该段内容描述了业主在收房过程中遇到的问题,包括无法取得住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表,以及开发商无故拖延交付房屋,擅自更改房屋结构和配套环境等问题。同时,房屋面积误差超过3%且房屋质量严重影响到正常使用和主体结构质量不合格,配套基础设施尚未交付使用等问题也使得业主无法正常收房。

以下是针对收房问题的改写:

1.无法取得住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表。

2.开发商无故拖延交付房屋。

3.开发商擅自更改房屋结构和配套环境。

4.房屋面积误差超过3%。

5.房屋质量严重影响到正常使用和主体结构质量不合格。

6.配套基础设施尚未交付使用。

开 发 商 逾 期 交 房 会 有 哪 些 后 果 ？

开发商逾期交房会有哪些后果？

根据我国《房地产管理法》及《商品房销售管理办法》的相关规定，开发商逾期交房可能会面临以下法律后果：

1. 承担违约责任：开发商应当按照合同约定的交付日期交付房屋，如果逾期交房，则可能被认定为违约行为，需承担相应的违约责任。

2. 支付滞纳金：根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商逾期交房每逾期1天，应按房价的3%支付滞纳金。

3. 返还定金：如果购房者在合同中规定了定金，开发商逾期交房时，购房者可以选择是否继续支付定金，若选择继续支付，则开发商需按定金合同约定的内容支付。

4. 承担法律责任：如果开发商逾期交房给购房者带来严重损失，如导致购房者无法按时办理房屋权属转移手续、贷款受到限制等，则开发商可能需要承担相应法律责任。

5. 严重损害声誉：如果开发商逾期交房时间较长、购房者维权意识较强，可能会对其声誉造成严重影响，甚至可能导致企业破产。

因此，开发商在延期交房时，应当提前了解购房者的需求和法律法规，确保按照合同约定时间交房。如果确实延期交房，应当及时与购房者沟通并寻求解决方案。

开发商逾期交房可能会面临违约责任、滞纳金、返还定金、法律责任和声誉损失等多重风险，因此，在延期交房时，开发商应当主动与购房者沟通，寻求解决方案，以减少这些风险。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。