一、卖土地使用权上哪些税，内容是什么?

卖土地使用权需要缴纳的税款的内容是：增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。土地使用权(LandUseRights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

二、具体内容拓展

1、以东城区地税局为例，实行区域通办，“营改增”后，地安门东大街88号、体育馆西路8号、安定门外地兴居7号三个办理点，继续对市民开放，受理个人房屋转让的涉税办理。办理流程也基本和目前相同:买卖双方携带房屋交易信息表、身份证、户口本、结婚证、购房发票等基本材料，到窗口核实、确定交易涉及税种，填写相关税种申报表后，经复核无误的，缴纳具体税费并获得票据证明。

2、需要提醒的是，如果纳税人发生应税行为价格明显偏低且不具有合理商业目的的，主管税务机关有权重新确定销售额，确定依据可以是纳税人近期销售同类不动产的平均价格，或者其他纳税人近期销售不动产的平均价格等。举个例子，同样是A小区的80平方米两居，别人都卖400万元，你却只卖100万元，税务机关就有理由认定交易价格明显偏低。

3、“营改增”涉及的不动产业务主要分为两大类，一类是不动产转让业务，具体包括房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，以及单位和个人转让取得的不动产;另一类是不动产租赁业务，包括不动产经营租赁服务和不动产融资租赁服务。

4、具体地说，房地产企业销售自行开发的房地产项目和单位、个人转让取得的不动产，属于销售不动产税目;房地产企业出租自行开发的房地产项目(包括商铺、写字楼、公寓等)，以及非房地产企业出租取得的不动产，属于租赁服务税目中的不动产经营租赁服务或不动产融资租赁服务。城镇的土地使用权的买卖是需要缴纳一定的税款的，通常是五种项目，每种项目的税款的金额是有着明确的规定的。需要注意的是，需要缴纳买卖土地使用权需要缴纳的税只适用于城镇的土地，对于农村的集体土地是不适用的，集体土地所有权是不能进行买卖的。