夫妻房产更名,如果是婚内的是需要还清贷款的,否则银行不会给办理,如果是夫妻离婚后,是可以不用还清贷款的,直接做转按揭的就可以,提供离婚证明和双方的身份信息。
一、按揭房可以直接公证给老婆吗
按揭房能公证给老婆。如果是向银行贷款且未还清贷款的房屋,需要还清贷款及利息或得到抵押权人(即银行)的书面同意后才可以办理过户登记。夫妻双方可以签署婚内财产确认协议或婚内财产赠与协议,再去公证处进行公证。
二、房子在按揭期间能卖吗
按揭的房子可以卖,但是要通过以下两种方式:
1、转按揭,转按揭是指房屋拥有者出售作为抵押物的房屋,并且贷款经银行的同意,往后由购房者继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说如果要出售贷款中的房屋,那么就需要将房子的贷款转到购房者的名下,让买方继续偿还购房者的按揭贷款;
2、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售。房主可向银行申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。
原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的,也就是说在办理贷款的时候,银行均会在原房屋上设立抵押,根据规定,在房子抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外,也就是说,若是有购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务,也是可以转卖的。因为若是贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。
三、夫妻间更名当天能办好证吗
不能,要等待一定时间。1、直接添加要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
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房产除名贷款一定要还清吗黑龙江在线咨询 2022-05-30是的,在房贷未还清的情况下,是不能办理房产证除名的,因为名下房产的抵押权人是银行,也就是说房子已经抵押给银行,夫妻双方必须在签订的离婚协议上注明房产以后归其中一方所有,并还清所有贷款,即可在房产证上除名。
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家装贷款需要还清房贷吗云南在线咨询 2022-03-16家装贷款也称装修贷款,指银行或者消费金融公司推出的,以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币,同时不超过装修工程总费用的50%。家装贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请,具体如下:1、申请个人信用贷款来装修;2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持证抵押贷款,也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。3、信用
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二手房贷款需要还清欠款还需要再次贷款吗澳门在线咨询 2022-02-11答:不一定需要你还清之前的贷款,也可以申请再次按揭。主要是看你的还款能力,如果你自己的不够还可以加上夫妻或父母的银行流水和收入证明。不一定要按照3000来判定的,首先你可以让公司开高点的收入证明,因为你的银行流水不止3000,如果公司不肯,那么你就只能自己做过假资料了,比如刻个公章自己做收入证明等,总之可以搞定,至于你存入的现金是可以做为你收入证明的,银行只看你的进账,如果要用你老公的公积金那么房
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婚前房产,婚后加配偶名字,需要等还清吗?甘肃在线咨询 2022-11-02感谢您关注链家网。在贷款没还清的情况下,加配偶名字需要得到银行同意才行,因为需要变更抵押权登记证,您可以去向您贷款的银行提出申请配合办理。希望对您有用。