怎么设立房地产开发企业-法师兄

怎么设立房地产开发企业

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:33:20 180 人看过

1、设立房地产开发企业要满足什么条件?

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

(1)有100万元以上的注册资本;

(2)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

2、设立房地产开发企业要怎么办理工商登记?

设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记;对不符合条件不予登记的，应当说明理由。

工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

3、房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：

(1)营业执照复印件;

(2)企业章程;

(3)验资证明;

(4)企业法定代表人的身份证明;

(5)专业技术人员的资格证书和聘用合同。

4、房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
房地产开发的设立和房地产合作开发的有关问题

(一)怎么设立房地产开发企业1、对于房地产开发企业的设立，必须去工商行政管理部门那申请设立登记。2、如果想要做房地产开发经营方面的事业或者开公司(有限责任公司、股份有限公司)的，还应当执行《公司法》的有关规定。3、领取营业执照后的房地产开发企业要在1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。(二)合作开发房地产问题1、出让土地使用权。可以按照城市房地产管理法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。2、划拨地转让。合同无效可补正。即，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。3、划拨地合作开发，合同无效可补正。即，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定

2023-06-05

436人看过
房地产开发
房地产开发企业的流程优化与设计(一)

本文通过对流程管理中流程再造与流程优化的比较，并分析现阶段国内房地产开发企业的流程管理现状，提出需要在房地产开发企业进行流程优化与设计而非流程改造。介绍了流程识别及诊断的方法和工具，并通过具体案例进行了详细论述。1.流程再造与流程优化上世纪90年代，美国管理学家哈默和钱皮提出了流程再造、流程变革之类的思想，试图通过流程再造，产生激烈的、跨越式的变革，为企业带来几十倍、几百倍的业绩增长，一些企业如IBM、HP、ATT、PG等大公司在这方面做了尝试，并取得了巨大的成功。但是，对所有已实践这一思想的企业来说，总体成功率并不尽如人意。大家逐渐意识到，绝大多数企业不可能通过流程再造产生一种巨大的飞跃和变革。对于大多数企业来说，要取得革命性的成果不仅面临很大的风险，而且还需要强大成熟的IT技术体系的配合与支撑，同时人的因素对再造的过程和结果也产生着非常重要的影响。所以，流程再造思想逐渐回归理性，出现了

2023-06-10

302人看过
承诺
如何处理房地产企业开发的公共设施

（1）承包工程未办理竣工结算而未取得全额发票的，在有足够证明材料的前提下，可以提取发票金额不足的部分，但最高不得超过合同总金额的10%。（2）公共配套设施未建成或未完工的，可按预算成本合理垫付建设成本。这些公共配套设施必须符合房屋买卖合同、协议、广告或者样板房中明确承诺的不能撤销的条件，或者必须依法建设。（三）应当向政府申报但尚未申报的建设、改建费用，可以按照规定提取。物业改造费，是指物业管理费、公共建筑维修费或者其他按照规定应当由企业承担的专项资金。”也就是说，已开发商品房收入已经确认，但公共配套设施尚未建成、竣工的，在计算企业所得税时，可以按规定提取建设成本。公共配套设施建成后，根据实际支出与应计建设成本的差额，在实际支出年度进行相应的纳税调整。

2023-05-02

493人看过
会计科目
如何设置房地产开发企业的会计科目

房地产开发企业会计科目一、开发成本（企业在商业性房地产开发中发生的各种购建成本）。开发成本-开发项目名称（指根据规划项目许可证批准的开发项目）（1）开发成本-开发项目名称-征地拆迁费（明细：地价）（2）开发成本-开发项目名称-前期工程费用（明细：可行性研究费、测绘费、三通一平费（含甲供资料）、规划设计费、规划管理费、交通及环境方案费、，（3）开发成本-开发项目名称-建筑安装工程成本（4）开发成本-开发项目名称-基础设施成本（4）开发成本-开发项目名称-基础设施成本（5）开发成本-开发项目名称-公共配套费/P>（下级明细：非经营性一般费用、独立产权房费用、项目监理费等）（6）开发成本-开发项目名称-开发间接费（下级明细：应分摊开发间接费（1）开发管理费-工资（2）开发管理费用-员工福利（3）开发管理费用-办公费用（4）开发管理费用-折旧和摊销费用（5）（6）开发间接成本租金物业管理成本（7）

