债务已还清怎么解抵押,住房抵押贷款的条件是什么-法师兄

债务已还清怎么解抵押,住房抵押贷款的条件是什么

来源：互联网时间： 2023-04-19 21:20:35 321 人看过

一、债务已还清怎么解抵押

债务清偿完毕后，抵押人可以持债务结清证明、抵押合同等的材料，到抵押登记部门申请解除抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

（一）主债权消灭；

（二）抵押权已经实现；

（三）抵押权人放弃抵押权；

（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

二、住房抵押贷款的条件是什么

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押贷款
住房抵押贷款概念是什么,住房抵押贷款的风险有哪些

一、住房抵押贷款概念：住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。二、住房抵押贷款的风险主要有以下几种：1.违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人

2023-05-05

344人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款还清解押需要带什么资料

房屋抵押贷款还清解押需要带的资料有个人的身份证、房产证、银行卡、结婚证等证件。房屋抵押贷款能贷的金额是没有固定的，一般要根据房屋评估的价格而决定，如果评估值能够贷款的数额越高。一、房屋抵押贷款还清解押需要带什么资料房屋抵押贷款还清解押需要带的资料有身份证、银行卡、房屋所有权证、他项产权证、结婚证以及这些文件的复印件。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(二)抵押登记申请书；(三)抵押合同；(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(六)可以证明抵押房地产价值的资料；(七)登记机关认为必要的其他文件。二、房屋抵押贷款能贷多少房屋抵押银行贷款最多能贷多少都是没有固定的，要

2023-06-04

256人看过
抵押贷款
什么条件可以拿抵押贷款来抵押房产

只有满足以下条件才能申请房地产抵押：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；2、有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）和婚姻状况证明；3、有良好的信息记录和还款意愿；4、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息。；5、抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不做任何其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，房地产部门和土地管理部门出具的房地产证明书和土地证明书；6、具备支付所购房屋首付的能力；7、借款人有合法有效的购房合同或协议；8、贷款人认可的有效担保。父母的房产可以抵押贷款吗父母的房产可以抵押贷款。只是在使用他人的房屋办理抵押贷款之前，需要取得他人的同意，要能够提供他人的授权证明，从现实中的实际经验来看，最好二者一起去贷款机构办理，这样能够清晰的表明房屋产权人的意愿。一般用房屋办

2023-08-16

273人看过
抵押物
房屋抵押贷款抵押物清单

房屋抵押银行贷款质押物范围包含建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具等。房屋抵押贷款的利率首先用房子抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5－10年，乃至30－50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。对于尚处于按揭期间的房子，银行批贷的额度为按揭房产在当前市值下的部分。只有确定了用房子抵押贷款的额度与周期，那么相应的贷款利率也就确定下来了。对这方面有兴趣的朋友，可以查看同期的银行利率表。根据自己申请的贷款周期，就能找到相应的基准利率。例如用房子抵押贷款一年的，基准利率为6．56％左右。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10％－30％这样一个区间。所

2023-07-06

82人看过

抵押贷款
自建房可以抵押贷款吗,自建房抵押贷款条件是什么

自建房可以抵押贷款吗?房产抵押贷款是一种贷款额度高、放款速度快的常见贷款类型，我们了解到的一般都是购置的房产作抵押，那么自建房能做抵押贷款吗，需要的条件又有哪些呢?自建房可以抵押贷款吗如果没有房产证的情况下，银行是不受理贷款业务的。因为申请抵押贷款的房产需要满足哪些条件：1、产权明晰，无债务纠纷;2、有房产证和国有土地证;3、能上市进行交易;4、房龄不超过20年。而自建房，虽然有房产证，但土地证一般为集体土地证，这类房产是不能作抵押申请贷款的。自建房抵押贷款条件1、贷款人具有完全民事行为能力和合法有效身份;2、贷款人有偿还贷款本息的能力;3、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇，建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年;4、贷款人信用状

2023-05-08

56人看过
抵押贷款
2023住房抵押贷款利率与房产抵押申办条件

住房抵押贷款利率是多少?2017住房抵押贷款利率：自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2017年，银行也会按照此基准利率执行。住房抵押贷款首付比例①首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。②二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。③购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。住房抵押贷款期限是多久?抵押贷款期限新房一般最长为30年，二手房抵押年限最长

