情况1:虚构社会保险,避免购买限制令在交易时,少数中介机构为没有购买资格的人发行虚假社会保险证明书。中介机构的这种行为违反了法律规定,整个交易根据违法和欺诈,买卖双方签订的合同有可能被法院确认为无效。情况2:特殊二手住宅交易风险二手住宅性质复杂多样,除普通商社外,法律对经济适用住宅、中央产房、军产房、小产权住宅、农村住宅等特殊性质住宅的交易有特殊规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。情况3:审查不足的中介机构在一定程度上承担审查住宅真正的权利者的义务,确认登记所有者和卖方是否一致,询问所有者的婚姻状况,要求所有者同意销售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。情况4:未履行注意,义务二手住宅买卖合同通常是中介机构提供的格式文本,只有合同的核心内容,如价格金额、支付时间和方式、违约责任等,住宅买卖双方需要协商确定。审判实践中,部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。情况5:在阴阳合同签订二手住宅合同之前,一些中介公司为了以低税金吸引买卖双方,制作总价格低的网络合同,申报税金,实际履行包括双方真正意义在内的合同,没有申报。这种操作方式给国税造成了巨大的损失,同时也给一些当事人恶意不履行合同的借口。特别在房价大幅上涨之后,卖房人可能会以此为借口提出合同无效。情况六:隐瞒房屋弊端带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务,但在诸如联系不上出卖人,承租人不配合看房等特殊情况下,中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代,买卖双方可能就房屋的装修,使用状况,周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。
房屋中介公司的成立条件
房屋中介公司的成立条件如下:
1.有自己的名称和组织机构;
2.有固定的服务场所;
3.有必要的财产和经费;
4.有足够数量的专业人员;
5.法律、行政法规规定的其他条件。
房屋中介,又称房地产中介。房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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央产房全称是中央在京单位已购公有住房,本次允许上市的中央在京单位已购公有住房是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家的政策,按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房,也视为已购公房。... 更多>
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什么情况下卖房违约不能起诉中介公司?黑龙江在线咨询 2022-11-201、卖方违约不可以起诉中介。因为房屋买卖合同的当事人是购房方和卖房方,根据合同的相对性原则,该房屋买卖合同只对买卖双方具有法律约束力。中介方作为第三人,不受该合同约束。所以,卖方违约不可以起诉中介。 2、法律依据:《民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房产中介什么情况下可以免责西藏在线咨询 2023-08-21出现以下情况房产中介可以免责: 1、房产中介在其自身能力范围内向委托人披露的重要事实,提供真实信息的; 2、房产中介对他人的信用没有保证义务,第三人违约的中介不承担责任。
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买卖中介什么情况下将查封的房子新疆在线咨询 2022-11-12要。中介刻意隐瞒房屋被查封的事实,应承担相应的法律责任。作为促成房屋买卖的中介机构,有义务进行谨慎审查并如实告知买方。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假
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在中介公司买的房子然后查封了中介有责任吗内蒙古在线咨询 2023-08-25在中介公司买的房子然后查封了中介有责任。中介具有提供真实情况的义务,保障房屋买卖的合法性和交易安全,在中介公司买的房子遭遇查封属于以欺诈方式介入居间合同服务,中介需要承担连带赔偿责任。
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什么情况下可以追究房产中介的责任,在什么情况下才可以湖南在线咨询 2021-11-10买二手房可以追究中介责任如下: 情况一:虚构社保,避免限购令; 情况二:未提示特殊二手房交易风险; 情况三:审查不到位; 情况四:未履行提醒,告知义务; 情况五:鼓励签订阴阳合同; 情况六:隐瞒房屋弊端。