洛管委会〔2016〕4号

洛阳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款额度核定有关事项的通知

各缴存单位：

为充分发挥住房公积金制度的互助性、保障性，正确引导合理的住房消费，满足更多缴存职工的贷款需求，体现制度公平，加强贷款风险防范，按照存贷结合先存后贷的原则，结合当前我市房地产市场情况和住房公积金资金运行情况，现就调整我市住房公积金个人住房贷款额度核定的有关事项通知如下：

一、贷款额度计算方法

核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算，取其中最低值。

（一）按借款人还贷能力计算：

月还款额度＝夫妻双方缴存基数之和50％；

（二）按个人账户余额和缴存时间计算：

贷款额度＝（借款人公积金账户余额＋配偶公积金账户余额）10倍缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）；

缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下：

6＜缴存时间12缴存时间系数为0．7；

12＜缴存时间24缴存时间系数为1．0；

24＜缴存时间36缴存时间系数为1．1；

36＜缴存时间48缴存时间系数为1．2；

48＜缴存时间60缴存时间系数为1．5；

60＜缴存时间缴存时间系数为2。

二、借款人住房公积金账户余额的认定以账户设立之日起正常汇缴的账户余额为准。

三、未使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按15万元核定；已使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按10万元核定。

四、可申请贷款额不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。

五、可申请贷款额不高于最高贷款额度。

六、本通知自2016年3月1日起执行。

住房公积金贷款额度最高多少

以合肥公积金贷款最高额度为例：借款人及配偶足额缴纳住房公积金满一年，最高额度贷款为45万元；借款人单方足额缴纳住房公积金，最高额度为35万元。

公积金贷款额度最低是多少？

（一）不超过公积金账户余额的10～40倍

（二）不超过房屋价格的70％（最新的是80％）

（三）还款年限退休年龄－现在年龄＋5；还款月供不超过缴纳基数（月收入）的50％；

（四）最高贷款额度20万～120万不等（各个城市规定不同，一人参贷，二人参贷不同）