在先债权能否对抗已登记的物权-法师兄

在先债权能否对抗已登记的物权

来源：互联网时间： 2023-06-15 04:50:24 293 人看过

当事人之间订立不动产买卖合同，但未办理不动产物权登记，出卖人嗣后又就同一不动产与第三人订立买卖合同，并依法办理了登记，即使在先的买卖合同被人民法院生效判决确认有效，也不能对抗第三人已登记的不动产所有权，在先的合同债权可通过其他途径寻求法律保护。

《民法典》

第二百零八条【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

根据上述规定，当事人之间订立不动产买卖合同，未办理物权登记的，虽然不影响买卖合同的效力，但买受人并未取得不动产的所有权，即使买卖合同被人民法院生效民事判决确认有效，该不动产的所有权也不发生变动，其买受人依据买卖合同的约定享有的仅为债权。如果出卖人嗣后又就同一不动产与第三人订立买卖合同，并依法办理了登记，则应认定第三人已取得不动产的所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

合同生效
未登记的房屋买卖如何对抗债权

房屋的所有权以登记为准，房屋未办理产权登记的，不发生效力，不能对抗债权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。产权未登记房屋买卖合同是否有效？根据区分原则，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-08-12

446人看过
占有
合法占有能否对抗物权

一、合法占有能否对抗物权是可以的。1、让与人与受让人达成移转动产所有权的合意。一般通过买卖或让与担保的设定，使受让人取得动产的所有权。2、让与人成为占有媒介人，从而继续占有动产。动产所有权虽已转让于受让人，但让与人仍然是动产的现实直接占有人，占有改定的产生在于经济实践中经常发生的一种混合交易，所有权人将一项动产出卖给买受人，而买受人同时又将该物出租给出卖人。这样做的目的是为了使出卖人既可以获得卖价，又可以获得使用该物的权利；而买受人既可以获得物的所有权，又可以获得租金。同时满足双方当事人的需要，将法律关系简化，确定为占有改定制度。可见，受让人之所以同意以占有改定方式受让该动产，在于能使让与人继续直接占有、使用该物；如让与人以占有改定方式继续间接占有，则此目的难以实现，只能成立指示交付。二、合法占有与有权占有的区别所有人的合法占有，即所有人占有属于自己所有的物。有权占有，是指有法律上或者原因

2023-05-03

472人看过
抵押
已登记和未登记的抵押权谁的效力优先

《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。一、一个债权有多个担保物权时的清偿1、同一债权有多个抵押权的，抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。如果债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。2、同一债权上数个担保物权并存时，债权人放弃债务人提供的物的担保的，其他担保人在其放弃权利的范围内减轻或者免除担保责任。二、抵押权的效力是怎样的1、

2023-02-17

74人看过
债权人
合同的债权不得对抗物权吗？

不能抵抗，因为物权是对世权，绝对权。而债权是对人权，相对权。即享有物权者，其余所有人均有对物的不作为义务，不得侵犯物权。而债权只对只对债务人发生效力，对其余人不发生效力。因此，物权优先于债权。物权具有优先于债权的效力，这是一般的原则，但也有例外的情况。例如，不动产租赁在各国民法立法例上均属于债权，但大多都规定承租使用权优先于租赁物受让人的所有权及在租赁物上后设定的他物权。《民法典》第二百零八条【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据上述规定，当事人之间订立不动产买卖合同，未办理物权登记的，虽然不影响买卖合同的效力，但买受人并未

2023-06-19

469人看过

登记对抗主义
采取登记对抗主义的物权有哪些类型

登记对抗主义的有，地役权、动产抵押权。登记生效主义，有建筑物所有权、建设用地使用权、不动产抵押权。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。在登记对抗主义效力下，无论标的物的占有是否发生移转，在未为登记之前，这种物权变动仅在当事人之间生效，而对于善意的第三人的物权主张却是毫无对抗力的，因此，从这个意义上讲，当事人之间的物权变动是不完全的或者是受到限制的，受让物权的人取得的物权也是不完全的。合同效力如何对抗物权物权是对世权，绝对权。而债权是对人权，相对权。即享有物权者，其余所有人均有对物的不作为义务，不得侵犯物权。而债权只对只对债务人发生效力，对其余人不发生效力。因此，物权优先于债权。物权具有优先于债权的效力，这是一般的原则，但也有例外的情况。例如，不动产租赁在各国民法立法例上均属于债权，但大多都规定

