市政拆迁回迁房怎么办理房产证
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-18 21:10:36 403 人看过

回迁房如何申请办理房产证:回迁民拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

《房屋登记办法》第十条

房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。

国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月08日 08:10
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产证相关文章
  • 在哪办理回迁房产证
    当事人和拆迁的开发商首先核对材料数据,确认无误之后到房管相关部门进行房产证的办理。办理方法1、必须提交的证件:(1)房屋拆迁安置协议书;(2)旧房拆迁作价凭证;(3)原房屋所有权证;(4)《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》;(5)身份证;2、应交纳费用;(1)拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。(2)超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米(3)产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。未获得房产证的回迁房的交易做法是无效的,不受法律保护的,关于购买人来说,购买未获得房产证的回迁房能够说是赔了夫人又折了兵的困境,并且仍是维权艰难的做法。在没有获得房产证的情况下,购买回迁房会有许多危险。1、回迁房办理房产证的一起,通常是依据回迁房协议上所签定的姓名来断定房产人的。因而,如果在未获得房产证的情况下购买了一所回
    2023-02-22
    498人看过
  • 回迁房房产证如何办理,回迁安置房交房程序是什么
    一、回迁房房产证如何办理被拆迁人取得回迁房后,如果是首次办理产权登记的,被拆迁人可以持土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、拆迁补偿协议等材料,办理房屋产权登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的,应当提交下列材料:(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;(二)建设工程符合规划的材料;(三)房屋已经竣工的材料;(四)房地产调查或者测绘报告;(五)相关税费缴纳凭证;(六)其他必要材料。第三十六条办理房屋所有权首次登记时,申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的,其对共有部分享有的权利依法一并转让。二、回迁安置房交房程序是什么回迁安置房交房流程跟商品房交房流程基本一样,大致流程如下:1、交房通知开发商以书面形式通知回迁
    2023-04-18
    486人看过
  • 什么是拆迁房,拆迁房有房产证吗
    一、什么是拆迁房所谓拆迁安置房,是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。实践中,开发商为了实现盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量,并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售,则该部分房屋严格来讲,已不再属于拆迁安置房的范畴之内,而是与普通商品房一样可以直接对外出售,上市进行交易。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市
    2023-04-10
    442人看过
  • 北京回迁房房产证怎么办,回迁房买卖注意什么事项?
    一、北京回迁房房产证怎么办北京回迁房房产证一般情况下是集体来进行办理的,也就是说如果符合法律当中所规定的条件,那么就可以到房管部门来进行办理。拆迁回迁房交易应该在获得相关的产权证书之后,是按照一般的房屋的买卖的程序来进行,拆迁回迁房可以卖,城中村回迁房规定是城中村改造回迁房,这部分房屋的土地性质为国有土地,土地获取方式为划拨,使用权人为村委会或村委会成立的经济组织,在此种土地性质上建设的村民回迁房,原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿;部分村民将回迁房当成商品房对外销售,城镇户口居民购买这样的房子有很大风险的,因为村民回迁房产权登记是有明文规定的:要有城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民的名单、村民的拆迁安置补偿协议。因此购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险,需要注意的是,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。即便是购买取得产权证书的回迁房,因其土地
    2023-06-25
    396人看过
  • 回迁房办证
    回迁房
    现在的回迁房其实也是有房产证的,办理回迁房房产证的流程也是比较简单的。首先第一步我们必须要提交相关的证件,比如说我们个人的身份证户口本,另外我们还要去缴纳相应的税费。一般在办理房产证的时候,我们需要提交的证件有房屋拆迁的安置协议书,还有旧房拆迁作价凭证,还有个人的身份证等等。一般在支付了税费以后,我们需要把税票递交给房管局的工作人员。其实回迁房办理房产证的流程就跟普通房产证办理房产证的流程是没有特别大的差距的,我们在办理回迁房房产证的时候,是需要提供相关的证明,并且缴纳齐全房屋过户费用之后就可以拿到房产证了。回迁房办证流程(1)回迁房如何申请办理房产证回迁民发拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项:回迁房房产证委托代办协
