房产证只有一个人的名字名字一方签定售房合同合法吗?看情况
如果是个人财产,合同有法律效力。是规定夫妻共有住房,夫妻有平等处置权力。没有规定需要一起处置才合法。但是法律规定,一方私自处置共有房产,造成损失,配偶可以起诉卖房的一方主张得到赔偿。
这是夫妻共同财产,虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有,但若果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字,购房者在此情况下只与其中一人签订合同,那么当另一人表示不愿卖房时,你签的买卖合同也是无效的。
房产证只有夫妻一方名字能否单方出卖房屋
若夫妻共有的房产,在夫妻关系恶化,而房屋登记在一方名下,且登记权利人有意出售房屋,转移财产。作为“隐性共有人”为了保护自身的合法权益:
其一、最好能够尽早在房屋产权上加名,从“隐性共有人”转为“显性共有人”;
其二、一旦夫妻关系恶化,一方有转移财产的行为,及时到交易中心办理“异议登记”,已阻止一方擅自签订买卖合同;同时,在异议登记15天内,必须向人民法院提起诉讼,要求确认房屋产权;
其三、如果一方已经擅自签订买卖合同,建议立即向法院提起诉讼,并申请财产保全。通过法院向购买者发出“协助执行通知书”,将“尚未支付房款”保存至法院。
但上述建议,还需要与法院进一步沟通协调;特别是“夫妻关系存续期间”能否提起诉讼,要求夫妻另一方赔偿,在司法实践中还有争议。本文暂不做探讨。
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