房产的同时,房权过户期间法院查封会通知房产管理部门限制交易,即使被查封房产的被告违法交易,也是不能办理过户手续的。
-
父亲在银行贷款买房已过户银行查封房产怎么办台湾在线咨询 2022-01-221、银行是无权查封的,除非已经向法院提起了诉讼,房屋被法院查封; 2、对于房屋所有权证上的名字,你父亲是可以向房管局提出异议的,但是这就涉及很多方面的证据,更改不是很容易,还需要你多提供各方面的信息; 3、如果房管局不同意更正,你父亲可以通过诉讼的方法请法院作出确认判决,然后再拿法院判决书向房管局申请更正。
-
老家房子抵押银行贷款没有人查封怎么办上海在线咨询 2022-10-08名下未被查封的财产属于可以过户的范围。但是请注意,此种过户不能是无偿或者低于市场价格的过户。否则申请执行人有权申请撤销申请法院拍卖该房产。
-
房子被法院查封怎么办, 银行卡也被冻结了, 银行卡还能够继续还贷款黑龙江在线咨询 2022-03-24【法律意见】人民法院查封房产,就是希望被查封一方能尽快还清贷款,具体怎么还,应当依贷款合同的规定继续还款,如果贷款还清了人民法院会依法解除查封的。如果不还清贷款,人民法院会在保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品后,依法拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。【法律依据】《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