2023-05-08

106人看过

企业破产
房地产开发企业使用企业破产法吗

适用于企业破产法，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。依照本法开始的破产程序，对债务人在中华人民共和国领域外的财产发生效力。对外国法院作出的发生法律效力的破产案件的判决、裁定，涉及债务人在中华人民共和国领域内的财产，申请或者请求人民法院承认和执行的，人民法院依照中华人民共和国缔结或者参加的国际条约，或者按照互惠原则进行审查，认为不违反中华人民共和国法律的基本原则，不损害国家主权、安全和社会公共利益，不损害中华人民共和国领域内债权人的合法权益的，裁定承认和执行。一、《企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已

2023-02-21

334人看过
房地产开发
房地产开发公司设立法律实务

一、房地产开发公司设立条件设立一家房地产开发公司，无论是有限责任制还是股份有限制，除必须符合《公司法》规定的设立条件外，还需符合其他法律法规规定的特别条件。依照《城市房地产管理法》的规定，从事房地产开发和经营的公司应当具有国务院规定的注册资本，并且同时具有足够的专业技术人员。《建筑法》第十二条规定，从事建筑活动的建筑施工企业应当具备下列条件：（1）有符合国家规定的注册资本；（2）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；（3）有从事相关建筑活动所应有的技术装备。可见，我国法律法规对房地产开发公司的设立条件，规定得比较严格，如果该房地产开发公司兼进行具体的建筑活动，还需具有从事相关建筑活动所应有的技术装备。（2）根据《城市房地产经营管理条例》第五条规定，设立房地产开发公司除应符合《公司法》规定的设立条件外，还应当具有下列条件：1有100万元以上的注册资本；2有4名以上持有资

2023-02-20

377人看过
房地产开发
三级资质房地产开发企业的法定设立条件包括哪些？

1、注册资本不低于800万元；2、从事房地产开发经营2年以上；3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续2年建筑工程质量合格率达100％；5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8、未发生过重大工程质量事故。三级资质房地产开发企业的审批办法和资质年检办法由省级人民政府建设行政主管部门制定。三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省级人民政府建设行政主管部门确定。

2023-06-05

327人看过
房地产开发
2023成立房地产开发企业的程序和材料

成立房地产开发企业有哪些程序和材料办理程序:1、提出申请2、备齐材料3、颁发成立批复文件申报材料:申请成立的报告验资报告工商局出具的企业预约名称表法人任职文注册资金监督协议书技术人员职称证书企业正式人员的劳动合同书办公场所使用证明开发项目情况：①县(市)政府对该项目出具的意见及县(市)主管部门对该项目出具的意见;②该项目的土地手续;③可行性研究报告;④由规划主管部门认定的规划平面图、定位图办理单位:房管局《中华人民共和国公司法》第二十三条设立有限责任公司，应当具备下列条件：(一)股东符合法定人数;(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;(三)股东共同制定公司章程;(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构;(五)有公司住所。

2023-05-30

414人看过

房地产开发
房地产开发企业可以出租房产吗

房地产开发企业可以出租房产，企业将自己开发的商品房出租，其资产的所有权属在形式和实质上均未发生改变，不需要视同销售确认收入。一、房地产开发企业设立的条件设立房地产开发企业，应当具备下列条件：1、有自己的名称和组织机构。2、有固定的经营场所。3、有符合国务院规定的注册资本。房地产开发企业是资金密集性企业，对其注册资金的要求高于一般经营性、劳务性、中介性的企业。建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的注册资本要求。这有助于扼制房地产开发领域过于严重的投机态势，降低房地产投资风险，保障交易安全。4、有足够的专业技术人员。房地产开发是一项专业性很强的经营活动。开发商拥有足够的专业技术人员系为保障开发项目产品的安全及开发中其他社会效益和环境效益实现的必要条件。建设部按照房地产开发企业的资质等级，规定了不同的专业技术人员要求。5、法律、行政法规规定的其他条件。二、房地产企业融资流程该怎么走1、

