签订二手房交易购房合同的实用技巧-法师兄

签订二手房交易购房合同的实用技巧

来源：互联网时间： 2023-07-11 15:31:16 153 人看过

在签订二手房购房合同的时候，购房者对于合同中的相关细节要了解清楚。签订二手房的时候，对于房屋情况要掌握好。签约购房合同的时候，购房者要核对二手房的房龄，确定房屋是否可以进行过户手续。确保房屋产权明确。

如何签订购房合同注意事项

签订购房合同需要注意下列事项：

1．明确退房条件及责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么样的责任。

2．明确逾期交房的违约责任。

3．明确质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。

4．确认物业管理事宜。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

结婚证
购买二手房有哪些实用技巧

在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证(若没有结婚，则要出示单身证明)。第二，注意房屋的产权状态。房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。第三，注意房屋的抵押状态。通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手

2023-06-12

108人看过
仲裁机构
二手房交易中避免合同纠纷的技巧

二手房合同应该注意的事项：1、必须要求对方出具相关的产权证书；2、实地考察房屋的位置、环境以及面积，可以要求出卖人出具相关的质检材料；3、认真审查合同条款，以免存在不公平的条款；4、签订合同前，确认对方当事人的签约资格。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二手房合同如果甲方违约，乙方应该怎么办二手房合同如果甲方违约，乙方可以要求其承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。《中华人民共和国民法典》四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（

2023-07-08

244人看过
购房合同
签订购房合同有什么技巧

签订购房合同有什么技巧，主要技巧如下：1、傻瓜法则。约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等。合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。买方的义务是付定金、首付款、尾款，卖方的义务是提交房产证、协助办理贷款、办理过户、交房等。买方逾期付款需要承担责任，卖方逾期交房或办理房产证需要承担责任。2、合同文本是否提前给你过目。公平的条款是不怕你提前查看和修改的。如果对方提前不让你看合同，临时拿出要求你马上签订时，很可能存在风险。建议此时你一定要对合同条款进行审查，特别是约定自己违约责任条款和对方免责条款。3、一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中。因此对于这些条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响。4、对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格。很多情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人却是其他人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方

2023-05-01

83人看过
购房合同
签订购房合同有哪些技巧

一、对等法则约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等。合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。二、合同文本是否提前给你过目公平的条款是不怕你提前查看和修改的。如果对方提前不让你看合同，临时拿出要求你马上签订时，很可能存在风险。建议此时你一定要对合同条款进行审查，特别是约定自己违约责任条款和对方免责条款。三、一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中因此对于这些条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响。四、对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格很多情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人却是其他人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。购房合同签订后可以更名吗？更改否房合同分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，用新的名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了

2023-03-27

455人看过

购房合同
签订购房合同有哪些技巧

签订购房合同的四大技巧：第一，对等法：双方权利、义务和责任的条款数是否相等。双方的权利、义务和责任是否平等。第二，合同文本是否提前向您展示，不怕您提前检查和修改公平条款。如果对方不让你提前看合同，要求你立即签字可能有风险。建议此时一定要审查合同条款，特别是自己的违约责任条款和对方的免责条款。第三，一般不公平条款都在附件中，或者在格式合同的约定条款中。因此，对于这些条款，我们应该找到相应的格式条款进行比较，并了解对方为什么要做出这样的修改，以及它会对自己的权益产生什么样的影响。四、与你签订并盖章的人是否合格在很多情况下，与你谈判的人对你承诺很多，但签订合同的人是别人。在这种情况下，有必要防止写合同的人以不知道双方约定的内容为理由在合同中增加不利条款。购房合同签订后能否更名？房屋买卖合同变更有两种情况：一种是商品房买卖合同未经交易中心登记。此时，只要我们与房地产开发商协商，解除合同，并以新的名

2023-05-08

448人看过
购房合同
签订购房合同有哪些技巧

签订购房合同的四大技巧：第一，对等法：双方权利、义务和责任的条款数是否相等。双方的权利、义务和责任是否平等。第二，合同文本是否提前向您展示，不怕您提前检查和修改公平条款。如果对方不让你提前看合同，要求你立即签字可能有风险。建议此时一定要审查合同条款，特别是自己的违约责任条款和对方的免责条款。第三，一般不公平条款都在附件中，或者在格式合同的约定条款中。因此，对于这些条款，我们应该找到相应的格式条款进行比较，并了解对方为什么要做出这样的修改，以及它会对自己的权益产生什么样的影响。四、与你签订并盖章的人是否合格在很多情况下，与你谈判的人对你承诺很多，但签订合同的人是别人。在这种情况下，有必要防止写合同的人以不知道双方约定的内容为理由在合同中增加不利条款。购房合同签订后能否更名？房屋买卖合同变更有两种情况：一种是商品房买卖合同未经交易中心登记。此时，只要我们与房地产开发商协商，解除合同，并以新的名

2023-05-08

243人看过