如何计算离婚房产增值-法师兄

如何计算离婚房产增值

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 16:51:06 159 人看过

离婚时对于房产的增值的计算，如果一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下，取得了房屋的产权证，增值部分可以认定为房产方的个人财产。一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算。

离婚房产增值计算公式是什么

离婚房产增值计算公式主要有以下几种：

1．增值部分＝夫妻共同还贷部分房屋总价款（房屋购买价格贷款总利息）离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分。

2．增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分实际总房款（房屋购买价格已还利息）离婚时房屋的市场价值－共同还贷部分。

3．增值部分＝夫妻共同还贷本金总额房屋购买价（离婚时房屋的市场价值－房屋购买价）。

4．增值部分＝夫妻共同还贷本金总额房屋购买价（离婚时房屋的市场价值－结婚时房屋价值）。

5．增值部分＝夫妻共同还贷部分（房屋购买价已还利息）（离婚时房屋的市场价值－结婚时房屋价值）。

6．增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分购房成本（如首付、税费、装修、已还贷款等）离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分。

7．夫妻共同还贷增值部分＝房屋总增值－首付款增值部分－个人还贷增值部分。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

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