是不是只有拆迁房才能出租-法师兄

是不是只有拆迁房才能出租

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 05:20:25 149 人看过

首先要区分即将拆迁的房屋，还是已经启动拆迁，确定了拆迁范围内的房屋。即将拆迁的房屋是可以出租的。出租即将拆迁的房屋时，首先要确定是否存在欺诈;其次要了解确切的拆迁时间。被租赁房屋在租赁前已经规划，此时，房主对外出租房屋、签订合同，并未告知承租人，有欺诈嫌疑。这种情况下，房主应在合同中标明，在一定期限内遇到国家征地、规划拆迁，双方如何处置;在期限之后遇到上述问题又该如何处理，这样，出租方就不涉嫌欺诈。已经启动拆迁，确定了拆迁范围内的房屋是不能出租的。拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：新建、扩建、改建房屋;改变房屋和土地用途;租赁房屋。此时一旦将拆迁的房屋出租，就会使房屋拆迁法律关系的主体由拆迁人和被拆迁人变为拆迁人、被拆迁人和房屋承租人，这无疑增加了拆迁安置的困难，因此，列入拆迁范围的房屋有必要暂停部分活动。出租列入拆迁范围的房屋，属于一种无效民事行为，所签订的租赁合同无效。而租赁合同一旦宣告无效，房主就要承担相应的赔偿责任。

一、非住宅房拆迁补偿标准

拆迁非居住房屋：货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定；实行价值标准房屋调换的，应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。拆迁未出租非居住房屋的，或者拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除。

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