2023-05-03

215人看过
抵押
贷款已还不解除抵押有什么后果

进行贷款时对财产设立了抵押登记的，贷款还清后不办理抵押登记的，债务人无法处理抵押的财产。《中华人民共和国房屋登记办法》第四十八条经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：(一)主债权消灭；(二)抵押权已经实现；(三)抵押权人放弃抵押权；(四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。第四十九条申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋他项权证书；(四)证明房屋抵押权消灭的材料；(五)其他必要材料。抵押合同无效时担保人还需要承担责任吗实际中，抵押担保合同需要符合以下条件，才是有效的。1、抵押合同的两方当事人早订立合同时，都已经是具有相应的缔约行为能力的人，也就是能够以自己的行为取得抵押的权利或承担抵押的民事义务的法律资格。根据合同当事人的分类，还有如下几项规定：(1)年满18周岁，或者16周岁以上不满18周岁的未成年人

2023-06-18

145人看过
抵押
已抵押的房屋买卖的条件是什么

根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。具体的法律依据：首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以

2023-05-05

190人看过

抵押贷款
抵押房产贷款时要注意什么以及房产抵押贷款的条件是什么

一、抵押房产贷款时要注意什么抵押房产贷款时要注意以下问题：1.信用记录是否良好：房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是，当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。2.能不能抵押他人名下的房产，除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。二、房产抵押贷款的条件是什么房产抵押贷款的条件：1.房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2.房产的面积要大于50平米;3.房产要有较

2023-04-30

434人看过
抵押贷款
住房抵押贷款要什么条件以及房产抵押贷款期限最长多久

一、住房抵押贷款要什么条件住房抵押贷款的条件有：1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。二、房产抵押贷款期限最长多久？如果是新房抵押，房产抵押贷款期限最长不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。三、房屋

2023-06-19

112人看过
抵押贷款
房产抵押贷款还清后如何撤销抵押

一、房产抵押贷款还清后如何撤销抵押贷款还清后注销房产抵押的流程如下：（一）借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。（二）抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。（三）抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。二、房产证做抵押贷款需要什么房产证做抵押贷款需要的材料如下：（一）房产证；（二）权利人及配偶的身份证；

2023-04-30

96人看过
抵押
银行还清贷款，房产证怎么解除抵押

（一）用户要有一个结清证明，这样才能证明自己已经把贷款全部还完了。（二）用户要把解除的资料准备好，一般只要有身份证和结清证明就可以了。（三）用户要去银行进行申请，也要记得把资料带上，一般口头申请一下就可以了。（四）工作人员需要在系统里录入信息，同时帮忙预约时间办理手续。（五）房管局的工作人员需要审核，确定没有问题以后，可以帮忙办理解除抵押的手续了，同时本人也可以拿回自己的房产证。业主还清贷款拿不到房产证状告银行开发商失踪，业主要求返还已付购房贷款和利息，银行称己方无责辛辛苦苦按揭了五年，好不容易还清银行贷款却拿不到房产证。瑶台苑业主邱先生万般无奈之下将银行告上了法庭，要求银行返还其已付购房贷款并赔偿利息。此案已在天河区人民法院进行了公开开庭审理。1、还清贷款没有房产证1997年，邱先生在位于广园西路瑶台村北侧的瑶台苑购买了一室一厅，购房总金额16．9万余元。同年9月11日，邱先生与中信实业

2023-08-18

58人看过

抵押贷款
房产抵押是什么意思，抵押房屋能抵押贷款吗

房地产抵押是一般抵押，最高抵押权是为一定期限内将连续发生的债权提供的担保。抵押担保的范围虽然可以确定，但具体担保金额不能明确。一般抵押权担保的债权是已经发生的特定债权，债权是独立的而不是连续债权，担保范围是确定的。房产抵押贷款的流程是什么1．准备资料：首先，提交上述所说的那些证件：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明；收入证明（需盖公章）等。2．看房评估：根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。3．在银行面签合同：房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。4．抵押登记：借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。5．放款：抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。《民法典

2023-08-05

56人看过
抵押贷款
房产证抵押贷款还清后多久能解押

（一）正常的房屋解押手续，需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。然后就可以办理所有权转移登记手续了。（二）房屋解压的办理：1、先还清贷款，并开出还清证明，一式三份，拿到房产证。（材料贷款合同、身份证、银行卡）2、取一份还清证明给银行取他项权证（蓝本），银行开具授权委托书。3、到房产交易中心解押。（带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。）房屋和土地一并抵押的规定。只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖。但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。一、房产抵押登记办理需要什么手续（一）首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料

2023-04-03

389人看过