问题来由:
去年下半年,我在市里购置一套房屋,与开发商约定年底交工,但开发商拖到现在也没交。每次去售楼部交涉,他们都说老板不在。请问我该怎么办?
详细回答:
要了解一下开发商延期交房的原因,如果不是因为不可抗力,或是重大规划、设计变更对交房产生的影响,你可以行使合同解除权。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条和第17条之规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持。如果你没有催告开发商,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行驶的,解除权消灭。
同时,你可以行驶索赔权,要求开发商赔偿逾期交房的违约金,具体数额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准确定。
附:交楼是问题出现比较多的环节。法律规定,交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话,购房者有权要求退房;同时,延期交楼也是一个普遍的问题,一般来说这样是开发商违约在先。
这时候应当仔细看一下合同,看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。一般来说,开发商在合同中都不会把装修质量(附件三内容)作为交房条件,所以就此引发的争议只能按合同中约定的赔偿差价的双倍的方式处理。您要是起诉的话,就一定要将合同分析清楚,不要让开发商钻了空子,而无法实现自己的要求。法院在判决时主要依据合同约定。
另一种情况是,如果合同中约定了某项装修,但是开发商没有做,那就是另一回事了,这与以以次充好达不到标准是不同的,此时可以房屋没有达到合同约定为由起诉,开发商会因此承担延期交房的违约责任。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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开发商延期交房应该怎么办新疆在线咨询 2022-05-10开发商延期交房要分情况处理 (一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发
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开发商延期交房,应该怎么办四川在线咨询 2022-02-21首先、看合同中是否有关于退房的条款的约定,有约定的按照约定办理;其次,没有约定的,可以查询开发商是否有商品房预售许可证,如果没有预售许可证的,可以要认定合同无效,要求其退还购房款;再者,可以开发商迟延交房,构成根本违约为由,要求解除商品房买卖合同,要求退还购房款。 建议先与开发商协商解决,协商不成的,向被告所在地的法院起诉。
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开发商延期交房房主应该怎么办?北京在线咨询 2023-02-24首先应当确定的是,延期交房构成违约,应承担相应的违约责任。具体到实践中,主要的方式就是支付违约金。 关于违约责任,合同有约定的当然从其约定,如果合同未对违约责任作出约定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定: 违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房
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开发商延期交房开发商欠款应该怎么办山东在线咨询 2021-11-21开发商延期交求开发商支付违约金或解除合同。商品房买卖合同中有约定,开发商对逾期交付承担的法律责任,即每日违约金乘以逾期天数。 如超过一定期限,可解除合同。卖方延迟交付房屋,催告后三个月合理期限内未履行,一方请求解除合同的,应予支持,当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方催告后,解除权的合理期限为三个月。如果对方没有催促,解除权应在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解