2023-07-06

51人看过
股东优先购买权
股东优先购买权能否对抗股权转让？

股东优先购买权并不能对抗股权转让，优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。实践中常遇到的情况有：1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前15日（原三个月已被废止）通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。4、知识产权法上的优先购买权。①委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。②职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。③合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。一、股权转让形

2023-06-25

468人看过
抵押
抵押权在先登记吗

抵押权在先登记。但如果法律规定以登记为要件的要登记才生效，没有规定的抵押权不登记也有效。抵押权是否有效成立，原则上应以抵押登记的为准。也就是说，凡法律规定应当办理抵押登记的，只有办理抵押登记，抵押权才有效成立；未办理抵押权登记的，抵押权不成立。如果法律规定不以登记为要件的，须抵押合同有效成立，抵押权才能有效。根据《民法典》第二百一十五条的当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。一、抵押权行使的条件有哪些1、存在有效的抵押权抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。2、债权已届清偿期而未受清偿抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清

2023-03-17

89人看过
质权
质权需要登记对抗吗

动产质押,原则上不需要登记,只需签订质押合同,将质物交付给质权人占有,质权即设立。但是未经登记不得对抗第三人。所以如果要抵押贷款的话,最好还是要去办理动产质押办理登记。根据质押的标的不同,可以将质押分为动产质押和权利质押。动产质押办理登记可以对抗第三人。一、质权与抵押权有何区别1、抵押权的成立原则上以抵押登记为条件。质权的成立，除签订质押合同外，须出质人依质押合同的约定将质物交债权人占有。2、抵押权的标的物为不动产、不动产用益物权和动产。质权的标的物为动产和除不动产用益物权外的其他财产权利。3、抵押权仍由抵押人负责抵押物的保管。质权是由质权人负责对质押物进行保管。二、股权质押是指什么股权质押是指质押人以其股权为质押标的而设立的质押。股权质押所需的材料有：1、股权出质登记申请书；2、出质人身份证复印件；3、出质人所在企业营业执照原件；4、质权人企业营业执照复印件；5、现场打印出质企业股东出资

2023-06-24

134人看过

继承权
继承权能对抗债权吗

继承权不能对抗债权。债权不能因继承而消灭。被继承人生前应缴纳的税费和合法债务，被继承人死后由其遗产清偿。继承人继承被继承人遗产的，还应当清偿被继承人在遗产份额内所欠的税费和债务。超过遗产实际价值的部分，继承人自愿偿还的不限。继承人放弃继承的，可以对被继承人依法应当缴纳的税费和债务不承担清偿责任。一、死亡赔偿款可以用来抵死者欠债吗死亡赔偿金应作为遗产处分，继承人应当在继承财产的份额内偿还死者生前所欠债务。《民法典》第一千一百六十一条【被继承人税款、债务清偿的原则】继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。第一千一百六十二条【清偿被继承人税款、债务优先于执行遗赠的原则】执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。第一千一百六十三条【既有法定继承又

