现在买房子不仅是居住需求,还有一部分是为了投资,投资买房子的话合作买房子的情况很多。合作购房涉及很多利益问题,如果有这个想法,事先和合作伙伴明确这些协议。首先,合作购买双方必须相互理解。包括个人和家庭在内,保证没有被遗漏的看不见的共有权人。其次,财产权登记不足,书面协议的作用是考虑风险和风险后的处理方法。注意要写清楚各自的出资方式,出资金额,贷款由谁偿还,按什么方式分割,相关的税费,租金收益,使用,物业管理费等如何承担或分享等,将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷,这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。如双方出资不同,就应当登记为按份共有,并且将各自所占份额写清楚。
如何避免合伙买房风险
1、购房前需公证协议
购房的两个人需要确定协议,并到公证处进行公证。如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房,但需要签订合伙买房的协议,明账细算,越细越好,各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属,以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后,需要去公证处办理相关手续。
2、协议中详细明晰权责
产权为两人所有,就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款,那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外,协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出,如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。
《房地产经纪管理办法》第十六条、第十五条规定
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