交了首付一般不好退房了，可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。

如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。

如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。

但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你首付又交了，所以会非常困难。

基本上是没得谈。

如果是这种情况，而你又一定要把这房退了。

那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。

即使你运气好，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款。

另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。

再另外，你既然说是交了首付，那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下，银行那边有没有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？银行把尾款放给开发商没有？如果有，那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。

哪些情况可退房

1、开发商逾期交房构成根本违约

开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商擅自变更设计

开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。

3、房屋实测面积与合同约定面积不符

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、房屋主体结构质量不合格

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

5、约定期限内购房人未能拿到产权证

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。

6、房子产权不清楚

如存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

此外，造成购房合同无效的常见情形还有开发商未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、房屋权属有争议等情形。