2023-02-20

169人看过
房地产开发
建立房地产开发企业的条件及其重要性

建立房地产开发企业应当具备下列条件：1、有企业名字和组织；2、有固定的经营场所；3、有符合国务院规定的注册资本；4、有足够的专业技术人员；5、满足法律、行政法规规定的其他条件。根据相关法律规定，房地产开发企业是以营利为目的从事房地产开发经营的企业。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。符合条件的，工商行政管理部门应当登记，发给营业执照；不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产开发经营的，取得营业执照后一个月内，房地产开发企业应当到登记机关所在地县级以上地方人民政府规定的部门备案。四级房地产开发企业应当具备下列条件。1、注册资本不低于200万元。2、从事房地产开发经营1年以上。3、已竣工的建筑工程质量合格率达100％。4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于3人，持有资格

2023-07-07

365人看过
外商投资
外商投资房地产企业设立是怎样的

外商投资设立房地产企业的流程：1、申领设立外商投资企业的批准证书；2、领取企业批准证书；3、统计登记；4、办理工商注册登记；5、办理用地手续；6、办理《外商投资企业外汇登记证》；7、银行开户；8、税务登记。《企业法人登记管理条例施行细则》第二条规定，在中国境内设立的外商投资企业应当根据国家法律、法规及本细则有关规定，申请企业法人登记。第十三条规定，外商投资企业申请企业法人登记，应当具备下列条件：（一）有符合规定的名称；（二）有合同、章程；（三）有固定经营场所、必要的设施和从业人员；（四）有符合国家规定的注册资本；（五）有符合国家法律、法规和政策规定的经营范围；（六）有健全的财会制度，能够实行独立核算，自负盈亏，独立编制资金平衡表或者资产负债表。外商投资电信企业设立审批申请事项：外商投资电信企业设立审批法律依据：一、《中华人民共和国电信条例》（国务院令（第291号））二、《外商投资电信企业管

2023-08-15

253人看过
房地产开发
国有企业可以开发房地产吗

未取得房地产开发资质从事房地产开发的相关法律责任不管是国营还是民营企业，营业执照经营范围不等于从事建筑工程范围，营业执照只是你申请建筑资质的前提，建筑资质等级证书才是衡量能否承揽建筑工程的唯一标准。一、没有资质的企业签订合同是否有效企业与无资质的企业签订的建设施工合同是无效的。从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。二、工程资质备案是什么意思工程资质备案指的是确定建筑资质。建筑资质也就是资格，拥有什么等级的资质，可以承建多大规模的建筑。建筑资质分为三个等级，1级最高基本覆盖全部的建筑规模，3级承接100万以内的建筑规模。资质就像资格证，建筑工程施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级四个

2023-03-01

411人看过

房地产开发
房地产开发企业可以擅自变更规划、设计吗？

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

2023-06-10

377人看过
企业所得税
房地产开发企业回迁安置怎么征收企业所得税

问：房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置，因为动迁户被拆迁的房屋是产权房，回迁后的产权房在办理产权时需要房地产开发公司出具商品房销售发票，根据国税发[2009]31号文件第二十七条规定“回迁房建造支出”可以计入“开发产品计税成本——土地征用费及拆迁补偿费”项目。问题是：房地产开发公司回迁房的行为是否视同销售缴纳营业税，收入怎样确定?是否计缴企业所得税?还涉及其他税种吗?答：根据《营业税暂行条例》第一条规定，对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围，应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。按照契税政策规定，各种拆迁补偿费均应计入契税计税依据，包括房屋货币补偿和房屋实物补偿。房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置属于房屋原地实物补偿，房地产开发公司应以补偿房屋开发成本为计税依据缴纳契税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和其他有关文

2023-05-04

231人看过