2023-06-28

330人看过
专利权
已经被登记的专利权能否拍卖？

已经被登记的专利权能被拍卖，依据我国相关法律的规定，专利权是属于财产权利的一种，专权人如果不能清偿债务的，法院可以拍卖专利权人的专利清偿债务。相关法律规定：《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权裁定禁止被执行人转让其专利权、注册商标专用权、著作权(财产权部分)等知识产权。上述权利有登记主管部门的，应当同时向有关部门发出协助执行通知书，要求其不得办理财产权转移手续，必要时可以责令被执行人将产权或使用权证照交人民法院保存。对前款财产权，可以采取拍卖、变卖等执行措施。一、专利的申请时间限制有哪些1、对于发明专利而言除一些需要保密发明专利外，一般的发明专利需要经过受理、初审、公布、实审和授权公告这些阶段，一般情况下，自受理起18个月会进行公布，然后进行实审阶段，一般情况3年左右才能获得授权，但不排除更长的时间。为了加快获得专利权

2023-06-27

274人看过
抵押
预告登记能否对抗抵押

1、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，以保障债权人将来实现债权。这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益，解决商品房预售中出现的开发商一房二卖，或者对已销售给购房者的期房私自设定抵押等损害消费者利益的问题而规定的，其实质是为了限制开发商对预购商品房的处分。2、预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，或称之为“次抵押权”，其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权，但优于债权。理由为：（1）预购商品房贷款抵押合同成立之时，贷款银行已经按照预购商品房买卖合同的约定，一次性将全部贷款划转到开发商指定的银行账户，即权利人已经为获得物权保护而先期支付了对价。（2）预购

2023-02-24

113人看过
地役权
地役权登记可否对抗受转让人

一、地役权登记可否对抗受转让人地役权如果经过登记的，能够对抗第三人，对受让人是有约束力的。第三人也需要遵守地役权合同的规定。二、地役权和相邻权的区别地役权和相邻权主要有以下几个区别：1、两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后，不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼，而应该提起所有权的行使受到妨害之诉。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。2、两者提供便利的内容也有不同。地役权的设立是为了是所有权人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准。而相邻关系的规定是为了调和不同所有权人之间的权利，对他们的各自权利给与一定的限制，使得大家共同方便使用，这是为了达到使用的最低标准。3、相邻关系通常都发生在相互毗邻的不动产之上，而地役权则不要求相互毗邻，甚至相隔很远的土地之间都可以通过协议来得到更有效的利用和经营。4、相邻关系的产生一般都是无偿的，而地役权的设立一般都

2023-04-30

78人看过

质押
未登记质押是否优先一般债权

一、未登记质押是否优先一般债权未登记质押是优先一般债权的，质权属于物权的一种，物权具有优先性、排他性，并且《民法典》明确规定为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。登记不是质押权设立的必须要件，因此即使未登记的质押也优先于一般债权。二、质押合同的生效条件1.主体适格。主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。2.意思表示真实。意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。3.不违反法律或社会公共利益。三、质押有什么特点1.质押为担保物权因质权是为担保债权而设定的，故其为担保物权。这是质权与抵押权、留置权等担保物权相似之处。也是质权不用于用益物权之点。质权虽为物权，但其是对标的物的交换价值加以直接且排他的支配

2023-06-15

262人看过
质押
股权质押的登记是否具有对抗效力？

股权质押一般认定为登记生效，而非登记对抗，根据相关规定，质权自办理出质登记时设立。登记生效主义指将登记作为物权变动的要件，非经登记不能在当事人之间产生物权变动的效果，更不具有对抗第三人的效力；登记对抗主义是指某些特殊动产物权的变动不需办理登记，但一旦发生纠纷，动产取得人的所有权就无法对抗善意第三人。股权质押如何注销登记1、申请注销时，应当提交申请人签字或者盖章的《股权出质注销登记申请书》。股权质押后，出现主债权消灭、质权实现、质权人放弃质权等情形时，就要注销股权质押登记。2、股权质押后，出现主债权消灭、质权实现、质权人放弃质权等情形时，就要注销股权质押登记。3、法律依据：《工商行政管理机关股权出质登记办法》（1）第十条出现主债权消灭、质权实现、质权人放弃质权或法律规定的其他情形导致质权消灭的，应当申请办理注销登记。（2）第十一条申请股权出质注销登记，应当提交申请人签字或者盖章的《股权出质注

2023-08-09

171人看过