一、怎样买卖按揭房
(一)办理转按揭需要的材料:
1、普通房贷的所有资料。
2、转按揭申请书。
3、有效的身份证原件和复印件。
4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。
5、转让合同、协议或意向书。
(二)办理转按揭的程序有:
1、新购房者向银行提出转按揭申请,同时提交相关材料,例如《商品房买卖合同》原件,新购房者的个人资料。
2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。
3、银行审核通过后,与新购房者签订新的借款合同。
4、原房主办理贷款抵押登记注销,新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。
5、原房主办理退保手续,新购房者办理保险手续。
二、按揭房买卖有什么限制
贷款所购房屋转让时,受多种合同关系约束,存在多个房地产权利人:
(一)抵押房屋的转让。
采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款,贷款银行作为抵押权人,对卖房人的房屋享有抵押权,未经贷款银行同意,卖房人不能办理房屋买卖过户手续。而贷款未还清前,银行无法同意卖房人办理解押手续,这样,房屋买卖双方和贷款银行就陷入一个交易死循环。
(二)第三方保证、质押、其它房屋抵押对房屋转让的影响。
借款人采用第三方保证、质押、其它房屋抵押的,贷款所购房屋转让时也应先征得贷款银行书面同意,并与银行、购房人协商好购房资金归还银行贷款的结算方式,避免因未经银行同意转让贷款所购房屋,或转让房屋所得价款未及时偿还银行贷款而被银行罚息,甚至收取违约金。
(三)无论何种情况,房屋转让前,都应及时办理各类合同的变更手续,房屋转让后,应及时办理贷款提前还款和房屋过户手续,以及《借款合同》和相关担保合同的终止手续。
(四)目前房屋转让基本上通过中介机构进行,大的房屋交易市场往往与银行有二手房贷款合作关系,因此,房屋转让人通过大的交易市场转让房屋容易与银行沟通信息,简化手续。
要是按揭购买的房产,此时房产证是抵押在银行的,而购房者手里面仅仅只有副本或者复印件。此时如果想要买卖按揭房
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按揭房能否买卖河南在线咨询 2021-11-18首先需要明确的是,未还清贷款的房屋可以买卖,但前提是必须取得房屋权证,因为二手房交易以房产证为准。尚未结清贷款的房屋,已取得房产证的,可以通过三种方式转让。1、按揭转让是指将个人住房出售或转让给第三人,申请变更借款期限、借款人或抵押物的个人住房贷款,是按揭中房屋简单直接的交易方式。二、用买方的首付款缴清剩余贷款该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式。
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按揭买房怎么按揭香港在线咨询 2022-08-21按揭买房是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的开发商提供阶段性担保的住房贷款业务。按揭买房流程操作并不复杂,购房者带齐收入证明、购房合同等资料去银行申请即可。另外,买房按揭怎么算要充分考虑到家庭月收入和还贷能力的均衡性。
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按揭房能卖吗如何办理按揭买期房上海在线咨询 2022-10-30一、什么是转按揭“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭,还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次,对符合交易条件的买
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按揭贷款房屋买卖河北在线咨询 2022-08-06按揭房屋买卖流程如下: ①卖方客户自行还完剩余按揭款项,取得产权证即可与买方签定正式买卖合同并在房产交易中心登记; ②转按揭,即买卖双方由担保公司担保进行买卖交易,买方另行申请按揭额度,申请的按揭额度可以等于、大于、小于卖方未还完的款项。 ③买方替卖方还清剩余款项,但卖方应将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证给中原联合或买卖双方共同信任的第三人。 ④中原联合代收买方客户首期款并垫资替卖方客户
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