卖房的手续和要求是什么？-法师兄

卖房的手续和要求是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:24:03 304 人看过

卖房需要的手续有：买卖房子的双方已经进行过沟通，互相了解过，确信对方是可信的，买房了解房屋的整体情况，可以要求卖方提供有关于房屋的各种合法证件、资料等，以及卖方的身份证件。然后双方签订房屋买卖合同，并且买卖双方需要一起到房地产交易管理部门提出申请，接受相关部门的审查。完成后把缴纳税费再了就可以办理产权转移过户手续了。

租赁备案对卖房的影响

没有什么影响，只要按照正常的手续办理即可，但如果存在违反相关规定的，则需要追究相关法律责任，对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

《城市房地产管理法》第六十一条：地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

转让合同
卖买房子要什么手续之类的？

不动产的买卖是现今社会不可缺少的经济活动之一，我们买房子是为了居住，也有人因为各种各样的原因而要卖掉手里的房子。那么二手房子，或者卖买房子要什么手续之类的？如果是二手房的话，须办理过户手续。如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证并且要注意有些不能买卖的房屋并不是注意了细节就能导致合同有效的若是正常合法的房屋买卖应主要注意钱房交付细节及违约责任以下是详细说明一、要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或

2023-06-28

347人看过
二手房网签
二手房网签要求和流程是什么

二手房网签流程是什么?不通过中介如何网签?二手房网签的具体程序网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。不通过中介如何

2023-06-02

56人看过
收房
新房交房和收房的手续是什么

1、新房交收流程1；接收房屋验收单：业主收到竣工验收记录表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋土地测绘技术报告原件三份，由开发者解释；3。综合验收：业主对新房的综合验收是房屋验收的一个环节，以下将介绍；4。问题解决：业主对验收中存在的问题提出问题、改进意见或解决方案。双方应根据协议内容协商并达成书面协议，解决交货中存在的问题。15日内不能解决的，双方应当就解决办法和期限达成书面协议。5。验收后付款：开发商出具测量面积测绘报告，双方确认面积误差后，结算剩余房款、各项费用及延期交付违约金。6。业主取钥匙：业主取新房屋钥匙并签署房屋钥匙收据；7。与物业公司的物业关系：与物业公司签订物业协议，向物业公司支付物业费，并索取发票或收据加盖公章确认；8。产权证相关事项：业主委托开发商办理产权证的，开发商可代为收取契税和产权登记费；9。业主签署“入住交接单”。房屋面积：计算室内面积和分摊面积。避免开发商

2023-05-08

412人看过
二胎
二胎生育的手续和要求

想生二胎需要办理二胎生育证就可以。二胎生育登记，各地的规定都不相同。对于想生二胎的夫妻，可以向当地乡镇或街道的计生办办理出生登记，提供结婚证、身份证、户口簿，需要填写出生登记表。不过需要当事人夫妻亲自办理出生登记，因为出生登记表上需要实行书面承诺，必须承诺人进行签字。生二胎需要办理什么证件二胎需要办理计划生育服务证。办理证件需要材料如下：1、父母双方的结婚证；2、申请要二胎人的户口簿；3、目前生育子女情况证明原件，由双方单位出具；4、独生子女父母生育子女情况证明，由双方单位出具；5、父母如已有两个孩子，还需要提供其他子女死亡的有效证明；6、应由村委会出具未生育子女证明。女方达到24周岁以上属于晚育年龄，此时夫妻双方如果未生育，可以在怀孕前办理计划生育服务证。《新人口与计划生育法》第十八条国家提倡一对夫妻生育两个子女。符合法律、法规规定条件的，可以要求安排再生育子女。具体办法由省、自治区、直

2023-07-01

183人看过

注销税务登记
注销登记的要求和手续

注销登记的要求：纳税人在办理注销税务登记前，应当向原主管国家税务机关缴清应纳税款、滞纳金、罚款，缴销原主管国家税务机关核发的税务登记证及其副本、注册税务登记证及其副本、未使用的发票、发票领购簿、发票专用章以及税收缴款书和国家税务机关核发的其他证件。注销登记的手续：纳税人办理注销税务登记时，应当向主管国家税务机关领取注销税务登记表，一式三份，并根据表内的内容逐项如实填写，加盖企业印章后，于领取注销税务登记表之日起十日内报送主管国家税务机关，经主管国家税务机关核准后，报有权国家税务机关批准予以注销。

2023-06-09

342人看过
遗嘱继承
房屋公证手续和要求的详细介绍

办理房屋公证流程：1、申请。个人，法人或其他组织可以在其住所地，经常居住地，行为地点或事实发生地点向公证人申请认证；2、受理。如果满足公证要求，公证人将接受公证申请；3、审查。公证处接受公证请求后，需要根据认证规则对不同的认证项目进行单独检查；4、颁发公证书。在审查了满足公证法和公证程序规则要求的申请要素之后，公证处将在受理之日起在指定时间内向双方签发公证证书。一、房产公证需要的材料：1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料，若是公司法人，则需要提交营业执照；2、涉及房地产开发的，需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等；3、涉及房产预售、销售的，需提供房地产预售、销售许可证；4、涉及房地产所有权转移的，需提供房地产所有权证明；5、涉及房地产担保的，需提供房地产所有权及使用权证明；6、涉及继承房产的，需提供公证机关出具的继承权公证书、房产所有权证、契税发票；7、涉及遗嘱继