    2023-08-13
    442人看过
  • 拆迁要求房产证,无房产证的房子,拆迁怎么样赔偿
    房屋拆迁补偿是对房屋所有权的补偿。根据有关规定,不是房屋所有人就不能获得拆迁补偿,但不是没有房产证就不能证明自己是房屋所有人。没有房产证的原因有很多,不同的情况需要单独说明。1、没有房产证的老房子(1)如果是农村的老房子,因为农民在自己的宅基地上盖房子,只要集体组织能在没有产权证的情况下提供相应的证明,证明房子是你的,拆迁时也能得到拆迁补偿。(2)在城市,如果房子没有产权,只能找卖给你房子的人或者持有产权证的人。双方协商将财产转让给你,以纠正你没有财产权,否则你将无法获得拆迁补偿。2、违章建筑因不符合城市规划要求,不能通过政府审批取得房产证,法律不保护这类房屋的产权。因此,在拆迁过程中,拆迁当事人不能获得拆迁补偿,但这并不意味着当事人不能获得任何补偿,拆迁人可以获得拆迁补助和临时安置补助。如果房屋被拆除,建筑物内的财产被损坏,也可以得到相应的赔偿。3、未转让的房屋只要双方达成协议,被拆迁的
    2023-08-08
    167人看过
  • 拆迁安置回迁房是大产权房吗
    小产权房”“大产权”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。回迁房买卖公证是有效的。由于回迁房将要发的房产证是拆迁户户主的名字,你要买又不可能中途改名,但不是你的名字你又付钱当然不放心,所以采取公证的办法,在公证书上依法进行确认,所以回迁房买卖公证是有效的。而且等产权证下来以后。你们双方就可以凭房产证、公证书、各自的身份证以及回迁房买卖的购房合同,到房管局过户登记。回迁
    2023-04-11
    426人看过
  • 房产证办理过程中房屋拆迁
    对于大多数拆迁户来说,办理房产证一直是一个棘手的问题。到处跑,问题总是解决不了的。我觉得总是有新的问题,这就使得被拆迁房屋的房产证总是无法办理。希望读者能通过以下内容了解具体事宜。首先,我想说的是,并不是所有拆迁房屋都可以申请房产证。只有产权完整的人才可以申请房产证。没有完全产权或者产权不全的,不能办理房产证。如何确定你的房子是否完全产权?首先,可以查阅原拆迁协议的相关规定。如果协议上写的是完全产权,你可以继续下一个过程。被拆迁房屋的房产证主要存在两个问题:一是被拆迁房屋的产权证存在的问题。开发商可以在没有时间申请房产证之前申请房产证。在这种情况下,不必着急,拆迁协议等一些信息可以保存一段时间。2。如果不是完整的房屋产权,就没有资格办理。安置房反向房产证的办理一般由开发商负责,但有时可以自己办理。安置房需要通过房管部门办理,在办理过程中需要缴纳一定比例的费用。具体金额根据房子的具体情况而有
    2023-05-31
    379人看过
  • 泰安市房屋拆迁政策:拆迁管理方案
    【阅读全文】政府令【第93号】泰安市城市房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理,规范拆迁活动,维护拆迁当事人的合法权益,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆迁管理条例》等有关规定,结合我市实际,制定本办法。?第二条凡在泰安市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,需要对被拆迁人补偿安置的,适用本办法。?第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市建设和居住环境的改善,保护文物古迹。?第四条拆迁人应当依照本办法的规定,对被拆迁人给予补偿安置;被拆迁人应当服从城市规划建设需要,在规定的搬迁期限内完成搬迁。?第五条本办法所称拆迁人,是指依法取得《房屋拆迁许可证》的单位。?本办法所称被拆迁人,是指被拆迁房屋及其附属物的所有人。?第六条市建设行政主管部门负责城市房屋拆迁的监督管理工作;市城市建设房屋拆迁办公室(以下简称市拆迁办)负责具体的管理工作。?市计划、规划、国土
    2023-07-04
    421人看过
  • 离婚没有房产证回迁回迁房权益怎么分
    回迁房没有房产证离婚由双方协议分割,协议不成由人民法院判决,对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。一、离婚房子贷款没有还完怎么处理离婚房子贷款没有还的处理办法:1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿;2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。二、离婚以后农村
    2023-06-19
    77人看过
  • 拆迁安置房和回迁房的区别,拆迁安置房和回迁房的区别
    拆迁房屋与拆迁房屋的区别拆迁房屋是指在原地拆迁安置的房屋。拆迁安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设、军事设施建设等行政划拨土地拆迁过程中,以确定的价格向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人出售的住宅。拆迁拆迁房屋与安置房的区别在于,在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设、军事设施建设等行政划拨土地上进行房屋拆迁的,房屋拆迁补偿方式是原产权调换,既是拆迁安置房,也是拆迁安置房;但是,在出让土地上进行房屋拆迁的,如果能原地拆迁,就是拆迁安置房,而不是拆迁安置房。安置房和回迁房的区别在哪1、产权的区别:很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但
