到当地房屋租赁管理办公室查询登记。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供使用权或者收益权的一方为出租人；享有使用权或者收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不取决于租赁财产的交付。适用范围当事人需要取得对方标的物的暂时使用权和收益而不取得所有权，且标的物不是消耗性物品的，可以适用租赁合同。租赁权必须是法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房地产租赁合同、融资租赁合同、样板租赁合同、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等，租赁合同是转让租赁物使用权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用权，出租人只转让租赁物的使用权，不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人必须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的基本特征。租赁合同是双重服务有偿合同。在租赁合同中，租金的支付与租赁物使用权的转让之间存在对价关系。支付租金是取得租赁物使用权的对价，取得租金是出租人租赁该物的目的。

3。租赁合同是允诺合同。租赁合同的成立不取决于租赁财产的交付。只要当事人依法达成协议，合同就成立。根据租赁项目的不同，租赁可分为动产租赁和不动产租赁。房地产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁。

根据法律对租赁是否有特别规定，租赁可以分为一般租赁和特殊租赁。特别租赁是相对于一般租赁而言的。指具有特殊法律要求的租赁，如。《房地产管理法》对房地产租赁、船舶租赁海商法和飞机租赁航空法都有专门规定。

根据租赁合同是否确定租赁期限，可分为定期租赁和非定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期限。没有约定租赁期限的，为无限期租赁。对于无限期租赁，任何一方有权根据自己的意愿随时解除合同，但在解除合同前，应事先通知对方。但无论是否约定租赁期限，租赁期限均以20年法定期限为限。

对于您提出的“如何认定租赁合同真实性”的问题，如果租赁合同真实，房地产租赁管理处将予以备案。如果发现没有记录，那就是100%的假租赁合同。这个时候，我们要注意，不要在那个时候有太多的矛盾。你可以向律师咨询。