2023-07-01

461人看过
机动车
购车移居的手续和要求

贷款买车是可以自己上牌的，只需要提供相关的材料即可办理机动车注册登记。在贷款买车后贷款方会办理抵押登记。得到车辆合格证：车辆合格证很重要，是车辆上牌子所必须的；保存好购车三联发票：购车后，4S店会开具三联的购车发票。发票会有红黄蓝三联，一般要交出红蓝两联，黄色自己留存。没驾驶证是否可以买车落户没驾驶证可以买车落户。买车时并不需提供驾驶证，没有驾照与能否购车入户并没有关系，驾照只是证明能否使用驾驶车辆，入户办的行车证只是证明车辆是本人的，两者并不冲突。车主没有驾照虽不能开车但是可以将车辆交给他人驾驶，驾照只能自己一个人使用，但是可以驾驶其他准驾车型的车辆。驾驶证全称为机动车驾驶证，依照法律机动车辆驾驶人员所需申领的证照。驾驶机动车需要一定的驾驶技能，缺少这种技能的如果随意驾驶机动车，就有可能发生交通事故，无证不能上路行驶。没有驾照何给车办理落户手续需携带以下资料：1、法律、行政法规规定应当在

2023-07-08

461人看过
法律综合知识
卖房子需要什么手续，卖房子的流程怎么走

1．议价既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。2．付定金如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《民法典》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20％。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。3．签约交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。4．用印：（签约后7－10天）买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名

2024-04-18

399人看过

遗产继承
房屋遗产继承的手续和材料要求

房屋遗产继承需要的手续及材料有：1、继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件，到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。房屋遗产继承过户所需材料1、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明；2、继承人情况证明（被继承人的父母、配偶、子女），由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具；如上述第一顺序继承人不存在，则提供被继承人的第二顺序继承人（被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）情况证明；3、房产所有权证；土地使用权证；契证；如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等；4、所有继承人的身份证。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理

2023-07-05

137人看过
法律综合知识
房产抵押手续所需的材料和要求

一、房产抵押手续所需的材料和要求房屋抵押手续需要的材料有：1．房产证；2．权利人及配偶的身份证、户口本；3．婚姻证明；4．收入证明；5．子女出生证；6．原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。房屋抵押需要满足的要求：1．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2．房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；3．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。二、房屋抵押贷款能贷多少1．一般情况下，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。2．能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。房产的评估值越低

2024-01-04

128人看过
二手房买卖
二手房买卖手续有什么需要注意的？

概括来说，二手房买卖办理流程：购房资格核验（住宅类）——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。■二手房买卖以下步骤要了解清楚：1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门

2023-05-01

399人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同可否要求继续续约

二手房买卖合同是否可以要求继续履行根据《民法典》一百一十条的规定，非金钱债务的违约责任，可以要求对方继续履行。但是如果卖方已经将房屋卖给第三人，且已经变更登记，只能要求卖方承担违约责任，不能要求继续履行交付房屋。目前相当一部分购房者对违约责任有着错误的理解，认为卖方只需双倍返还定金即可解除合同。根据民法典的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。因此，当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为，应当承担相应违约责任，买方有权选择要求卖方继续履行合同，即要求卖方将房屋过户给买方。买方也有权要求卖方承担金钱形式的违约责任，即买方可选择要求卖方承担双倍返还定金或者支付违约金或者赔偿损失等。其中赔偿损失，包括“房屋上涨的损失”。房屋上涨的损失，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。因此，卖方不是简单地只需承担双倍返还定金责任，还包括了继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等更严重的

2023-06-12

459人看过

结婚证
买房需要带齐的证件和手续是什么

购房的手续：签认购协议，付定金，签正式协议，付购房款，办理过户手续。缴纳的税收：商品房以合同备案日期为准;二手房以登记受理日期为准。如下：1、90平方以下普通住房：契税2%2、90平方-144平方普通住房：契税3%3、144平方以上高档住房：契税：5.5%二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：(日期认定：与之前执行的依据时间一样)：商品房以契税完税日期或证载时间为准;二手房以房改房契约或证载时间为准。1、未满五年的：营业税：差额的5.55%;或全额的5.55%个税：差额的30%或全额的2%2、满五年的：营业税：无;个税(不是唯一一套住房的)：总额的3%或差额的40%个税3、满五年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税：总额的2%或差额的30%需要携带:身份证(如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议)，到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”。签协

2023-06-13

499人看过
结婚证
房产解押需要什么手续及要求

在进行房屋买卖交易时，如果不全额支付的话，选择一部分首付，馀额以银行贷款的方式结算住房贷款的话，有必要向银行保证住房贷款。此时，购房者限制房屋所有权，需要办理抵押登记手续出售。取消抵押登记是我们所说的房地产解除抵押。房地产解放的第一步是向发行贷款的银行偿还贷款馀额，银行发行贷款结算证明书，归还所有者的他的票。取得结算证明书和其他票后，第二步需要向住房管理部门申请注销抵押的产权登记手续。在处理过程中，一些银行需要事先联系网站预约专业时间，住房管理部门设立专业解放业务窗口接受解放业务。根据目前银行和住房管理部门的解放程序，发行的资料一般包括身份证、银行卡、住房所有票、他的票、结婚证。上述文件需要提前准备好复印件。如果对上述流程有疑问，可以联系发行贷款的银行，向住宅所在地的住宅管理部门咨询工作人员，确定具体流程。办理房产解押注意事项有哪些1．取得银行同意：抵押贷款的房地产必须经过抵押权人，也就是

2023-08-05

410人看过