一、房屋交付遇质量问题怎么处理1．在发现商品存在质量上的问题时，您应首先寻找负责开发项目的开发商，因为您与该机构之间拥有明确且直接的契约关系。

作为商品房的生产及销售方，开发商在商品质量方面负有最终的责任。

当开发商为您提供赔偿后，他们会依据制品出现质量问题的具体原因，按照先前签订的合同规定，进一步向相关责任单位追究损失赔偿。

2．若开发商未能有效解决此事，亦或者您对于开发商所提出的解决方案并不满意，那么您有权向建筑工程质量监督机构提出申请并请求组织相关鉴定，或者向建设管理部门反映情况。

同时，住户也可以自行委托具有法定结构安全鉴定资质的第三方机构对住房进行质量评估，所得的评估报告将被视为民事赔偿的重要证据之一。

3．若您决定采取仲裁程序或者依法向人民法院提起诉讼，那么您应该知道，这是最后的解决方式。

如果以上所有途径皆无法解开你的困惑，您可以根据现行的法律法规以及自身的实际情况，向代表开发商的责任人发起诉讼。

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、期房买完可以退房吗可以退房的情形有：

1、延期交付房屋。

与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。

根据现在

《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。

2、合同无效。

如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3％。

5、房屋质量不合格影响使用。

6、房子产权不清楚。

7、存在合同欺诈等其他问题的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条

例第三十二条

规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋交付遇质量问题怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。