商品房预售需要经过相应的许可程序，开发企业进行预售需向房地产管理部门申请预售许可证，未取得许可证的不得进行预售。律师提醒购买者谨慎购买，不要购买未取得预售许可证的房子，否则可能会面临工程烂尾、无法取得土地使用权证书、房子随时被拆除等后果。

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售必须经过相应的许可程序。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”本律师在此提醒，在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购买者，你要做的是千万不要购买这样的房产，因为开发商无法取得预售许可证的原因可能为：工程进度没有达到规定要求、没有办理国有土地使用权出让手续、在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，在不了解这些原因的情况下购买没有预售许可证的房子，极有可能导致工程烂尾、无法取得土地使用权证书、房子随时可能被拆除等后果，最终得不偿失。

商品房预售需要哪些许可？未取得预售许可证可以买房吗？

根据《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售需要取得许可，未经许可的预售行为是不被允许的。具体来说，房地产开发企业需要向房地产管理部门申请商品房预售许可，取得许可后才能进行商品房预售。未取得预售许可的商品房预售行为可能会涉及到违法问题，因此购房人应当谨慎对待。在法律上，未取得预售许可的商品房预售行为是无效的，购房人可以要求撤销合同或者赔偿损失。因此，购房人在购房过程中应当关注商品房预售许可证的取得情况，确保自身的合法权益。

购买商品房时,应关注预售许可证的取得情况。否则,可能会面临工程烂尾、无法取得土地使用权证书、房子随时被拆除等后果。根据《商品房预售管理办法》规定,未经许可的预售行为不被允许。在法律上,未取得预售许可的商品房预售行为是无效的,购房人可以要求撤销合同或者赔偿损失。因此,购房人应谨慎对待,关注商品房预售许可证的取得情况,确保自身的合法权益。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。