    2023-08-08
    469人看过
  • 买回迁房无房产证怎么公证
    回迁房房产公证流程:1、当事人携带以下资料:个人的身份证明,如身份证、户口簿房产证、未拿到产权证的购房合同等。2、购房合同。3、到公证处提出公证申请,填写申请表格。4、公证人员核对相关信息,公证员就购房合同的内容、审查财产的权利证明、,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。房产证怎么公证进行房产证公证的手续是:向房产所在地的公证处提出公证申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;通知当事人填写《房产证公证申请表》;申请人按照规定交纳公证费用,启动公证程序;公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录;出具房产证公证书。《中华人民共和国公证法》第二十八条公证机构办理公证,应当根据不同公证事项的办证规则,分别审查下列事项:(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利;(二)提供的文书内容是否完备,含义是否清晰,签名、印鉴是否齐全;(三)提供的证明材料是否真实、合法、
    2023-07-25
    121人看过
  • 回迁房产权证的办理步骤
    回迁房属于开发商在征收土地时给回迁户的一种赔偿房子。回迁房一般是有房产证的。当事人在办理回迁房的房产证时,需要提交以下材料:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》还有身份证等。当事人拿到房产证后,还要到房地产交易部门办理过户。契税房产证办理流程商品房:契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。房改房:契税(同上)印花税(同上)土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户。经济适用房:契税(同上)印花税(同上)综合地价款:居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳成交价格
    2023-06-30
    188人看过
  • 回迁房产证办理时间多长
    回迁房产证办理时间多长具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有关系,不会没有的。回迁房2年内不能办理回迁房过户,2年后办理房产证应该没问题了。一、办理回迁房产权登记需要的材料1.购房缴款发票;2.动迁协议;3.动迁房结算安置单;4.动迁房安置扩大面积通知单;5.购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻关系证明;注:婚姻关系证明指结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书等相关材料;6.维修资金结算认证单及专用收据;7.契税完税证;如本人不能到场需提供:委托代理人身份证、经公证的委托书;8.其他相关证明材料。贷款是组合形式的,还需另外支付200元。二、回迁房的房产证和商品房的房产证有区别吗1.在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补
    2023-06-19
    80人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 回迁房怎么办房产证,回迁房房产证如何办理
      河北在线咨询 2021-11-12
      1、首先要看房地产开发商是否通过正式程序获得土地使用权。产生的产权可能有两种:未经国家正式程序批准,未来无法取得产权证的房产。这种产权俗称乡镇产权,属于非法用地,也是现在正在打击的非法建设行为,属于小产权,不是正规国家承认的产权。2、这种产权性质叫做相当于经济适用房管理,也就是说产权证发放后会注明为经济适用房的产权性质,但并不完全受到经济适用房制度的限制。取得房产证后可以作为二手房买卖,但需要支付
    • 怎么跟回迁房协议分拆?房产证无法办理?
      浙江在线咨询 2023-05-07
      回迁房是开发商征收土地时,安置回迁户的房屋。在二手市场上市的回迁房约占市场的10%左右,这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易,因为在二手交易的过程中,《房产证》是具有公示公信效力的,受到国家法律的保护。另一种情况,即业主手中只有开发商的回迁协议。这些协议只要不违
    • 房产证拆迁安置房怎样办理
      云南在线咨询 2022-05-05
      1、安置房是否能取得房产证不能一概而论,这需要看其拥有的产权是否是全产权,以及拆迁协议上的相关规定。 2、首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。 3、安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售
    • 房子拆迁了分了回迁房回迁房票子丢失怎么办
      广东在线咨询 2022-06-28
      回迁房房票丢失,找不到的话找拆迁办吧;拆迁办公室有所有的拆迁原始档案(三联单票据), 让他们给补一份或复印一份档案(盖上与原件相符的校对章, 常规说与原件同等法律效力),然后到房管部门办理。
    • 回迁房离婚怎么分割拆迁怎么办理
      河北在线咨询 2021-11-08
      《民法典》关于拆迁房屋离婚时的分割有两种情况:1。双方均为拆迁安置人口的,该房屋为夫妻共同财产,应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件进行分割。二、对只有一方为被拆迁安置人口的,只要该房屋在婚姻关系存续期间取得,也应作为夫妻共同财产。